因出售西安东大街物业，“曾经的亚洲百货之王”百盛集团（03368）再次成为媒体关注的对象。
从1998年进入西安，陆续落地四家百货商场，引领西安时尚潮流，到目前仅剩小寨百盛、东二环百盛的黯淡。不禁让人疑问，在进入西安的20余年里，百盛到底经历了什么？
空置三年，出售东大街物业
近日，百盛集团于港交所发布公告称，于2019年8月28日，公司间接全资附属公司西安立丰百盛广场有限公司作为卖方，与西安星钻加简企业管理咨询有限公司（买方）订立定金协议，内容有关（其中包括）买方将于定金协议日期向卖方支付定金共人民币400万元，以及可能按代价人民币8877.72万元出售物业（可能出售）。
该物业为西安市碑林区东大街233号1-4楼，百盛集团在其公告中指出，集团决定进行业务重组，已停止该物业的业务经营，公司董事会相信，可能出售将对公司日后发展带来正面影响。
从公告来看，即百盛要以8877.72万出售东大街百盛物业，但奇怪的是，在出售事件未曝出之前，东大街百盛已于2016年6月份歇业，之后一直空置。据了解，东大街百盛于1998年1月开业，是百盛进入西安开设的第一家门店，营业时间长达20余年。
目前这一操作也是让人感到疑惑，为何公司会选在空置三年后才出售东大街物业，为何不在当初关闭的时候，将物业租赁出去或者在2016年歇业后就找好买家，这应该也是大家心中的疑问，但具体原因恐怕只有公司自身才能解释清楚。
值得注意的是，除了关闭东大街百盛，百盛于2018年12月31日亦关闭了西大街百盛。西大街百盛成立于2004年，距离钟楼、鼓楼不到一公里，地理位置非常优越，且公司还于2010年还进行了一次全新的品牌升级，但仍未逃过关门“厄运”。
截至目前，百盛在西安仅剩小寨百盛及东二环百盛。此外，据《华商报》报道称，百盛还有一家位于丈八东路与子午大道十字的“立丰百盛广场”正在筹备中，该位置也是近两年西安城市发展的新兴区域，但该商场具体开业时间仍未知，相信到时候百盛应该会以一个全新的面貌和大家见面。
作为本土财经观察者，为了更客观的呈现事实，西安金融棒棒糖现场走访了百盛的三家门店：拟出售的东大街百盛、尚在营业的小寨百盛及东二环百盛。
东大街百盛如网上所描述，在2016年6月份歇业后，一直大门紧闭，尽显凋敝，目前部分货柜上还留有一些之前商家留下的商品。
小寨百盛目前仅剩一楼在营业，楼上已被封闭。有店员称，百盛租赁合约到期，即将关店，本月底一楼的商家也要搬离。随后西安金融棒棒糖又找到百盛服务台工作人员，工作人员称公司合约即将到期，具体情况还不太清楚，一切后续请以公司公告为准。
东二环百盛境况则完全不同，和正常百货商场一样，人流量也不少。东二环百盛位于立丰国际购物广场，公司租赁立丰国际一至四层，其余5-10层均为立丰国际经营，立丰国际经营的部分主要为餐饮娱乐，里面有影院及人气餐厅海底捞、西安饭庄等。百盛与立丰国际两者相结合形成了一个较完善的商业购物综合体，因此人流量也具有一定的保障。
关店潮，两年累计亏损超2亿
百盛是由马来西亚金狮集团于1987年创立的百货连锁商场，创始人为祖籍广东潮州的新加坡人丹斯里锺廷森，公司2005年在港交所上市，目前在马来西亚证券交易所、新交所及港交所三地上市。
自从1994年进入中国市场后，百盛经历了从高速成长再到快速衰落的发展历程，为了扭转业绩下滑趋势，近年来，百盛开始从单一的百货公司，向同时拥有百货、精品超市、餐饮、美妆店、城市奥莱等多元化业态的方向发展，但其业绩表现仍然不佳。
西安金融棒棒糖通过梳理财报得知，2008年至2012年，百盛营收一直保持稳步上升态势，由35.37亿上升到51.35亿，然而从2012年开始，公司营收开始出现下降，直至2017年有所增长。2017年公司营收同比增长1.54%至46.77亿。2018年同比增长3.6%至48.48亿。2019年上半年，百盛营收25.88亿元，同比增长8.1%。
