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​吹风5-6万/平?鱼珠迷你盘杀到,开发商曾操盘大一山庄

自带流量的鱼珠板块每次有新盘亮相,都敲锣打鼓。


近日,一全新盘的中洲紫轩却选择低调亮相。


目前项目已经在琶洲六元素体验天地开放城市展厅,展厅销售表示,预计年底开放营销中心和样板房。


祥能曾操刀琶洲会展、大一山庄

现在搞商住混合小楼盘


那么低调的楼盘,忍不住就扒一扒它的开发商——祥能集团


祥能集团行事低调,大家可能很少听,那琶洲国际会展大家一定都会听过,祥能集团是最早投入开发建设琶洲的地产商


琶洲国际会展商贸核心B区——中洲中心,就是祥能集团的杰作。


琶洲会展外景来源摄图网


2003年,祥能集团已在琶洲开发拥有近80万平方米的商用物业。


再到中洲交易中心也是祥能集团力作。


中洲交易中心高90米、长120米、有全国跨度第一的空中零支点观光长廊。


中洲交易心六元素体验天地


据说这条空中走廊是在首层烧制后再摇升上93米的高空,当时升上高空足足用了一整天的时间。


祥能的另一条产品路线,是精品住宅。


天河五山瑞心苑,20年前已经拥新加坡式花园,300米的艺术长廊,打开祥能生态路线之先河。


瑞心苑外观


目前瑞心苑仍是区域内质素不错的小区。


如果说开发瑞心苑时,祥能还显出刚刚从事地产开发的谨慎与细致。


那么“中国第一豪宅”大一山庄便是祥能在地产行业积聚多年实力之后,尽情挥洒的大手笔之作。


大一山庄小路


可见,祥能集团也是具备一定的本土开发经验


在中洲紫轩工地门口,可以看到项目的整体进度。目前工地已到20多层的进度。


但是市场上依然没有做任何宣传,实属低调


商住混合 258套住宅体量小

79-168㎡都有 社区圈层参差


那么,这次的住宅产品——中洲紫轩是否依然会让人惊喜呢?


整体项目建筑面积为4.8w㎡,项目住宅方面主要由三栋31层(地上)的楼栋组成,为连体设计。


中洲紫轩效果图


1-2层是商业体,3-7层是公寓,8层是架空层,9-31层是住宅


另外,还有一栋8层的单位(地上8层,同样为连体设计),为商业办公建筑用途。


其中,住宅的货量为258套,公寓的货量为124套。


中洲紫轩体量小,连体楼住宅和公寓混住。社区内除去住宅楼栋之外,几乎没有其他绿化休憩用地


我们今天重点说说它的住宅产品


79㎡三房户型


建面约79㎡三房户型,空间紧凑,使用率较高。该户型整体进深达12米,主要靠前端客厅阳台采光,估计采光一般


115㎡四房户型


建面约115㎡四房户型,横厅设计,餐厅略显局促,阳台较短,没有充分发挥横厅采光的优势,主卧带套房,每个房间空间感不错。


158㎡五房户型


建面约158㎡、168㎡五房户型相近,设计有横厅和双阳台,功能区和休息区分离,提高生活品质感。


168㎡五房户型


两个大户型都有接近8米宽的大阳台,采光完全不成问题,双套房设计,符合改善家庭的需求。


项目不仅体量非常小,还存在公寓和住宅混住的现象。


从产品定位来说,这种小面积混大面积产品的项目,改善客户混杂着刚需客户


日后公寓产品租客估计也较多,注定社区圈层参差,不够纯粹


政府信息公开网截图


再次,我们了解到,看到中洲紫轩的住宅物业收费上限3.18元/㎡,再次验证,项目不走高端物业管理路线


这样看来,中洲紫轩的打造产品和规划设计,不免让人有些失望。


有鱼珠、金融城罩着

但商业配套薄弱 亟待旧改提升


中洲紫轩位于黄埔区中山大道以东、茅岗立交以北,属于黄埔茅岗板块。


属于老黄埔当中比较靠近天河的项目了,所处地段优越,交通优势比较突出。


项目距离地铁鱼珠站约有700米,步行约10分钟,可换乘地铁五号线或十三号线。


鱼珠—金融城主干道来源摄图网


旁边就是中山大道,广园快速、广州环城高速。


不过,因为靠近主干道,所以难免存在一定的交通噪音影响


目前项目周边缺少大型商业体,不过可以自驾去往天河的美林天地、漫广场、山姆会员店等商圈。


改造工地施工来源摄图网


目前项目周边界面一般,但是茅岗板块是鱼珠临港经济区和金融城交汇区域,相信茅岗可以受到利好辐射


另外随着茅岗自身旧改的不断推进,茅岗的板块价值也会得到提升。


总结


中洲紫轩地段优越、交通便捷,但是体量小、公寓住宅混住,可谓优缺点分明


相信购房者会更加注重价格问题


此前有部分媒体放风项目价格预计5-6w/㎡。但是展厅销售表示,目前项目价格未确定。



要知道,该片区限价为5.5w/㎡,周边一手新盘均价5.4w/㎡左右,二手房均价5.2w/㎡左右。


周边热盘富颐、君和、城光供应货量仍有不少,如果中洲紫轩这个商住混合楼的价格没有亮点,客户愿不愿意埋单呢?


看中鱼珠板块的你,会考虑这个项目嘛?