重庆是一座能把桥封了让外地朋友闲逛拍照的城市。
网红城市，不是贬义，更不是想炒作自己。
而是，真的就这么红...
为了不添堵，重庆人在节假日通常会选择去周边区县或者外地，把重庆留给外来参观的朋友们。
而我去了售楼部，一些售楼部的场景，比起洪崖洞，差不了多少...
本地口音、普通话、外地方言交织，非常热闹。
怎么回事？
开发商折扣？促销？都是谁在抢购？
1
今年情况特殊，其实从9月份的时候，各大开发商已经加大促销力度，其中率先抢跑，动静最大的应该就是恒大。
9月初的时候提出“金九银十”2000亿目标！
基于这个目标，恒大全国楼盘打出7折购房特大优惠，从9月7日开始生效，一直持续到10月8日，为期一个月。
诚意很足。
而且除了7折优惠之外，恒大实际上还抛出一个重磅的优惠大礼包。
比如：
- 客户只需缴纳2000元进行网上认购，就能抵扣20000元房款；
- 根据每栋楼宇的去化率还能给予额外折扣，最高再享88折；
- 全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；
- 新购房客户免收三年物业管理费！
如有业主能享受上述所有折扣，按一套价值100万的房子，仅需58万左右即可拿下，能省下一辆宝马5系...
“组合拳”中，还有重磅一环。就是“0成本赚佣金”的销售模式。
登陆“恒房通”APP，推荐朋友看房，每成功推荐成交一套恒大房源，即可获得总房价最高3.5%的佣金奖励！如果是卖上面那套100万的房源，最高就能有3.5万元收入！
按照恒大的消息，还会在优惠最后的期限，全国范围推出几十个新盘！
据说有楼盘国庆期间到访量超过10万人？
我关注的几个恒大项目特意去看了看，情况真让人震惊。
2
汽博的恒大轨道时代。
国庆期间现场选房，爆满了。
我都没想到这么多人来！
（重庆恒大轨道时代开盘现场）
恒大轨道时代位置太好了。
刚好挨着 轨道3号线童家院子站，到重庆北站、江北国际机场都很方便；
还有十余条公交线路。
斜对面，就是宜家、奥特莱斯形成的汽博商圈！
（宜家 图源网络）
套内约66-97㎡高层，湖居、自带约15万方商业街、全屋9A豪装体系！
配智能门锁、智能马桶、中央空调、可伸缩水龙头...
总价仅109万起，支持全款分期，首期11万起；
现在认购还送3年物业费。
（重庆恒大轨道时代开盘现场）
作为核心成熟区域、配套齐全的新项目，也难怪不火爆！
3
赶到北滨路御龙天峰时，现场也非常火爆。
御龙天峰长期是重庆最受关注的滨江新房。
国庆期间，推出了建面约107-180㎡最后一栋，滨江住宅。
开盘1个小时，销售额破亿！
（重庆恒大御龙天峰开盘现场）
我觉得也很好理解。御龙天峰一直都是核心区的网红级项目。
实景已经呈现。
欧式风情的园林、气派的会所、公区，品质感已经实景可见。
比如多功能铂金会所：
（实景图）
最后这一栋滨江建筑，不光能看江，电梯配置居然超“1梯1户”！
还有约3.45米层高、270°临江视野...
从开盘信息看，的确相当有吸引力。
建面单价优惠过后只有14100元/㎡起价！
加上免3年物管费、全款分期首付10%等活动。
背靠观音桥，正面嘉陵江，距离轨道3号线华新站很近...
（北滨路 御龙天峰实景图）
北滨路这类型住宅，卖一套少一套；
最近“两江四岸”核心区的个别全新楼盘出来，价格达到惊人的5-6万/㎡，相比之下，最后的御龙天峰，怎么能不叫人心动啊...
（重庆恒大御龙天峰开盘现场）
4
接着又去了恒大国庆期间重庆最重磅的新项目项目--恒大锦城！
恒大锦城在鹿界新城，前段时间我专门分析过。
作为东部槽谷一个非常具有潜力的新兴区域，鹿角+界石，依托于重庆东站，数条即将开建的轨道、高速路、以及“重庆公路物流基地”。
在“陆海新通道”中，扮演了西部交通枢纽，重庆对外陆路中心的地位！
区域已经率先布局了：
n 惠科、恒安国际、新加坡富裕等多家数码高新产业；
n 京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目。
（百度地图 大卫标注）
重庆“四山两江三谷九组团”的整体战略性空间发展下，一些区域的价值机会，快速的涌现出来。
恒大先布局了这个机遇性区域，首批次推出的房源，也是很难让人拒绝！
性价比真的太高了。
7888元/㎡起，精装修，纯洋房！沙盘都快挤不过去了！
（重庆恒大锦城销售现场）
东部槽谷茶园一带，土拍最高楼面单价已经超过10000元/㎡；
项目隧道对面的龙洲湾，新房基本全面破万，这还不算装修！
项目的品质也具有突出的纯粹性。
（项目总体示意图）
容积率约1.5，绿地率却高达41%左右。
还有很多南区少见的品质型配套。
（项目意境图）
社区中央，会有一个经典的湖滨中庭；
香樟、红梅、桃花，为业主营造滨水而居的品质生活...
约1000㎡多功能中心，涵盖了恒温泳池、健身室等；
约1100㎡的梦幻儿童中心，孩子们最喜欢的地方；
以及约2100平米的欧式风情商业街。
项目意境图
建面约78-124㎡的洋房，门槛不高，但却是拥有了品质改善的建筑和园林品质！
同时，采用口碑不错9A臻装体系+41道精细化施工；
还附带恒大智慧社区体系。
7888元/㎡的起步价位，在主城潜力区域，难得一见的“价格洼地”！
重庆恒大锦城销售现场
开盘必特价，特价必升值...
越来越多人明白了这个道理。
5
总结起来，你会发现恒大销售火爆的主要原因，并不难理解：
首先，在于优惠的促销氛围；
其次，在于项目本身的选址精准，以及高品质、高标准的产品配置；
这样综合起来，凸显出很高的性价比！
中端、中高端、高端；
大盘、资源型楼盘、核心位置，总有一款适合你。
而且我们很多时候还误解了恒大，就像恒大从施工单位、园林配套到精装修，整个流程，恒大选择施工单位，必须是全国前十强；
所用材料，均为知名品牌。
在调控持续从严的行情下，基于“房住不炒”，大家的买房逻辑越来越清晰：
买好位置、有潜力，性价比高，最好能来重磅惊喜优惠的...
聪明的开发商，会做出相应的动作，买卖双方，一拍即合。
这个时机，刚性需求、改善需求的朋友们，一定要留意啊！
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