净利润方面，2008年至2011年，公司集团应占利润逐年增长，由8.41亿增至11.23亿，但2012年公司出现上市以来首次净利下滑，随后至2015年公司净利润连年下降，2015年甚至一度亏损1.86亿元。值得注意的是，2016年公司通过出售其全资中国附属公司的全部股权及相关股东债权的方式实现净利润1.47亿元，扭亏为盈。
2017年及2018年公司仍然处于亏损状态，分别亏损约1.36亿及7928万。2019年上半年公司则实现归母公司净利润2390万元，同比增长35.03%。
另外西安金融棒棒糖注意到，伴随着业绩的起伏，2012年百盛也开启了关店潮，2012年至2019年上半年，包括西安西大街时代百盛、东大街百盛，百盛总共关闭20家门店。
截至2019年6月30日，百盛在中国运营41家百盛门店、2家百盛优客城市广场、1家金狮广场及1家超市。
作为最早一批进入西安市场的外资百货公司，在最初期的时候，百盛给西安的百货业态带来了一定的新鲜血液，其以丰富的商品和花样繁多的促销手段，赢得了西安消费者的青睐，同时也引领了西安的时尚潮流。
但近几年百盛开始逐渐缩小西安市场，2016年6月关闭东大街百盛、2018年末关闭西大街百盛、小寨百盛目前的经营状况也是个未知数。对此，西安金融棒棒糖认为主要有以下原因：
1：业态过时，转型滞后。近年来，集吃喝玩乐于一体的综合性购物商城在西安四面开花，对传统百货商场形成强有力的冲击。
西安百盛作为传统百货商场的典型代表，主要以出售服装、彩妆等百货商品为主，在业态上未能及时调整升级，自然被消费者抛弃。
但百盛并不是西安百货界红利退潮后败走的唯一品牌，自2013年就不断有百货商场闭店，如解放路大商新玛特、小寨金鹰、曲江世纪金花、北大街大洋百货、西大街民生百货等，因此传统百货商场的溃败应该是城市更新迭代过程中不可扭转的一个趋势。
2：西安商圈的转移。百盛东大街及西大街门店在地理位置上已经不具有优势，西安商圈重心已经开始出城（墙），高新、经开、小寨、曲江商圈形成，东大街和西大街早已失去往日繁华，很多年前西安人进城（墙）里买东西的说法已渐行渐远。
3：电商平台冲击。2012年电商平台的快速发展也对百盛业绩造成了较大冲击。网购平台的兴起改变了人们传统的购物方式，同时网购平台商品种类繁多，价格多元，百盛此前优势不在。
数据方面，仅2018年双十一淘宝成交额就突破两千亿，达2135亿，较17年增长453亿。
业态升级，西安市场依然有机会？
目前百盛仍在为扭转业绩做出努力，公司不断推动零售业态多元化，包括商品种类的扩充，如在传统商品之外引入更多国际化妆品牌、运动潮流服装等，以及将百货店内的部分传统超市升级为精品超市，来迎合消费升级的需求。
今年百盛美妆板块在多元化业务中暂露头角。2018年5月，百盛推出“Parkson Beauty”美妆概念店，截至目前，百盛Parkson Beauty概念店总共有三个零售点。百盛在其2019年半年报中表示，期内，公司化妆品与配饰的销售额较其他类别增长更快，主要由于公司2018年5月及9月开设了Parkson Beauty以及致力于提高美妆板块的市场知名度所致。
百盛还在积极物色有潜力的项目，以扩大营运组合。今年六月，其竞标取得南昌市地铁 1 号线“八一馆”站上盖物业的使用权，将开设一家百货店。目前新百货店正在筹备中，预期 2019年底开业。
此外，百盛还计划在2019年底分别在铜仁市开设一家百货门店，以及在大同市开设一家百货店暨商场综合体，以进一步拓展集团的百货规模。
那么百盛在西安还有机会吗？
作为本土金融观察者，西安金融棒棒糖认为，机会还是有的。西安作为西部地区重要的经济中心，近两年在城市建设及人才引进方面，都做了很大的努力，无论从人口数量还是城市格局来讲，对大型综合购物体还是有很大的需求的。
假如百盛能够瞄准这一点，加快升级商场业态格局，比如在商场内加入大量的网红元素，如引进奈雪、喜茶及海底捞等网红店；
其次在商场设计上，跳出卖东西的核心，转为逛的体验式消费，给消费者带来一个全新的体验；
另外在商场配置方面，也要跳出原有的思维，如增加影院、健身房等吸引人流量的部分等。
鉴于此，假如百盛能在以上方面做出较大改变，那么重新杀入西安市场也不是完全不可能的。