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中心区上新!首付89万起、带装修,花样年好时光推423套住宅

坪山中心区上新了!


深圳住建局网站显示,花样年·好时光第二批住宅获批预售,推售的户型为建面约70-118㎡2-4房。



销售方案显示,花样年·好时光这次有423套可售住宅,均是带装修交付。


据销售透露,最低总价约299万,首付约89万起


项目预售证挂出来后,有购房者对项目的交付产生疑虑。


对此,开发商表示,目前花样年·好时光是政府强监管的项目,所有销售回款均只能用于本项目开发建设。


项目计划于2022年4月底封顶,7月底完成铝膜爬架拆除,11月开始验收工作,2023年4月底完成竣工验收,交付完全有足够的时间


据了解,为保障项目03、04地块的建设资金,项目将由住建局监管、公证处公证,在银行重新设立专门的监管账户进行资金监管,该监管账户的资金来源于03地块(即本次推售房源所在地块)的预售资金,而03地块的货值可满足监管账户资金要求。


同时政府亦要求第二重保障,锁定03地块两栋楼(本次获批预售的A、B座),保障项目整体开发资金。


政府强监管之下,项目保质保量完成交付不成问题。


安全问题有所保障,再从区域、配套和产品三个维度来分析花样年·好时光,这其实是一个很不错的上车机会。



为什么选择坪山?

产业底色:硬科技企业扎堆



一个月前,深圳土地交易大厦3楼。

出让的坪山宅地吸引了保利、华润、天健等5家房企同台竞争,举牌51轮,最后被保利拿下。


求“稳”的国家队,靠抢挺进了坪山。


要知道,寒冬之中,如今房企对于拿地比以往更为谨慎,没有未来的区域,得不到房企们的青睐。


坪山有什么?


有“3+X”产业集群、有政策倾斜的坪山高新区,这些看得到的产业规划,成为房企扎根坪山的底气。


事实上,如果你有关注近几个月国内行业的变化,或许就能发现,坪山在谋求更大的未来。


互联网行业正在面临大洗牌:


7月以来,滴滴出行、阿里巴巴、腾讯等以软件服务为重点的企业,遭遇了密集的政策监管。


当时代要抛弃一个行业的时候,连招呼都不打一声。


与其同时,半导体、新能源等硬件科技行业正在获得青睐,不仅有政策扶持,还有不断涌入赛道的资金。


比亚迪,截至10月29日收盘,总市值达8907亿元。

从2020年1月3日至2021年10月29日收盘,比亚迪的股价从46元涨到311.31元,涨幅超过570%。


哪些城市/区域踏中时代的节点,重仓这些产业,就有机会在时代里跑得更快


“创新药、智能车、中国芯”,恰好是坪山正在聚力打造的“3+X”产业集群。


7月30日,《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》首发产业集群星级地图,对全省21个城市培育发展20个战略性产业集群的区域布局重要程度进行了星级标注。


新能源、新一代电子信息技术、生物医药,都是三星产业。


换句话说,坪山,正牢牢抓住时代大势。


比亚迪的总部就在坪山,此前,第100万辆新能源车在坪山下线。


▲坪山比亚迪总部|图片来源:@坪山发布



芯片巨头中芯国际,正计划在坪山扩大投资,28纳米及以上集成电路生产线宣布明年投产。


官方数据显示,目前扎堆坪山的新能源企业有近300家,同时还集聚有中芯国际、昂纳、鸿合科技等众多在新一代信息技术领域的佼佼者。


此外,@坪山发布 公开数据还显示,坪山全区生物医药企业700多家,年均新增企业100家以上,产值增长30%以上。


最新的榜单里,今年深圳39家企业入围中国上市公司创新500强,坪山就有7家。


这只是现状。


2019年8月,深圳国家高新区坪山园区揭牌,和南山高新区共同成为深圳两大核心高新区。约51.6平方公里,6000亿投入。


▲西有南山,东有坪山|图片来源:@坪山发布



根据《深圳市开发区总体发展规划(2017—2030)》,到2030年:


坪山高新区将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8千亿—1万亿元。


坪山产业的未来,愈发枝繁叶茂。


对于房企来说,坪山,是不能错过的粮仓;

对于打新人来说,坪山,同样是不能错过的宝藏。


毕竟这样一个区域,目前房价还在4字出头。



为什么选择坪山中心区?

独得TOP级市政资源配套



选定区域,是买房的第一步。


第二步,选对片区。

这里有一个衡量的标准:配套的完善程度。


配套越完善,意味着片区越中心。


而坪山市政资源和配套最为集中的地方是哪里?

