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500万方城市更新体量,南油片区融入前海中心

南山,就是深圳的“魔都”。

在深圳双中心即罗湖-福田中心和前海中心结构中,在粤港澳大湾区横空出世的背景下,南山是当之无愧的风口。

如果有个“关注度指数”,南山一定如他的GDP一样,在深圳是排第一的。

相对于已然成形的罗湖-福田中心,建设中前海中心(包括前海、后海和宝安中心区)想象空间更大。

南山如何建设深圳“双中心”?未来的前海中心(中央商务区)是个什么模样?横亘在前海、后海、蛇口之间的南油片区,已成为当下前海中心打通任督二脉的重中之重。


“双中心”建设或见证一段历史

南油淡出深圳人的视线已经有相当长的一段时间了。

当下,深圳人关于南油的最深刻印象,可能还是因为华为创始人任正非。过去,任正非正是在南油集团的一家电子公司经理任职。

在这座城市的集体记忆里,过去,南油集团与招商蛇口在南山半岛都是神一样的存在。

南油集团成立于1984年,是一家大型中外合资企业,负责对深圳经济特区西部约23平方公里区域进行综合开发建设和管理,加上后期开发,最大的时候占地面积超过30平方公里,在1992年至1993年,该集团连续两年被评为深圳市综合实力最强的50家大型企业集团第一名,风头一时无俩。

但历史已经翻篇。南山承担着建设深圳“双中心”之一——前海中心的重任,因此,南油片区再次被推到了历史的风口浪尖上,并极可能成为“胜负手”。

在《南山区城市更新“十三五”规划》中,明确指出,有序引导“工改M0”(新型产业用地)类更新规模及布局,优先鼓励在南油片区等重点片区内安排“工改工”项目,打造集中连片、成规模、高端现代的新型产业园区,推动市级重点片区发展,打造世界一流的科技创新研发总部基地。

南山是粤港澳大湾区的核心连接点,南油片区是前海、后海、蛇口之间的核心连接点,南山加快建设世界级创新型滨海中心城区,南油虽然迟到,但没有缺席。

超500万航母级城市更新再次擎动未来

打通前海、后海、蛇口之间的任督二脉,对标前、后海中心商务区,南油片区城市更新驶入快车道。

据相关机构(备注,不完全)统计,目前沿东滨路,南油片区城市更新体量近500万平方米,品牌地产商在此吹响了集结号,如华联地产、华润地产、恒大地产、新加坡凯德地产、远洋地产、龙光地产等。布局项目近20个,已建成的城市更新项目有来福士广场、永新汇、阳光科创、南园枫叶、中熙君南山;在建的城市更新项目有华联城市中心、兆邦基科技中心、恒大天景、远洋龙船塘城市更新;待建城市更新项目有世纪星源福华厂区城市更新、龙光利丰雅高项目大族南山村城市更新项目、海岸兴泰工业区城市更新项目;规划中的城市更新项目还有恒荣中兴工业城城市更新项目、信泽宝南油第三工业区城市更新项目、南油第一工业区城市更新项目、南油第二工业区城市更新项目、富安娜总部大厦城市更新项目等。

而“深圳地标制造商”华润集团,华润置地城市更新也已于去年正式进驻南油片区,公告显示,其意向为对工业园区实施产业升级服务,将以深圳市城市更新的条例规定等相关文件为依据,对工业片区进行拆除重建,实施产业升级,打造一个全新的园区。将不辱使命,凭借强大资金优势,丰富的开发经验、高品质的工程质量给广大业主呈现一个全新世界级的产业服务中心。

可以预计,南油片区将零度融入南山“中央商务区”,未来一段时间也将是南山房地产开发最热,市场关注度最高的片区之一。

曾经,南油大厦和南油酒店是南油片区的地标,是参加深圳特区早期建设的一代人的集体记忆;未来,以华联城市中心、恒大天璟为代表的新地标,或将成为新一代深圳人的集体记忆。



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推开前海之门,城市超体发力

一边蛇口,一边南油。

东滨路曾是蛇口和南油的边界线,是南山区东西走向的主要城市干道之一,西接月亮湾大道,东至深圳湾口岸,是连接前海和后海的主要纽带。在这条路上,知名地标有大南山北麓、蛇口沃尔玛大型购物广场、花园城中心、南油文化及商业广场、深圳湾口岸等, 如今,加入了一个新成员——华联城市中心。

目前,蛇口已发展成为深圳时代特色鲜明的地标,而随着南油城市更新向纵深推进,沿东滨路,一个新商务中心雏形已现。

原南油大厦地块,恒大在做整体改造,而华联项目,第一期货量就达30万方。

华联城市中心是目前片区备受关注的项目,作为区域首发且规模最大,业态最为丰富,地理位置最为优城市超体,区域要腾飞,区域商务航母才是引领者。

而雄心勃勃的华联地产,目前干的正是这样一件事,让华联城市中心成为南山又一商务高地。

继华联和恒大之后,开发商正排队进场,南油这块宝地,终于在华联城市中心等超体之上得以重生。