坪山中心区上新了！
深圳住建局网站显示，花样年·好时光第二批住宅获批预售，推售的户型为建面约70-118㎡2-4房。
销售方案显示，花样年·好时光这次有423套可售住宅，均是带装修交付。
据销售透露，最低总价约299万，首付约89万起。
项目预售证挂出来后，有购房者对项目的交付产生疑虑。
对此，开发商表示，目前花样年·好时光是政府强监管的项目，所有销售回款均只能用于本项目开发建设。
项目计划于2022年4月底封顶，7月底完成铝膜爬架拆除，11月开始验收工作，2023年4月底完成竣工验收，交付完全有足够的时间。
据了解，为保障项目03、04地块的建设资金，项目将由住建局监管、公证处公证，在银行重新设立专门的监管账户进行资金监管，该监管账户的资金来源于03地块（即本次推售房源所在地块）的预售资金，而03地块的货值可满足监管账户资金要求。
同时政府亦要求第二重保障，锁定03地块两栋楼（本次获批预售的A、B座），保障项目整体开发资金。
政府强监管之下，项目保质保量完成交付不成问题。
安全问题有所保障，再从区域、配套和产品三个维度来分析花样年·好时光，这其实是一个很不错的上车机会。
为什么选择坪山？
产业底色：硬科技企业扎堆
一个月前，深圳土地交易大厦3楼。
出让的坪山宅地吸引了保利、华润、天健等5家房企同台竞争，举牌51轮，最后被保利拿下。
求“稳”的国家队，靠抢挺进了坪山。
要知道，寒冬之中，如今房企对于拿地比以往更为谨慎，没有未来的区域，得不到房企们的青睐。
坪山有什么？
有“3+X”产业集群、有政策倾斜的坪山高新区，这些看得到的产业规划，成为房企扎根坪山的底气。
事实上，如果你有关注近几个月国内行业的变化，或许就能发现，坪山在谋求更大的未来。
互联网行业正在面临大洗牌：
7月以来，滴滴出行、阿里巴巴、腾讯等以软件服务为重点的企业，遭遇了密集的政策监管。
当时代要抛弃一个行业的时候，连招呼都不打一声。
与其同时，半导体、新能源等硬件科技行业正在获得青睐，不仅有政策扶持，还有不断涌入赛道的资金。
比亚迪，截至10月29日收盘，总市值达8907亿元。
从2020年1月3日至2021年10月29日收盘，比亚迪的股价从46元涨到311.31元，涨幅超过570%。
哪些城市/区域踏中时代的节点，重仓这些产业，就有机会在时代里跑得更快。
“创新药、智能车、中国芯”，恰好是坪山正在聚力打造的“3+X”产业集群。
7月30日，《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》首发产业集群星级地图，对全省21个城市培育发展20个战略性产业集群的区域布局重要程度进行了星级标注。
新能源、新一代电子信息技术、生物医药，都是三星产业。
换句话说，坪山，正牢牢抓住时代大势。
比亚迪的总部就在坪山，此前，第100万辆新能源车在坪山下线。
▲坪山比亚迪总部｜图片来源：@坪山发布
芯片巨头中芯国际，正计划在坪山扩大投资，28纳米及以上集成电路生产线宣布明年投产。
官方数据显示，目前扎堆坪山的新能源企业有近300家，同时还集聚有中芯国际、昂纳、鸿合科技等众多在新一代信息技术领域的佼佼者。
此外，@坪山发布 公开数据还显示，坪山全区生物医药企业700多家，年均新增企业100家以上，产值增长30%以上。
最新的榜单里，今年深圳39家企业入围中国上市公司创新500强，坪山就有7家。
这只是现状。
2019年8月，深圳国家高新区坪山园区揭牌，和南山高新区共同成为深圳两大核心高新区。约51.6平方公里，6000亿投入。
▲西有南山，东有坪山｜图片来源：@坪山发布
根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年：
坪山高新区将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。
坪山产业的未来，愈发枝繁叶茂。
对于房企来说，坪山，是不能错过的粮仓；
对于打新人来说，坪山，同样是不能错过的宝藏。
毕竟这样一个区域，目前房价还在4字出头。
为什么选择坪山中心区？
独得TOP级市政资源配套
选定区域，是买房的第一步。
第二步，选对片区。
这里有一个衡量的标准：配套的完善程度。
配套越完善，意味着片区越中心。
而坪山市政资源和配套最为集中的地方是哪里？
