你好，我是严肃买房创始人Spenser！
最近，跟一位严肃买房的会员合伙人聊天，其实在我眼里，这姑娘过得相当好。
长得漂亮，出生优渥，受过国内外良好的教育，重点是，她在一线城市广州和强二线城市厦门，都拥有了最核心地段的资产。
但没想到，她提起房子，还是有些遗憾。
她说，2015年因为工作来到广州时，她在厦门的房子单价8万，她看中的广州CBD的房子，单价才6万5。
当时就有朋友，劝她把厦门房子卖了转投广州，毕竟接下来就在广州长住。
她无动于衷，结果等社保交齐，在广州有了房票，单价已经飙升到10万一平米了，而厦门那套房子，还是8万。
总的来说这件事情还是完满解决了，只不过她遗憾本来可以少花点钱。幸好她家赚钱能力还是相当不错，在等待的几年时间里，收入也是节节攀升。
大多数人，可能就没这么幸运了。
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关于房子，无论买晚或买错
哪一个都太遗憾
大多数人买房最普遍出现的两个遗憾，就是买晚，或者买错了。
问题的严重性在于，当你意识到买晚或者买错，事情已经有点来不及了。
先说说买晚了。一个房子，你从2万块钱就开始关注，直到3万块钱才买下，这就叫做买晚了。买晚的最根本原因是什么？就是认知。
觉得这个东西贵，觉得这个东西暂时不需要。
你都没有看到房子背后的资产属性和金融属性。
在嫌贵的时候，没有想过他会涨。在觉得不需要的时候，没有想过自己迟早都需要。
很多做房地产的朋友不存在买晚了的问题，因为他们发现，真正能赚到钱的，并不是卖出多少套房子，而是提前布局，买了多少套房子。
所以你说，房子买晚了，少赚了，会怪自己吗？当然捶胸顿足，毕竟涨工资涨不过房价。
但是，话说回来，其实不必怪自己，因为人永远赚不到认知以外的钱。
另外一个遗憾就是买错了。
所谓的买错了，可能是投错了城市，买错了区域，或者在同一个区域选错了楼盘，甚至选错了户型。
大多数人买房，基本上都是会选择自己工作或生活的城市，很少人有超前意识去布局一线强二线城市。
但因为现在大城市超强的人口虹吸效应，搞得很多小镇青年好纠结啊，又想留在大城市落地生根，又想回老家安稳过小日子。
我从来是坚定的大城市的拥护者，因为小镇青年走来的每一条路，我都走过。
你可以回家，世世代代在小城市生活，但祖祖辈辈里，总有那么一个人想要走出来，想要在大城市留下来。
一旦有了这个人之后，你们的家族就会出现一条鸿沟，这条鸿沟就是大小城市之间无法永远无法追赶上的生活层级。
大小城市之争在于你选择牺牲什么。
选择大城市，就牺牲掉自己的安逸和幸福感。
选择小城市，你就牺牲掉自己的格局和视野。
再在说说选区域和选楼盘的问题，我们经常说买房就是一个综合能力的考验，你需要有足够的底层逻辑和知识能力，去跟外面纷纷扰扰的信息做抗衡。
很多人经常会有误区，无非就是过度相信华丽的销售现场和天衣无缝的销售说辞，另外就是自己的没有深入去了解资讯，也没有任何判断的工具。
在严肃买房社群里，我们讨论的最多的，就是关于选筹，无论是工具还是实践，都攒了一箩筐经验，迫不及待的朋友们可以直接拉到文章最后咨询助理，可能会有惊喜。
2
买房这件事，
与其听爱的建议，不如听专业的意见
其实，买错或者买晚了的朋友总归还是幸运的，毕竟已经上车。
经历过的朋友就知道，买房，这个车并没有那么好上。
很多人在买房这个过程中，最普遍的心态就是，似懂非懂，又想要又害怕，需要有一把专业的声音，让你去笃定自己的重大选择。
但这时候，有很多人会进入另外一个误区，他们选择听身边亲朋好友的声音。
