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摘要：能限制下一代城市发展的，只有我们的想象力。
3月26日，「大咖观点」“中央别墅区第五极，下一代城市样板区“暨城市区域价值与人居价值高峰论坛，在富力首开·金禧璞瑅营销中心落下帷幕。
项目公司董事长苟飞雄、项目公司总经理叶锋鹏、富力北京销策中心总经理李伟豪、北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、豪宅1号出品人/攸克地产殷苏峰、地产瞭望出品人夏肇玲、毅家之言出品人郭毅及三十余业内大咖、媒体人士共聚一堂，掀起一场全球视角的“头脑风暴”，共同探讨城市“未来式”的发展趋势。
这是一场颇具专业性的地产谈话，也是一场前瞻性的思想盛宴。论坛围绕“什么是下一代城市”、“哪个版块可以成为下一代城市样板区”以及满足“下一代城市” 发展的若干必要元素展开。
01.
什么是下一代城市？
下一代城市“理想生活场景”的特征是什么？中央墅区为什么能够代表着城市未来的发展？高丽营板块在“下一代城市”中将扮演怎样的角色？富力首开·金禧璞瑅又会带来怎样的生活？让我们听听大咖的观点。
殷苏峰观点//
豪宅1号出品人/攸克地产殷苏峰
城市是人类文明的丰碑。而城市面对的最大问题，就是如何在不降低生活质量的同时，容纳更多的人——毕竟生活品质的改善，是吸引人们移居城市的主要原因。
第一代城市：全球都市
新加坡、伦敦、迪拜、香港和纽约在第三次工业革命中完成了自我的转化，变成了真正的“全球都市”和全球金融中心。
第二代城市：硅谷
第四次工业革命是基于物联网、人工智能和大数据的大规模工业的崛起。硅谷是这一高科技工业集聚现象的极佳代表。尽管硅谷不是一座单个的城市，但它恰如其分的勾画出了创意依赖型经济的样貌。通过高技术人才引进，以创新为动力，成为了全球创新和实验领域的标杆。诸如纽约这样的城市，也建设起了它们的“硅谷”。
第三代城市：未来城市
今天，科技进步带来的生活方式的改变正影响着城市规划及建设。城市快速扩张带来经济增长，生活便利的同时，也产生了一系列涉及到能源、环境、交通、住房等方方面面的问题。城市必须实现可持续发展，智慧城市的推展全球不遗余力。例如巴塞罗那的CityOS技术平台通过持续获取城市环境的实时数据反馈，来规制能源消费、自来水用量和垃圾处理；韩国的松岛国际都市，在建设之初就在所有的基础设施建设中集成了智能设计；再如中国雄安。在建设伊始就站在了智慧城市建设的高起点上。包括：建设绿色智慧新城、打造优美生态环境、发展高端高新产业、构建快捷高效交通网等等。也由此可见，除了需要更多的时间与实践兑现之外，建设更好的城市并非易事，但各国采取的广泛策略都大致相同。
02.
哪里是北京的下一代城市？
回到世界城市的北京视角。北京的下一代城市在哪里？其实谈及与未来发展轨道最为接近的区域，在地产业内早已是心照不宣的共识。中央别墅区以得天独厚的地理与资源优势，从1992年发展至今，历经29年时光淬炼逐渐生长为经典的国际住区，稳居9大别墅区之首和北京最宜居板块之首。
03.
下一代城市样板区应该具备哪些要素？
郭毅观点//
毅家之言出品人郭毅
·中央别墅区的迭代是人居需求的迭代
中央别墅区是一个不断自我生长，且持续对外溢出价值的可持续存在。首先是其一直引领着整个北京塔尖的人居商业需要。从早期的欧陆广场、荣祥广场这种代表欧美街区式商业，到后几年的中粮祥云小镇，成为北京居民生活的网红打卡地。可以说在中央别墅区的自我迭代上，商业也在做不断的升级和支撑；
第二个层面是教育环境的迭代。从最早的京西、ISB这种传统国际学校，到近年的鼎石、包括诺德安达国际学校都在陆续落位到这个片区里。也可以看到它伴随着居住人群从早期的使馆区、外企高管到现在北京新富阶层的进入，整体的教育方式也由过去的纯粹英式教育方式，转变为同时符合中国孩子本土化需求的教育方式；
顺义诺德安达国际学校效果图
第三个迭代则是产业。未来科学城作为科创产业IP带来的人才引进、能源谷规划等，为中央别墅区周边造就非常具有活力的，具备高进尖人才吸聚力的产业源泉，也创造了更多人居需求。同时作为发展了20年的产业重地的望京，从早些年美团、58的进驻，到最近几年阿里巴巴总部也设在了望京片区，产生了更多的国际人群和国际生活方式需求。综上来说，下一代城市更多的是为了下一代的新兴人群去打造的，它满足的并不仅仅是我们当下的需求，而是要面向未来，去做一些更加具备开创性的片区规划，更加引领性的住宅的产品，才能满足商务人士和科创精英人才的居住需要。
李伟豪观点//
富力北京销策中心总经理李伟豪
·中央别墅区全新第五极蓝图开卷
在经过了天竺板块、后沙峪板块、大湖板块、孙河板块之后，位于后沙峪北、京承高速东的顺义区高丽营板块，是中央别墅区最后一个高端人居预留地，充分借鉴了其前期开发经验和成功经验，不仅有更好的后发优势，同时承载中央别墅区发展的外溢资源为板块带来的非常成熟的国际品质配套，包括占据全北京80%的国际教育资源，以及商业、医疗，高端休闲配套等，吸引了富力、首开、万科等各大开发商的落子深耕和精英人群的竞相进驻。
·未来科学城扩建16倍迎来价值焕新
