我国房地产行业已经进入低迷时代？按照某数据来看确实有一定的说服力，据可靠数据显示，中国人数和房产数量的比例已经达到120%，已经严重过剩。而在2019年世界房价排名中，中心城市的房价第一名是香港，其次是伦敦、新加坡、北京、上海、纽约、深圳，这前几名的城市中，有4个都是中国的。我国房子究竟有没有过剩呢？从人口和房子空置率相比来说，我国确实房子过剩了，这几年房价在上涨，房子也在疯狂的建设，而我们的人口数量却没有上涨，这是让人比较难过的，如果按照现在房子的数量增幅不大来算，未来还保持在这个态势的话，我国房地产市场可能长期处于低迷状态。别以为看到这里你就很开心了，房地产市场低迷，似乎意味着供大于求，然后房价下跌自己可以买得起房子了，但是在笔者以及一些业内人士看来，未来房地产还有很大的发展空间。
最近看见一个很厉害的帖子，大家都离不开手机，但是为何中国只有一个华为呢？有人说还有联想，但是想到我国的手机品牌，可能大部分人都会说华为。华为每一款新机的出现势必会引起一场讨论，这些年华为发展迅猛，虽然有人吐槽，但是比起联想来看，华为依然占据龙头。不过话又说回来了，我国人口多，往往是国外开发的重要市场，为何我国就只有一个华为呢？
说起华为就离不开深圳，那座充满着梦想的城市。纵然如此吸引人，但是华为也坚持不下去了，前后几次逃离深圳，虽然说是总部不搬迁，但是几次员工的流动，似乎都代表了很大的意义，明明那是一个很好的地方，为何华为要从深圳搬迁到东莞呢？
“人多坐不下”，这是华为前hr对华为搬迁的解释，似乎看起来很正常，但是这离不开一个字，那就是“房子”，深圳房价有多高先不管，总之是仅次于北京或者还有一个上海，深圳房地产太多了，工业用地少，人多坐不下，但是如果把深圳的地盘拿来与东莞进行对比，那就是小蜗居和大豪宅了。所以怎么说呢，当初深圳房地产发展快，有人就给任正非建议了进驻房地产，但是他拒绝了，坚持走着自己的路，后来也证明了，华为在我国的影响力有多大，年盈利额不亚于阿里和腾讯乃至百度。可以说，在没有逃离之前，其实华为是比较“角落”的，深圳房地产的发展的影响远远大于华为。正是因为坚持走自己的路，真正意义上，中国只有这么一个华为，当然也不能否认联想。
事实也是如此，随着去年年底某个城市的适度放松，接着又得到官方默许，这自然会形成示范效应。因为其他城市都盯着呢。对于调控放松，大家跃跃欲试。由此可见，很多城市已经到了非常关键时期。几大城市开始以不同形式对调控进行了适度放松。然而对于这样的解读也是五花八门。据诸葛找房数据显示，由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。
所以，一二线城市的回暖，三四线城市的降温，这正是市场平衡的进程，也正是楼市稳定的必然。过热的降温，过冷的刺激，总之，稳定是大大局。楼市回暖是有一定基础的。
房产税不会那么快出台
不要认为房产税那么容易出来，房产税并不容易出来，这也不是一个借口，因为实实在在存在很多问题和矛盾，否则早在房价上涨的时候，房产税就应该进入议程范围内了。就连普通的立法出台都要两年左右，更别说关系到这么多人利益的房产税了，而且征收标准如何定，现在都还没有一个准确完整可行的方案。
不会影响买房人的心理，只会影响买股票人的心理
近日在融创中国2018年业绩发布会中，孙宏斌讨论了关于房产税的消息，他认为房产税不会影响买房人的心理，只会影响买股票人的心理，而且房产税不会那么快出来。很多人都担心房产税出来会征收到自己手上，但是如果你没有囤房子怎么会征收到你的手上呢？房产税的出现不是为了增加纳税人的负担，而真正影响的还是买股票的人的心理，因为买股票的人会考虑到底投不投资。
好了，我们再来做一个假设：
①你现在买了房
未来房价跌了：房子还是那套房子，你也不会卖了换成钱，比起那些没买房的，你已经在自己的房子住上了、享受了，这还不够吗？
未来房价涨了：这就不用说了，房价涨了价值升了，还住上了自己的房子，人生赢家有没有。至于卖房，那也是不可能的，事实上房价对你来说还是一堆数字。
②你现在没有买房
未来房价跌了：你绝对不会买房，内心里都想着房价一定会再跌的，买了肯定就亏了，怎么能做接盘侠呢。于是，不管房价怎么跌，你都是不会买房的，都会等着房价跌到更低。结果会是什么？要么一直一直等着房价继续下跌，无止境；要么就是等到房价再次往上涨的那天，你开始着急了，房子必须得买了。
未来房价涨了：这种时候，如果你首付还够、购房资格也还有，可能你真的就能下定决心买房了。当然，多付出一些时间精力和金钱那是毫无疑问的。
所以，最后的结论是：刚需的房子，只要你有需要，只要你买的起，现在下手肯定不会错。