新家坡和香港同属于曾经的亚洲四小龙之一，很多人以为以色列很厉害，可是在90年代和亚洲四小龙比起来，差距还是比较大的，以色列面积2.57万平方公里，20世纪论经济总量还不如新加坡，香港这样的城市经济体。那香港和新加坡究竟发生了什么样的变化，导致香港逐步落后新加坡呢？
在1995年时，香港的GDP是约1450亿美元，新加坡是870亿美元，可以看出，此时的香港，经济总量是远超新加坡，双方基本不是一个级别的，那时的香港文化产业繁荣，电影电视剧风靡整个东亚和东南亚，被誉为东方好莱坞，虽然房价大幅度的走高，但是此时实体经济总量依然比较强大，加上内地巨大的需求，此时的香港可以说傲视整个亚洲其他城市，金融上，香港和伦敦，纽约并称为世界三大金融中心之一，同时又和伦敦，瑞士苏黎世并称为世界三大黄金贸易中心。
可以说此时无论是实体经济，金融，还是文化产业，香港都全方位的超过新加坡，可是25年以后，情况刚好调了个头。
2019年，香港的GDP为3583亿美元，新加坡为3280亿美元，人均GDP上香港是4.8万美元，新加坡为6.4万美元，不仅经济总量被追上了，人均国内生产总值更是被甩开一大截。
文化产业方面，香港电影和电视剧全面陷入绝境，在通货膨胀了25年后，香港本地的电影票房规模几乎没有太大变化，而内地每年600余亿电影票房，香港电影占据的份额可以忽略不计，可以说，文化产业是全面走向衰落，实体经济更是夸张，几乎可以说在GDP占比中忽略不计，因为曾经产生大量就业机会的工厂几乎全部将生产线搬运到内地或者东南亚等地，皆因香港的房价太高，可以说高的离谱。
深圳算是房价比较变态的城市了，可平均房价也就5万人民币左右，而且政府给工厂预留了大量的廉价工业用地，保证了实体经济的发展，而香港的房价十几万每平米，均价是深圳的3倍以上，市中心更是高达50余万每平米，这样高的房价，实体经济哪里还活的下。
是香港没有土地吗？香港土地还有一大半没有开发，真正让香港房价居高不下的就是当地贪婪的房东和房地产开发公司，只有房价高，他们才能摄入大量的财富，可以不劳而获的躺着赚钱。但受苦的是谁了，是绝大部分的中下层人民，是整个城市的经济失去活力，香港号称有3500亿美元的GDP，但是含金量多少呢？可以说很低，月工资收入在1万人民币，在香港就是绝对的贫困户，月收入2万人民币，勉强是温饱级别的生活，只有月收入3万以上，才能算是去掉家庭开支以外，可以考虑买房买车，但这一区间绝大部分还是买不了50平米以上商品房，只有那些年入百万的才能考虑一下。
这种事放在内地简直不可想象，除了四个一线城市有些许困难外，我还没有看到内地有哪个城市月收入一万买不起房和车。
房价一高，商铺租金，厂房租金自然也就高的吓人，连带着服务业的价格也虚高，如果不是内地，香港经济只会更难看。
相比较新加坡就在控制房价好的多，其前总理李光耀就曾毫不客气的评价香港的房地产商人，说他们除了炒高房价，根本没啥其他贡献。新加坡政府吸取香港的教训，大力支持公租房建设，将全国80%的商品房严格管理，只留20%的房子按市场规律自由买卖，既保证了大部分人有可观的住房，又保证了房地产商的利益，让房市有一定程度的自由空间。
所以连带着新加坡虽然土地面积少于香港，但是工业产值一点也没有落下，石油加工业，玩具业，服装业等样样都有，加上转口贸易，金融业的发展壮大，经济上超过香港也就不奇怪了，关键是如果香港房价不降下来，双方的差距只会更进一步拉大。