01
横穿一座城市的东西两边，需要多久？
答案是不超过40分钟。
德胜高架，东西向横穿这座城市，是众多杭州人上、下班的"快捷大道"。
这条路，还串起了两个"文教区"：城西文教区和城东文教区。
大学教师张先生，日出时驾车，从城西出发，直达城东，又在日落时分，重新回到城西。
十多年，他的工作单位，从最初的城西文教区，搬到了沿江的城东文教区，张先生就一直在重复这样的钟摆式场景。
最近，张先生萌生了个想法：换到城东去居住。
这个念头一闪现，张先生自己先被惊了一下。他自认是个很挑剔的人：当初，坚守在城西文教区，就是觉得这里，和城市别的区域不同。
特定的人群都会对特定的区域有一种依赖。于张先生而言，文教区的泥，文教区的空气，文教区的人，都是不一样的。
那么，谁在替代城西文教区在张先生心中的地位？
这个区域，叫做城东文教区。
02
在这个城市里，城东文教区和城西文教区，一东一西的存在，但并不妨碍两者走过一条相似的发展轨迹。
城西文教区，泛指东起保俶路、西至古翠路、南北横跨文一、文二、文三路这一区域。
城东文教区，泛指西起文渊路，东至之江东路，南北横跨6号大街、2号大街、学源街这一区域。
城西文教区，起步之初是一片湿地，沼塘密布、柿林遍地；城东文教区，起步之初一片空白，沿江是大量的农田和芦苇地。
追溯两地人文脉络，城西文教区起源于上世纪90年代大学的扩招，鼎盛时期汇集了十多所大专院校。
2008年前后，根据教育部相关要求，杭州高校纷纷开启搬迁潮。谋求发展的高校，从城西出走，并在杭州地图上找到了一个新的承继点——城东文教区。
有意思的是，两个文教区的房地产开发，也是沿袭了同样的时光线逻辑。
城西文教区，是杭州楼市起步的地方。
上世纪90年代，绿城、南都等一批奠定杭州楼市品质地位的开发商梦起之地。
城东文教区，是全国性外地大鳄在杭州起航地。
自2007年首幅大规模宅地出让开始，城东文教区炽热的圈地大战就没有休止过。
迄今已有保利地产、龙湖地产、金隅房产、世茂地产、朗诗地产、宝龙地产等众多品牌开发商被区域光环吸引
两个文教区的房地产起步，和高校集速汇集期，在时间上巧妙重叠了。
沧海桑田不过短短十年光景。
从上世纪90年代到2008年，这个十年，城西文教区是城市的主角，从高校聚集地蜕变为文教住区。
从2008年到2018年，又一个十年，城市的聚光灯打到城东文教区。
03
城东文教区，承继着城西的过往，又糅合了区域特性，历经几次定位变身，已然成为众多购房者心念之地。
在杭州城市版图的扩张过程中，张先生这样的购房者，开始关注获得大量的政策、财力以及人力支持的新兴区域，比如城东文教区这样的杭州城市新中心。
杭州城市空间呈现"东西"拉升的趋势，城市格局如此，楼市格局亦如此。
杭州核心的城市板块，在政府规划下沿着钱塘江两岸往东延伸布局。
城东向东，楼市向东！
明智的开发商，总是能先人一步感知。
在钱江沿岸，拥江发展的沿江区域，龙湖就以超前的眼光，大量布局，开发了春江彼岸、春江郦城、滨江天街，春江悦茗、春江天玺、天璞、春江天越等项目。
核心的地段、炙手可热的配套、升值性潜力，这是龙湖两岸楼盘的共性。
世界上每一座伟大的都市，几乎都在以江河为中轴，发展城市的繁华和未来。
G20峰会后，杭州全面启动"拥江发展"的城市战略，钱塘江成为杭州的"内河"。
钱塘江就是杭州城市发展的最重要的黄金轴线！
春江天越所在的城东文教区，是钱塘江黄金轴线上杭州主城区最后的核心住宅板块。
到本世纪中叶，钱塘江沿线将建成比肩西湖，独特韵味、别样精彩的"世界级滨水区域"。
这是一个类比上海·黄浦江、新加坡·新加坡河、纽约·哈德逊河、芝加哥·芝加哥河、伦敦·泰晤士河等世界级滨水区域的大规划。
未来的城东文教区是"世界级滨水区域"中功能完备的宜居城市带。