我凭多年买买买的血汗经验告诉大家，但凡亲朋好友跟你的需求不一致，不论他有多爱你，不论他有多真心，他的意见你可以不要太当一回事。
我们大学里有一对小情侣，关系相当好，两人计划一毕业就要结婚。
男方也非常争气，大三就开始创业，成为我们班里第一个自己挣钱买车买房的人。
大四毕业的时候，拉着女朋友去售楼部，在购房合同上签下了双方的名字。
到了申请银行放贷的时候，女方父母突然之间把售楼部砸了，在里面使劲闹腾，想取消女儿的购房交易。
他们破口大骂男孩子，你这个骗子，我女儿才23岁，你就让她背了30年债务啊啊啊。
男孩子简直百口莫辩。
买房毕竟也不是儿戏，女方名字还是没能取消。于是，两个人分了手，做了公证，证明房子跟女方无关。
四年后，男孩子重新找了一位女朋友，想把之前房子卖掉，需要前女友出来签字，房子已经从当时的80万变成240万。
其实男孩子一直很真心，婚前就把女方名字写上，至于贷款，以他的赚钱能力，也不至于要女方去承担。
只是女方父母的认知就在那里，觉得不用太早买房子，觉得买房不应该贷款，甚至觉得女儿还没结婚，不用出现在房产证上。
故事很狗血。但也很真实。
总有一些人，以我是为你好的名义，让你做了很多丢钱又丢人的事情。
买房，结婚都是人生大事。你又不是我，你怎么帮我做决定呢？
其实，在英联邦国家，房产的交易流程非常规范。
就像我们员工之前在新加坡香港租房子，即使跟房东本来就认识，即使我本来就懂地产，也会请当地两位有牌照的律师代表双方去进行谈判。
很多人不接受，觉得交易双方明明认识，为什么还需要第三者？
其实这就是专业的力量，也是付费的力量。
他有责任有义务，去帮你保证这件事情顺利完成，让你免除一些人情上不必要的消耗。
在专业的事情上面，还是要听专业人士的意见。
光有爱，是没有用的。
3
买房是大事，
没有人能够代替你做出选择
买房就是一个低频行为，经验有限又特别复杂，不是有钱就可以，绝对是一个综合能力的考验。
首先，买房一定要有决心。经济账要算清楚，心态也要过关。
最近开始强调，女孩子谈恋爱一定要谈钱，如果拍拖多年，男孩子始终卡在买房结婚这件事情上，这个男朋友，多数情况是对自己的未来不够自信的。
所以他始终没办法，坐下来仔细盘点自己口袋有多少钱，未来几个月能募集到多少钱，绞尽脑汁想一些金融手段，就连跟家人开口都打退堂鼓，归根到底就是底气不足。
赚钱是一种本事，花钱更看出人品。
年轻人，你一定要有买房的资格感，要相信自己的未来，可以负担起一套承载理想生活的房子。
如果决心不够，说明你没有进对圈层。在一个买房都是赚，买房要趁早的圈层里，只会越来越有决心，目标感越来越强烈。
其次，买房毕竟是大额买卖，随时随地掏空一家子的口袋。没挣过那么多钱，却要花一大笔钱，难免手抖。
可惜多数人买第一套房的时候，荷包里装了钱，就急急忙忙跑去看房。听完介绍，一头雾水，好像很有道理，却又问不出问题。就算销售回答了，又不知道该不该相信。
有些相信实践出真知的朋友，认为看20套房子才能下定决心买一套房子，可是越看头越痛，感觉预算和好房子，爆炸式地越来越不对等。
好不容易有心仪的房源，却又好纠结，下一个是不是更好。
或者，在几个选择里犹豫，就算拍了视频，拍了照片，总还是觉得不了解，恨不得能入住体验几天，再做决定。
抖音关注了好几个房产博主，每次听都好有道理，听完了一句话都复述不出来。
那些抓眼球的免费言论，真的对你给几百万房款出去，有一分钱作用吗？
在没有自己的底层逻辑时，任何的资讯输入，都是负担。
毕竟，只有你，才能为未来30年的杠杆（房贷）负责到底。
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