加之，与高丽营板块一路之隔的国家级配套“未来科技城”将完成16倍的面积扩建。这个定位为汇聚国际一流创新型企业、研发机构、人才，打造全球领先的技术创新高地，随着众多央企技术研发中心的进驻，不仅带来人才虹吸力的叠加高涨，与之相匹配的服务配套也在同步进行，随之而来的是内需的不断提高，高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求，板块也必将将进入新一轮的价值焕新。
苟飞雄观点//
项目公司董事长苟飞雄
·多维立体交通网无界链接全球
其实从以上大咖和业内媒体人士的观点不难发现，北京的下一代城市样板区，正在高丽营板块显露雏形。不仅凭借其原有的 “三横三纵双轨一空”的立体交通网织就无界城市脉络，全面实现企业、个人的高效出行。且以京沈高铁全线开通、顺义西站及周边将打造复合型颐养宜业文化小镇为契机，以高丽营划入自由贸易试验区国际商务服务片区顺义组团为信号，区域能级的持续提升、国际化配套资源的醇熟、交通网络的便捷通达等，都在证明中央别墅区第五极的崭新蓝图已然开卷，沿着区域发展的演进轴线得以窥见城市未来的发展方向。
顺义西站实景图
·富力首开·金禧璞瑅打造未来“硅谷”后花园
富力首开·金禧璞瑅紧邻未来科学城（京承高速8号出口向北2公里）不仅外享两大核心区域红利，同时，京承高速作为串联了大望京科技商务区、未来科学城、怀柔科学城的重要科创走廊，驱车约15分钟直达首都国际机场，约20分钟快速通达朝阳、望京商务区、CBD等全城核心区域，满足工作与居住之间的迅速切换；且我们项目自身搭载的社区12万方综合国际配套，包括诺德安达国际学校、国际级康养、一站式沉浸商业，以步行半径内需求为空间服务内核，构建全维度全业态生命体，将进一步激发区域的无限活力，未来堪比“硅谷”的后花园。
夏肇玲观点//
地产瞭望出品人夏肇玲
·新国展土拍落锤定音，顺义进入7万+时代
2021年2月2日，北京新国展三期地块，敲锤定音。位于后沙峪板块的顺义新城第23街区，为R2二类居住用地，规划建面不大于26.29万平米，共吸引11家头部房企及联合体参与。共经历75轮激烈竞争，最终由保利+华润联合体以约67.77亿元+异地配建约162162平+自持23%拿下，实付溢价率高达70.86%，核算楼面价约42376元/㎡。这也是中央别墅区两年多以来，首次出让纯住宅用地。土地价值的再裂变，推动区域纯宅地价值的进一步释放，未来顺义7万+均价很可能只是起步。
那同样位于这块精粹之地车行仅约10分钟的富力首开·金禧璞瑅，作为区域难得的纯质低密墅居大盘，非70/90限制且大面积段的改善型压轴之作，此刻4万+均价，可以说是价值高地，价格洼地，且未来难得一遇。
叶锋鹏观点//
项目公司总经理叶锋鹏
·富力首开·金禧璞瑅 打造都会理想生活范本
综合了以上媒体大咖的观点可以预见，未来城市发展的可能性无穷无尽。而“下一代城市所营造的生活场景，一定是更为开放、生态、便捷、舒适，有情感、有温度的”。这是国际上对下一代城市的定义。而这一核心内涵，也恰恰与我们的建设理念不谋而合。我们不仅仅是造一个居住之所，更是造一个充满活力和健康生活的鲜活社区。
富力首开·金禧璞瑅鸟瞰图
在富力首开·金禧璞瑅的打造上，以地产全价值链的初衷出发，以定制化的概念，淬炼1公里的商业磁极、优质国际教育资源、“一碗汤”距离的国际健康康养，带来全新的城市生活方式：让理想、繁盛以及品质并存于同一个空间里，打造62万方的鲜活之城。誓为城市板块赋予新生能量和持续舒适的居住状态，以生长致敬生活，同时也献给中央别墅区的新一代，未来敬请想象。
陈志观点//
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志
·一线城市核心房产仍是目前最佳资产配置方案
为对冲疫情对经济下行的影响，全球主要国家的央行都往金融市场注入超大数额的流动性以刺激经济。量化宽松带来的全球流动性泛滥，预期在2021年全年还将保持。中国在这一轮的经济刺激中，“在房住不炒”的调控政策下，也执行了适当宽松的货币政策。北上广深等一线城市的房产在这一冲击下，也受到了一定程度的影响。但疫情带来的消费观念以及购房需求的变化，让居家防疫空间成为人居安全的最后一道也是最重要的防线，尤其是改善型物业对当下房地产市场来说是一种推动。虽然一手房有限价限购限贷政策，但是二手房的上涨已经说明问题。总的来说需求端成为大宗商品市场2021年最重要的变量，在房产配置上应向一线城市核心资产收拢，而远离经济增长下滑，人口净流出城市的房产。对刚需和刚改来说，2021年最优先要解决的还是买房/换房。
建面约140-160㎡精妆百变洋房
建面约360-430㎡光幕阔境纯墅
THE END
富力首开·金禧璞瑅之于中央别墅区，是城市另一次重新开发的起点和延续，是30年延续下来的又一个高潮的开始。不仅是难得的高端居住社区、更是美好生活的设计者，城市居住理念的先行者。在快速的城市变迁之中，找到城市发展和城市理想的结合点，不断导演生活的进化，呼应着时代与人的需求变化，将高端人居的领先生活方式一步步实践，兑现人们对生活的至真向往，作答下一代城市的美好生活场景。
富力首开·金禧璞瑅效果图
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