城东文教区的特殊，在于它不是一个单纯的高教园区，还是承担起江城空间更和谐使命的城市新中心。
04
无论城市的真正面貌如何，无论宽阔的马路，厚厚的招牌下包藏着或者隐藏着什么东西，人们对一个区域的认知，深处在于骨子里的意识。
就如张先生，他对文教区的偏好，或有从小在教师家庭成长的天然亲切感，或有文教区沉淀了他从学、就业、结婚、生子等一系列人生重要时刻的记忆，抑或受到有着相同性情、爱好，观念的区域人群影响，......这里糅合了诸多复杂情绪。
从城西到城东，张先生心念的是地缘上空相近的东西。
来到城东文教区，有关城西文教区的记忆一齐醒觉，并将你紧紧包围。
城东文教区，不仅仅只是文教区。
无论在哪个城市，大学城都是活力，也是最有生命力的一种文化与经济群体。这里永远在紧跟时代发展的步伐，永远不断催生庞大的消费群体。
14所大学，在校生加上教职工，每年约22万人还有18.9万的产业人员，即使在人口导入型的杭州，这里的人口基数也足显庞大。
城东文教区，有活力的基因。
今年4月，市科委与杭州经开区联合打造的"硅谷杭州中心"落地美国，搭建嫁接全球创新资源的平台。
这里还是国际投资者和创新创业资源看好的热土。帝国理工大学先进技术研究院、杭州诺奖国际创新中心、以色列创新中心等项目接连入驻。
城东文教区，有创新的基因。
这里有着16.2公里沿江特色景观，是未来最具提升"一流钱塘江江岸线"效果的区域。
《行动计划》中，这里还有下沙沿江体育公园和湿地公园、下沙大剧院（含文化宫）、诺贝尔经济学奖文献馆、票据博物馆、量具博物馆等配套利好。
城东文教区，有生活的基因。
溯及人文，城东文教区自是不遑多让。但是，丰沃的人文底蕴之外，现代意义上的高知人群，才是区域内最大精神来源。
就如马云和他的阿里巴巴诞生于城西文教区，同样有了高校沉淀的城东文教区，对大量高知人群产生着巨大的"磁吸力"。
张先生如此，来自印度的年轻博士阿拉姆亦是如此。
当城市达到一定体量，区域人群一定会按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素进行重构，这也就人们通常说的"人以群分"。
说到底，这是一种内心共识，更是经年累月中生活群体，隐喻着价值观、文化底蕴的共同体。
05
龙湖，是地产界为数不多在专研"情结"的一家企业。
听到过有关龙湖的一个小故事：
龙湖的一位准业主在谈到"最理想的生活场景"，回忆起他小时记忆最深刻的画面：夏日的夜晚，爷孙俩躺在竹椅上，望着星空，摇着蒲扇。
龙湖的人从中读出"大家族的人情味"，于是，就有了一个迎合家庭成员交流的设计新品。
这就是龙湖，她在研读消费者最真实最深处的内在需求。
入杭十年，龙湖回归城东，打磨了一个叫"春江天越"的作品。
十年前，同样在城东的龙湖·滟澜山，喊出了"全杭州向东看"口号，而今，借助"拥江发展"战略的东风，春江天越扶摇直上。
有人说，龙湖对城东有偏爱。
不妨把它解读为，龙湖一直在紧随杭州城市发展布局，深度解读城市人群对居住的需求所向。
承载起国际大都市的想象力和让人们更聚焦生活之外，春江天越，还要迎合高知人群对城市居住的精神执念。
在龙湖的城市产品线里，"春江系"的定位是高端城市生活范本。
春江天越，龙湖准备再一次阐释其对洋房的钟爱与专注。
在业内，龙湖洋房又有"地产界的爱马仕"美誉，别墅级标准打造，历经四代升级更迭。
春江天越，真是一个有理由傲娇的楼盘：既占据城东最后一块沿江宜居宝地，又集"春江系"修为大成，更融合了龙湖"天字系"豪宅血统，及龙湖第四代洋房等优势于一体。
在城东文教区，春江天越的对手似乎只有龙湖自己。
龙湖将"善待你一生"定为品牌使命。
善待，就是读懂客户及其隐喻的价值观。
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