在裕华区环城水系旁，一城中村自2010年首次传出改造至今仍未开工，11年间，曾被“大房企”选中开发，也与“大项目”有过签约，但最终都没能落地。近期，该城中村再次被曝出有新的房企接手，这次是真的有谱了？
东京北村实拍图
本土房企介入一级开发
近日，血拼石家庄楼市从裕华区政府网站政民互动版块了解到，“经过综合比对，东京北村村民代表会表决确定了’河北乐昌房地产开发有限公司’为该村社会资本合作主体，目前已报区政府待审批。”
裕华区政府网站截图
通过企查查平台查询了解，“河北乐昌房地产开发有限公司”（以下简称河北乐昌）为“河北乐水房地产开发有限公司”（以下简称河北乐水）全资子公司，而河北乐水旗下，除了河北乐昌，还有“河北建投福美房地产开发有限公司”、“石家庄远福房地产开发有限公司”等九家公司。
股权结构示意图/图片来源：企查查
根据公开资料显示，河北乐水的项目集群包括栾城福美国际、福美六号院、正定福美十号院、藁城福美瑾园、福美观山等，由此也可以看出，河北乐昌与福美有着千丝万缕的联系。
对此，血拼石家庄楼市来到东京北村咨询城中村改造事宜，村委会工作人员表示，福美集团将对东京北村进行一级开发，目前仅由东京北村村民代表会表决确定，具体改造日期及后续的二级开发还未确定。
东京北村实拍图
动静不断 却屡次跳票
放眼来看，东京北村所在的裕华区分布着较多城中村，诸如贾村改造、南栗改造、南焦改造、赵卜口改造等，多数改造已经完成或在改造进程中，但为何东京北村改造频频传出动静却屡次“跳票”？
据东京北村村民介绍，2010年12月，西美曾试图进行东京北村的开发改造，但因补偿标准未协商一致，西美只好退出，东京北村与开发改造失之交臂。
2014年5月“新加坡（石家庄）南洋国际生态城”项目选址东京北村，并和东京北村委会达成共识签订《征地补偿协议》。尽管签约时搞得锣鼓喧天，但也没能逃脱半路夭折的命运。
2019年11月，在裕华区政府网站曝出，东京北村通过招标比选的方式选定了城中村改造项目开发主体。
裕华区政府网站截图
血拼石家庄楼市在东京北村实地了解到，在村务公开栏中张贴的村（居）民代表会召开情况显示，“2019年5月日，招标区、乡、村三级共用比试，河北省福会房地产公司入围中标，福会房地产属于远洋集团，我村城中村项目正式启动。”但此次开发主体的确定，依然没能让东京北村改造顺利进行。
东京北村（居）民代表会召开情况实拍图/拍摄时间：2019年12月
如今，东京北村社会资本合作主体再次确定，但能否迎来实质性进展，还未可知。
与东京北村兜兜转转的改造进程相比，西京北就显得干脆了许多。
2020年12月11日，万科与福美以97100万元携手摘得[2020]092号地西京北地块，该地块原为河北省重点项目“石家庄国际游乐城”，现由万科与福美联手打造为“万科翡翠四季”，目前地块现场已有不少施工车辆及工作人员进场，开启动工。
西京北地块航拍（摄于2020年12月8日）
万科翡翠四季项目施工场地实拍图
根据自然资源和规划局发布的公示显示，万科翡翠四季拟建设24栋装配式住宅楼，涵盖高层及小高层产品，此外还有1栋SOHO办公楼、1所幼儿园、1所托老所及商业设施。容积率2.47，绿化率35%。
万科翡翠四季项目总平面图
户型分布上，90㎡以下的有512户，90-140㎡的有1283户。规划户数1957户（保障房户数162户），规划机动车停车位1879辆，车位比没有达到1:1。
从项目规划和户型设计来看，万科翡翠四季大概率将打造为刚需产品，项目自身配建的幼儿园和商业将弥补周边配套的不足。
从区位条件来看，临近天山公园和环城水系，在自然环境方面具有先天优势；东北侧的信工学院即将腾退为747亩住宅用地，紧邻的东京北村改造也有了眉目，房地产市场基础雄厚。总的来看，该地块周边虽然基础设施和交通条件相对薄弱，但发展后劲十足。
2021年是万科进驻石家庄的第4个年头，虽然时间不长，但发展势头很猛， 布局速度很快，布局的项目中，半数是与本土房企联合开发。我们不妨猜想一下，东京北与西京北两大城中村紧紧相邻，目前已确认东京北的一级开发由福美接手，有西京北珠玉在前，后续的二级开发与万科合作是不是也是顺理成章的事？
来源：搜狐焦点石家庄
责任编辑：谢玛娜
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