别光盯着琶洲！广交会背后，藏着另一个流量密码！
第130届广交会今天落幕！
作为国内历史最长、规模最大、商品种类最全的国际贸易盛会，广交会被视为中国外贸的“晴雨表”。
对于广州而言，这张金字招牌埋下不少流量密码。
01
论“流量之城”
谁能比得过广州？
刚刚结束的广交会，吸引超20万采购商到场“扫货”。
如此强劲的“带货”能力，还只是彰显广州国际商贸中心地位的一个缩影。
预计在今年年底，广州进出口总额将首度突破万亿大关。与此同时，广州还在客运、货运等关键指标上稳居国内前三，以硬核实力巩固“流量之城”的地位。
国际商贸中心广州 广州楼市发布摄
就在近日，广州交通运输局“十四五”规划提出，2025年之前广州要基本建成全球重要交通枢纽和国际物流中心。
官方将交通枢纽和物流中心并列，对广州物流产业而言无疑是重大的利好。
02
白云提前布局
打造千亿智慧供应链总部
截至目前，白云物流产业总产值突破1100亿，规模近乎于全区GDP一半，是第一大支柱产业。
不仅如此，区域内化妆品、电商、汽配等优势产业集群，均对物流产业有高度依赖。
从这个角度看，物流可以说是白云“经济血液”核心元素，发展潜力不难想象。
白云区航拍图 | 广州楼市发布摄
今年上半年，政府出台《广州市白云区推动现代物流高质量发展三年行动方案（2021-2023 年）》，提出构建“1+5+N+X”物流空间布局网络。
“1+5+N+X”物流空间布局网络示意图
其中，最受关注的“1”指的正是1650亩湾区供应链总部。该板块将按照“现代物流+总部办公”设置创新园、供应链基地、配套商业服务，重点引进物流龙头企业。
据业内预测，该总部CBD未来3-5年产值将突破千亿，成为湾区物流产业发展主引擎。
湾区供应链总部效果图
03
首发项目登场
助力企业安家CBD
紧跟政府重点规划，向来是企业发展的金科玉律。
正因如此，当湾区供应链总部首发项目益云科创中心一登场，就吸引不少企业重点关注。
益云科创中心效果图
01
双核引擎驱动，与龙头企业共成长
益云科创中心除了占位湾区供应链总部，也属于广州民科园“一核四园”核心之一。有双平台利好加持，处在“双风口”之上。
不仅如此，这里还处在广州产业新轴上，与白云湖、白云新城、空港经济区等板块紧密串联。
就在近期，广州民科园获得“全国工商联民营企业科技创新示范基地”称号，正式升级为国家级创新平台。
吸引互联网巨头百度、软件百强广联达等众多科技前沿龙头企业进驻，足以说明区域发展前景备受看好。
广州民科园升级为国家级创新平台（来源：白云发布）
02
近地铁14号线，立体交通畅达主城
在益云科创中心周边，目前已形成便捷立体交通网络。
项目距14号线夏良站仅约1公里，地铁+公交出行更方便，200米可到达沈海高速入口。
大概一集新闻联播的时间，既能北上白云机场，也可南下珠江新城、琶洲等CBD板块。
项目区位图
借助广从公路等主干道，可快速到达白云新城、大源等板块。
要知道，白云新城将承载总部经济、都会服务、临空产业、生态文化等功能，大源板块则是电商产业聚集区。
湾区供应链总部将与这些板块联动发展，为入驻企业壮大创造更多机会。
03
新型产业M0，拥有50年不动产权
享受规划和区位优势的同时，益云科创中心还从根本上解决很多企业的核心痛点。
项目以多个维度的创新突破，打造更符合产业升级的高端商务“新物种”。
其一，作为非常稀缺的M0地块，项目拥有50年产权。
作为全国首宗物流新型产业（M0）项目、白云首块M0新型产业用地，湾区供应链总部首发项目，益云科创中心将优先享受第一波红利。
机会难得，而且企业买入益云科创中心既可自用，又能坐享区域红利。
同时，和传统商用物业相比，益云科创中心还多出10年产权，性价比更突出。
项目效果图
其二，行业头部企业进驻，三年内产值将破百亿。
作为湾区供应链总部首个项目，益云科创中心主要引入头部企业，将成为拥有上百家规上企业，百亿产值的“双百园区”。
其三，项目与绿肺为邻，打造花园式办公环境。
益云科创中心紧靠约3.5万平新加坡园林和近千米河边栈道，更有5A级白云山和帽峰山森林公园环绕。
众多稀缺生态资源为邻，营造高端总部花园式办公环境。
白云山实景，广州楼市发布 摄
其四，内外皆有高端配套，对标新一代CBD地标。
为提升项目整体格调和品质， 整体设计对标广州金融城、琶洲CBD新一代商办，更贴近企业总部需求。
其高层均为全玻璃幕墙，材质选用双层中空low-e玻璃，隔音、隔热、隔紫外线辐射。
配套方面，项目总建面约12万平，其中一半物业由开发商来自持。
项目商业内街效果图
这部分涵盖约1.1万平商业广场，还有空中无边泳池、时尚健身会所等配套，为企业成员提供更高端服务。
此外，周边有年底即将开建的18万平时尚生活综合体，拟引入居然之家商场，带来高端商务、生活、休闲配套。另外5万平国际品牌星级酒店也将在明年启动建设。
04
四大创新产品，产城融合典范
项目推出集团总部、企业总部、望山跃式、望山平层四款创新产品，满足不同客户需求。
其中，集团总部产品建面约1108平，光拓展面积就高达800平。
空间多面采光，私密性更强。用于大型企业总部办公，最合适不过。
集团总部效果图
如果偏好现代化的“沉浸式办公模式”，则可以选择建面约554平的企业总部产品。
该产品首层即有约4.5米层高，可享受超130%使用率。特别配置的屋顶花园，可用作社交空间或商务会面。
一栋一企业，还有独家冠名权。地标昭示性强，自成企业专属领地。
企业总部效果图
望山跃式功能性强，空间使用率更高，便于企业按自身需求改造。
入户大堂约4.5米层高，奠定企业高端形象。双阳台，高层无遮挡，白云山、帽峰山双景观一览无遗。
一梯一户，独享电梯，办公私密性更高。
望山跃式效果图
望山平层多面采光，室内明亮通透。同样是双阳台设计，一览周边壮阔山景。
一梯一户的低密度设计，保证办公环境不受打扰，更是尽显企业气派。
望山平层效果图
值得一提的是，项目通水、通电、通燃气，使用功能比传统商办产品更丰富。
作为高端商务“新物种”，益云科创中心在产权年限等其他各个维度也都有优势，具体可参考下方表格。
益云科创中心与传统商办物业对比
对比指标
传统商办
益云科创中心
产权年限
40年
50年
梯户比
一梯多户
一梯一户
使用率
约55%-65%
约80%
水电燃气
通电
通水电燃气
市场供应
多
少
阳台
无
双阳台（平层、跃式）
物业费
25-35元/平/月
6元/平/月
如果你也看好这个千亿总部CBD未来的发展，不妨抓住机会，选择板块首发项目。