“要在一块土地上建造新的建筑，就应该要采取某种方式来对应这块土地原本的多元价值观所积累的“场域记忆”。因为新与旧之间的对话，能让场域活性化并带给城市空间深度。”
——现代建筑大师安藤忠雄
《在建筑中发现梦想》
新与旧对话，带给城市空间深度
在时代发展的交叉口上，商业地产业孕育着颠覆性变革，如何结合自身文化、定位提高商业的体验感和场景的构建成为供给侧结构性改革的方向，购物中心如何激活、延展区域场域记忆，提升城市多元价值更新成为了新的课题。
近日，一则重磅新闻刷屏各大主流媒体——世界首屈一指的综合不动产基金管理公司亚腾集团（亚腾）斥资约3.7亿美元（26.1亿人民币）收购三林印象城。被亚腾收购后的三林印象城现已正式更名为新达汇·三林，这也是亚腾在国内落地的首个新达系项目。值得一提的是，该项目将由亚腾的下属公司APM CHINA晟际中国提供全套商业管理服务，包含项目规划、招商、经营管理等，通过是次收购，亚腾将进一步布局中国商业版图。
对于承载着城市文化与一代人的记忆的三林，如何在保留旧事物、历史基础上能够在现代重生、用何种方式对应原有城市的多元价值观，打造新的生活消费场景？
蜚声国际 亚腾为城市赋能
在疫情期间，亚腾仍斥重金收购三林印象城，这不难看出他们对于中国市场的信心，也充分体现了其在上海长期发展的信心和决心。
亚腾作为一个蜚声国际的不动产基金管理公司，持有多个亚太城市标志性高端商业物业，亚腾及其附属公司开展的业务包括：房地产信托基金（REIT）管理；私募房地产基金管理；投资领域包括商场、写字楼、物流、酒店、会展中心等、房地产管理服务；提供包括物业及会展中心管理服务企业融资咨询。亚腾以始终贯彻独特的投资方兼运营方的理念，在每一个资产周期阶段，为每一项资产增值。旗下的晟际中国更专注于为亚腾在中国投资的房地产项目提供全程商业地产服务，在项目前期定位分析、招商规划就参与其中，直至后期的主题商业策划、营销策划、营运物业管理等，持续为项目进行资产价值提升。
集团始终秉承“利用数字化转型的价值链作为赋能手段”的战略方针，也“擅长通过资产提升创造价值”。亚腾及其附属公司在全球28个国家和地区、超过100个城市掌管着约4,000亿人民币总资产规模，早在2008年就已开始在国内投资，对中国房地产有深厚的经验和了解。亚腾旗下的汇贤房地产信托也自从2011年在中国四个城市管理五栋酒店，零售和商业产业。亚腾至今运营多个大型商业项目，如北京通州京通罗斯福广场，成为北京最受欢迎的聚集地；大连罗斯福广场作为东北重要的零售中心，已经成为西安路商业区最受欢迎的标志性建筑；2017年在上海更是管理与运营上海世纪汇广场，开业不到1年便成为全市客流量最高的购物中心之一，收获近四千万客流；2019年亚腾落子成都—总建筑面积约6万平方米的晶融汇购物中心目前正处在商场改造及招商调改期，目标将其打造为具有社交功能的城市地标。
“新达系” 产品线 打造城市场域符号
在持续深耕中国市场多年后，亚腾首次将新达系产品落地中国。在新达系产品线中，最广为人知的当属新加坡新达城。新达城购物中心是新加坡最负盛名的地标，也是最大的购物及娱乐中心之一。新达城总建筑面积49万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心，四栋45层及一栋18层的办公大楼，一栋4层的购物中心，以及地标性质的财富之泉，是一座兼具休闲娱乐、文化交流、商业契机、创新研究的多元化环境的“城中之城”。在这里，休闲、购物、娱乐汇聚在一起，不同的文化进行对话和碰撞，为城市商业塑造出全新的消费符号。
作为“中国首个、全球第二个”新达系产品——新达汇·三林也将延续新达系产品线成功的运营经验，植入区域特色，提供新生活场景体验。现如今购物中心不再作为单纯的购物场景出现，其展示城市文化特色的意义便得以凸显。新达汇·三林便注重“新”生活方式与“旧”悠久文化历史结合，根据现有商业新趋势在三林特有场域记忆基础上，重新调整区域定位并进行大规模的空间改造。
在亚腾接手前，东区基本是处于“白纸”状态——在商户、内容上都没有具体呈现。亚腾集团充分考虑到三林人的生活需求，旨在提升生活品质、游乐体验：在区域调整上，东区的空间改造展现了四大特色亮点：自然之园、亲子乐园、屋顶花园、中心广场。穿梭于绿色与商业的体验式中庭空间，在外广场体验各类展览及庆典活动，舒适的屋顶花园赋予城市人更多的生活遐想，将儿童游乐业态与内院结合的亲子乐园则让大朋友和小朋友共享亲子欢乐时光。
在业态调整上，新达汇·三林东区将大力配合市政府倡议的“夜间经济”政策，大幅提升与夜间经济相关的租户结构，提供更多高品质的夜间消费品牌。“夜间经济”作为城市经济的重要组成部分，其繁荣程度是一座城市经济开放度、活跃度的重要标志，新达汇·三林东区将全力打造成上海夜生活地标，激活区域经济增长潜力，为上海这座城市的夜间经济掀开崭新的一页。同时深入洞察周边居民生活需求，引入了教育类、餐饮类等高频次消费场景业态，满足区域受众品质化生活场景需求。
被注入“新场域”的新达汇·三林项目在未来将以崭新的姿态建立多元城市价值，以因地制宜的方式来对应这块土地原本的多元价值观所积累的“场域记忆”，同时依此为据点，打造新的城市生活通道，展现新的城市生活姿态。