熟悉坪山的人会知道，是坪山中心区。
区政府就坐落在坪山中心区，围绕着区府所在，这里的市政资源配套，在整个坪山区域内是TOP级。
这里有已经建成的“文化聚落”：由南至北，分别是大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城/影城“六馆一城”，占地超7万㎡，每年将举办不少于75场文化活动。
▲坪山文化聚落
这里还有逐渐完善的各种文体教育、交通配套：约38万㎡的半月环公园（规划中）、坪山实验学校等市政配套，以及坪山高铁站、14/16号线（在建）和规划中的19号线等公共交通配套。
配套集中兑现的背后，还跟坪山中心区的定位有关：它被纳入深圳市18个重点区域之一，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。
如果说，选择有产业打底的区域，让房子可以更安全。
选择区域内TOP级配套集中的片区，是对资产护城河的加固。
坪山中心区，是买在坪山的首选。
而花样年·好时光，恰恰位于中心区的核心。
为什么选择花样年·好时光？
双地铁的百万标杆大盘
去年，花样年·好时光首次开盘，均价约4.2万/㎡，开盘当天几乎售罄。
这是512个家庭的共同选择。
如果之前对这个项目做过功课，会发现闪光点随处可拾。
中心区双地铁物业
花样年·好时光总建面达百万平方米，就在坪山中心区的核心位置，近享中心区各项市政配套。
同时，它在坪山中心区内是少有的双地铁物业，距离最近的是14/16号线坪山围站，直线距离约500米。
14号线是深圳第二条快线，时速达120公里，预计明年底通车。到时候，从坪山中心区到福田CBD，不过45分钟。
花样年·好时光不仅坐拥双地铁便于出行，一路之隔就是目前坪山最大的集中式商业益田假日世界，体量约8.6万㎡。
▲坪山益田假日世界
未来，项目还自带约4.5万㎡的集中商业，买买买很方便。
在家长最在意的教育配套上，项目除了配建幼儿园外，周边还分布有日新小学、锦龙小学、马峦小学、新合小学、中山中学、坪山中学等学校。
充满惊喜的公区设计
不仅坐拥外部完善的生活配套，项目的产品设计同样充满惊喜。
如果有了解过首期产品，就知道花样年·好时光在产品上花了多少心思。
项目以“海绵城市”为设计理念，参考新加坡花园城市的规划逻辑，打造“一轴、七街、二桥、四院、九广场”全年龄段的生活城邦，更大程度满足业主的生活需求。
景观则采用了5D悬浮森林园林，361°全景视野，从第一层到第四层，每层都有不同的视觉景观，每天都能发现不一样的惊喜。
更多花样的生活方式
值得注意的是，花样年·好时光，是花样年“趣”产品首次在坪山落地。
“趣”产品主要针对年轻客群，为他们提供“有梦想的空间”，并强调艺术让生活玩出更多花样。
这一点在售楼处繁花里中已经展现得淋漓尽致。
▲花样年·好时光售楼处实景
这是一个“自私的空间”、“花园的迷宫”、“酒管够音乐好听的夜总会”。
无处不在的万花筒元素，绚烂夺目，一再试探着来客的生活趣味。
售楼处都如此出彩，不难想象未来生活在花样年·好时光的场景。
据了解，花样年·好时光即将上新第二批住宅——这批产品属于项目一期核心的03地块，无论是建面、绿化、容积率、停车位等配置都优于去年的04地块，居住舒适度更高。
▲项目平面图
◎ 住区氛围更纯粹
从产品规划来看，03地块有6栋超高层住宅，商铺只有两层，建面约1.13万㎡，相比首批住宅所在的04地块而言，住区更纯粹。
花样年·好时光户型图
◎ 家门口的幼儿园
项目自建的幼儿园就在03地块，万科代建的日新小学（今年已开学）也紧邻03地块西侧，方便家长接送孩子上学和放学。
此外，一期住宅的主入口、泳池以及3个车库出口中的其中两个，都在03地块。这块地还有更多形式和主题的花园以及公共休闲空间。
可以说，相比第一批产品，花样年·好时光第二批产品在配套上更丰富。
而所有的配套，都是房子的风景。
刚拿预售的第二批住宅，价格也友好。
均价与第一批住宅保持一致，销售表示，建面约70㎡户型，最低总价约299万。
▲项目效果图
目前花样年·好时光已经在i深圳“上架”了，10月28-31日为意向登记阶段，如果对这个新盘感兴趣，得抓紧时间登记了。
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