熟悉坪山的人会知道,是坪山中心区。


区政府就坐落在坪山中心区,围绕着区府所在,这里的市政资源配套,在整个坪山区域内是TOP级。


这里有已经建成的“文化聚落”:由南至北,分别是大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城/影城“六馆一城”,占地超7万㎡,每年将举办不少于75场文化活动。


▲坪山文化聚落



这里还有逐渐完善的各种文体教育、交通配套:约38万㎡的半月环公园(规划中)、坪山实验学校等市政配套,以及坪山高铁站、14/16号线(在建)和规划中的19号线等公共交通配套。


配套集中兑现的背后,还跟坪山中心区的定位有关:它被纳入深圳市18个重点区域之一,定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。


如果说,选择有产业打底的区域,让房子可以更安全。

选择区域内TOP级配套集中的片区,是对资产护城河的加固。


坪山中心区,是买在坪山的首选。


而花样年·好时光,恰恰位于中心区的核心。



为什么选择花样年·好时光?

双地铁的百万标杆大盘



去年,花样年·好时光首次开盘,均价约4.2万/㎡,开盘当天几乎售罄。

这是512个家庭的共同选择。


如果之前对这个项目做过功课,会发现闪光点随处可拾。


中心区双地铁物业


花样年·好时光总建面达百万平方米,就在坪山中心区的核心位置,近享中心区各项市政配套。


同时,它在坪山中心区内是少有的双地铁物业,距离最近的是14/16号线坪山围站,直线距离约500米。


14号线是深圳第二条快线,时速达120公里,预计明年底通车。到时候,从坪山中心区到福田CBD,不过45分钟。


花样年·好时光不仅坐拥双地铁便于出行,一路之隔就是目前坪山最大的集中式商业益田假日世界,体量约8.6万㎡。


▲坪山益田假日世界



未来,项目还自带约4.5万㎡的集中商业,买买买很方便。


在家长最在意的教育配套上,项目除了配建幼儿园外,周边还分布有日新小学、锦龙小学、马峦小学、新合小学、中山中学、坪山中学等学校。


充满惊喜的公区设计


不仅坐拥外部完善的生活配套,项目的产品设计同样充满惊喜。


如果有了解过首期产品,就知道花样年·好时光在产品上花了多少心思。


项目以“海绵城市”为设计理念,参考新加坡花园城市的规划逻辑,打造“一轴、七街、二桥、四院、九广场”全年龄段的生活城邦,更大程度满足业主的生活需求。


景观则采用了5D悬浮森林园林,361°全景视野,从第一层到第四层,每层都有不同的视觉景观,每天都能发现不一样的惊喜。


更多花样的生活方式


值得注意的是,花样年·好时光,是花样年“趣”产品首次在坪山落地


“趣”产品主要针对年轻客群,为他们提供“有梦想的空间”,并强调艺术让生活玩出更多花样。


这一点在售楼处繁花里中已经展现得淋漓尽致。


▲花样年·好时光售楼处实景



这是一个“自私的空间”、“花园的迷宫”、“酒管够音乐好听的夜总会”。


无处不在的万花筒元素,绚烂夺目,一再试探着来客的生活趣味。


售楼处都如此出彩,不难想象未来生活在花样年·好时光的场景。


据了解,花样年·好时光即将上新第二批住宅——这批产品属于项目一期核心的03地块,无论是建面、绿化、容积率、停车位等配置都优于去年的04地块,居住舒适度更高


▲项目平面图


住区氛围更纯粹


从产品规划来看,03地块有6栋超高层住宅,商铺只有两层,建面约1.13万㎡,相比首批住宅所在的04地块而言,住区更纯粹。





花样年·好时光户型图




家门口的幼儿园


项目自建的幼儿园就在03地块,万科代建的日新小学(今年已开学)也紧邻03地块西侧,方便家长接送孩子上学和放学。


此外,一期住宅的主入口、泳池以及3个车库出口中的其中两个,都在03地块。这块地还有更多形式和主题的花园以及公共休闲空间


可以说,相比第一批产品,花样年·好时光第二批产品在配套上更丰富。


而所有的配套,都是房子的风景。


刚拿预售的第二批住宅,价格也友好。


均价与第一批住宅保持一致,销售表示,建面约70㎡户型,最低总价约299万。


▲项目效果图


目前花样年·好时光已经在i深圳“上架”了,10月28-31日为意向登记阶段,如果对这个新盘感兴趣,得抓紧时间登记了。


【免责声明】本文图片如未注明均来源网络或开发商,如有相关内容侵权,请联系买房计划小助手(微信:houses0755)删除。文中对市政规划介绍,具体以政府实际建成为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。