期房时代买房，购房者最担心的是什么？
承诺的配套未兑现，交付的产品硬伤多。
事实上，比起项目的规划，购房者更应该关注的是——开发商的兑现力，而这个兑现力包括三个维度——配套、产品以及运营。
示意图 图源/网络
广州楼市陷入“招商难”？
纵观广州楼市，可以发现，商铺“招商难”的情况十分普遍。
绝大多数楼盘基本都是收楼后才开始不紧不慢地进行招商，招商情况也是一言难尽。
如此一来，不少楼盘甚至连基础生活配套尚且存在不足，导致业主生活便利度大打折扣。
某楼盘底商情况 图源/网络
超强“兑现力”，品牌商家意向入驻启幕
然而，总有优秀的开发商能在招商这件事上走在前面。
就在3月20日，一场万众瞩目的品牌商家意向进驻仪式在番禺万博板块盛大启幕，吸引了全番禺人民的目光。
而引来万众瞩目的原因，一方面，是项目目前尚处于建设阶段便已经成功获得五大品牌商家的入驻意向；另一方面，便是意向进驻的品牌商家“来头”十足，直接辐射整个板块。
活动现场
笔者现场了解到，本次提交意向书的商家包括华润万家、新东方、麦当劳、金康·泰康医药、全家等优质品牌商家，一众大牌联手打造板块“商业圈”。
值得一提的是，这是新东方首次以战略单位形式落子广州保利小区商业中心，成为本次小区配套的一大亮点。
要知道，新东方选址历来以市中心及大型综合性商业中心为主，择址向来严苛。
而本次计划落子保利小区商业中心，除了给小区带来重磅福利之余，更重要的是可辐射周边居民，带来板块间的商业联动。
再配合同期的一众意向商家，从生活、美食、休闲娱乐再到教育板块一网打尽，项目可谓是自行打造了一个万博“商业圈”。
活动现场
从此，不仅是业主收楼后不用为生活配套发愁，就连周边居民也可以享受到配套福利，整个板块配套实现全面完善和优化。
而给整个板块带来超强“兑现力”的项目，正是央企巨头——保利发展旗下的保利悦公馆项目。
作为广州楼市第一个先行者，保利悦公馆敢为人先的格局，旨为打造城市宜居生活范本，在这瞬息万变的楼市中彰显央企担当。
而其格局的高度，同样可体现在产品的维度之上。
这一点，从项目入市以来，备受购房者追捧的情况，便可窥探一二。
活动现场
现象级热销 屡创销售纪录
回顾市场可以发现，保利悦公馆自入市以来便是番禺区现象级热盘，其销量领跑整个板块。
根据数据显示，项目自去年开售以来，周均到访客量超500组，甚至还出现“2位客户抢一套房”的现象，可谓是实力担当！
而进入2021年，伴随着三月“小阳春”的楼市回暖，项目热度更是再一次空前高涨。
就在3月初，保利悦公馆迎来了开年首推，加推当日到访客量达到近200组，直接吊打不少市中心流量新盘。
项目加推当日去化达到近9成，全部货量当周售罄，成交超2亿，堪称“现象级热销”。
如此佳绩，别说是番禺板块，就是市中心热盘也难以望其项背。
项目日常热销图
爆款来袭 硬核亮点逐个数
屡开屡爆，保利悦公馆一经面市，便得到广大市民的认可，引燃全城。
那么，保利悦公馆究竟凭什么成为番禺流量王，逢推必爆？
保利悦公馆鸟瞰图
25分钟到珠江新城 瞬达城央
保利悦公馆，雄踞万博金山谷旁，紧邻新光快速路，交通便捷。
从项目出发，便可直接接驳新光快速，约20分钟可直达琶洲，约25分钟可连通珠江新城。
除此之外，项目周边还有多条地铁覆盖，形成“蛛网式”立体交通，串联城市各个板块。
其中，距离项目最近的便是地铁22号线祈福站，其次便是地铁7号线与18号线的交汇点万博南村站，可串联广州南站、番禺、佛山顺德以及黄埔、天河。
当然，还有地铁3号线和18号线，均途经保利悦公馆，可谓是“5线串联”。
届时，早上在广州喝早茶，傍晚到顺德寻味美食，简直不要太便捷！
令人惊喜的是，项目自身还规划一个公交首末站，公交、地铁、自驾，3种出行方式随心所欲。
保利悦公馆区位图
两大商圈覆盖 逛街就在家门口
如果说，周末只想蜗居在家，触手可及的繁华也足够让你尽兴而归。
保利悦公馆，落子于万博与祈福两大商圈交汇处，网罗两大繁华中心的美好。
周边覆盖万博商圈，粤海天河城、万达广场、海印又一城、盒马鲜生、永旺超市、华润万家……家门口便可满足“吃喝玩乐”一站式生活需求。
最重要的是，保利悦公馆还规划了一所社区幼儿园，实现“出家门进校门”的0距离上学模式。
当然，周边还有番禺直属机关幼儿园、金山谷学校、富豪山庄小学，以及一所涵盖学前教育、小学至高中的15年全龄段教育配套——加拿达国际学校。
除此之外，得益于里仁洞的旧改建设，板块将会再建1所高中、2所9年一贯制学校，以及3所小学，妥妥的“一站式”教育资源配套。
这也意味着，业主每天可以省下60分钟的接送时间，保证大人小孩充足睡眠的同时，安全又从容。
万博商业中心 图源/网络
绝版低密设计 家亦是公园
尽管屹立于繁华之中，但项目内部整体设计，让你瞬回大自然。
数据显示，保利悦公馆容积率仅为1.01-2.8，绿化率高达50%，几乎是板块最低密的项目。
其总建面约24万㎡，内部打造有约4000㎡商业中心、超8万㎡的中心园林，以及社区幼儿园等配套，足不出户也能放肆high~
其中，高层洋房整体采用围合式布局，所有楼栋之间错落有致，共享清风和阳光的洗礼。
最长达75米的楼间距，保证每一户都能享受到绝佳景观资源的同时，最大程度地增强业主私密性。
此外，还有花园小洋房，限量200席的92-99㎡三房单位，全部设计为4-6层高，稀缺程度堪比别墅。
保利悦公馆效果图
而说到景观资源，就不得不提到，项目的全龄共享园林了。
保利悦公馆，内部打造全龄共享园林，满足小孩到老人的全龄段休闲需求。
涵盖有新加坡式的中心花园广场，建面达到约6万㎡，相当于一家大商场的规模。
超千方的社区游泳池，分为儿童和成人双区，达到安全最大化的同时，让畅泳来的更随心所欲。
还有宛如公园大小的星球主题儿童乐园、超长夜光景观步道，可谓是一步一景，随处可见美好时光。
关键是，项目设计整体抬高住宅基地，呈现沉浸式园林布局
如此一来，放眼望去，花园、泳池、步道等皆融为一体，形成无边际的“绿色海洋”。
可以说，居住在这个绝版低密美宅之中，阳光、美景、负离子，还有好心情，将会是你每天的日常。
保利悦公馆实景图
稀缺臻品 全南向三四房
保利悦公馆，内外部优势得天独厚，产品同样令人惊艳！
据了解，项目目前在售建面约91-130㎡全南向三至四房，满足不同人群的生活所需。
其中，建面约91-95㎡2+1房户型，深得单身贵族、新婚夫妻的心。
U型厨房设计，可同时容纳多人操作，且“取洗切炒”都在一转身的距离间，方便且从容。
百变空间，可以打造为书房、健身房等灵活空间，满足不同人群的进阶式需求。
最重要的是，全屋三开间朝南，每个卧室都打造180°全景飘窗，阳光和清风肆意穿堂的同时，窗外景色尽收眼底。
95平单位样板房
而建面约125-130㎡3+1房户型，整体动静分明，且南北通风对流。
客厅+餐厅+阳台，3大功能区相通，最大程度延展室内空间，整体通透明亮。
四开间朝南的布局，配合全景玻璃飘窗，坐在飘窗上看书，低头可观沉浸式园林的绿叶繁枝，静听可闻燕雀呢喃。
闲暇时，倚阳台品一壶美酒，抬头45°可见星空璀璨，低头之处便是满眼绿意，没有比这更惬意的生活了吧？
125平样板房
这样的“宝藏级”户型，只有亲身体验，你才懂得“此前所见，皆为寻常”。
不仅如此，项目还带来了WELL2.0健康社区，涵盖人脸识别、智能呼梯、新风除霾等黑科技技术。
只要手机在手，便能一键操作，还有比这更从容的生活吗？
值得一提的是，笔者收到风，保利悦公馆将于近期加推全新5栋产品，你还在等什么？
赶紧行动起来，抢占一席之位吧！