最近Nick不光是在曼谷一直忙着逛啊吃,为大家深挖泰国曼谷的逛吃攻略的同时也和泰国前十大开发商对接,找到了很多不错的曼谷好房子!如果你去过曼谷你会发现,这里真的是一天一个样,这里的马路川流不息,城市建设丝毫没有停歇,每一天都有新变化,东南亚地区的快速发展已经是一个不争的事实,
如果大家相信Nick的眼光,可以跟着Nick继续看今天的推荐的超值楼盘解析!
Nick推荐理由
Why
泰国十大开发商 轨道交通在楼下
国际名校是邻居 购物走路三分钟
配套完善位置优 区块升值潜力大
首先我要说的是在泰国买房同国内买房是一样的不仅要看地理位置同样也要看清开发商,一个靠谱的开发商不仅会提供良好的物业服务,同样还能为您的投资实现保值和增值,更重要的是可以避坑!
关于诺博
About Noble
在泰国众多的开发商中,Noble(全称Noble Development Public Company Limited)开发商成立于1991年,是一家在泰国曼谷注册成立的上市房地产开发公司。公司早就在1997年6月在泰国证券交易所上市(股票编号:NOBLE) ,是泰国前十大开发商之一!
首先我要说的是在泰国买房同国内买房是一样的不仅要看地理位置同样也要看清开发商,一个靠谱的开发商不仅会提供良好的物业服务,同样还能为您的投资实现保值和增值,更重要的是可以避坑!
在泰国众多的开发商中,Noble(全称Noble Development Public Company Limited)开发商成立于1991年,是一家在泰国曼谷注册成立的上市房地产开发公司。公司早就在1997年6月在泰国证券交易所上市(股票编号:NOBLE) ,是泰国前十大开发商之一!
△在19年的5月BTS也成为了NOBLE诺博地产三大股东之一
△拥有最多铁路沿线地段的开发商
教育资源
Education Resource
诺博翰林,与世界顶级国际学府做邻居,首先这个为何它的中文名要这么称呼?由于项目旁边拥有超过十所的国际学校,其中不乏名校!
△周边国际学校林立
如今已经有越来越多的中国家庭选择去泰国就读国际学校,最主要的原因就是泰国国际学校的高性价比,看下下图让我们来看下泰国国际学校的性价比同国内相比到底有多划算!
▼接下来例举诺博翰林附近最近的两所国际名校▼
曼谷伯克利国际学校
Berkeley International School Bangkok
曼谷伯克利国际学校隶属于美式AP课程体系，坚持小班教学的美式AP课程体系,从幼儿园至12年级学生总数不到350人，每个班级控制在15名学 生以下，超过50%的学生来自欧洲及北美，严格控制不超过15%的泰国本地人，其余25%为亚洲国家，日本、韩 国、新加坡、中国等。无论从生源的全球化还是纯正的美式课程设置，都真正兑现了多元化国际名校的资质高度。
曼谷帕塔纳国际学校
Bangkok Patana School
曼谷帕塔纳国际学校是泰国历史最悠久、规模最大的英国国际学校,Patana的大部分教师来自英国，约24%的学生来自英国。也就是说，帕塔纳通过提供国际文凭预科课程来接受国际环境，欢迎大约65个不同的国家的学生，教授不少于13种不同的语言。 帕塔纳2017年IB队列实现了100%的合格率和35分的平均分，远高于全球平均分30.21%，并且大部分学生在英国或美国大学学习。
光这两肯定不够,要知道曼谷可是集中了全泰国80%的国际学校,如下面这些非常优秀的国际学校,不仅能够享受到国际化的教育,还能使用在国际学校就读的成绩直接就可以申请国外知名学府!
△其他曼谷知名的国际学校
位置&交通
Location & Transport
买房最重要的位置啦!Location!Location!Location!当然还有交通,诺博翰林这两样基本上占齐了!从这两方面来看,诺博翰林的性价比就已经秒杀附近的公寓!MRTA就在楼下,只有60米,想去哪里说走就走!
△地铁口就在家楼下
△ MRTA黄线规划图
黄线起点在曼谷人口流动密度最大的Lat Phrao地区,始发站为Lat Phrao站（与蓝线共线），中途分别与橘线（2020年营运）和机场快线相连，终点设在Samrong站（与绿线共线），预计2019年营运。粉红线起点在Khae Rai站，中途与紫线相连，终点在Min Buri站，预计于2020年营运。
将会与黄色线联通四条主要交通线
• 绿色线(Sukhumvit 线)
• 红色线(机场快线)
• 橙色线(贯穿曼谷东西走向)
• 蓝色线(MRT 环城线)
十分钟生活圈
Life Circle
Big C / Makro / Foodland 一应俱全,只需3分钟步行即可到批发型超市Makro及BIG C采购各种生活用品及食品，日常所需垂手可得,简直不要泰方便.
△十分钟生活圈一应俱全
△周边还有超多商超可以逛
配套设施
Complete peripheral
买房还有一点很重要的就是周边的配套,接下来看看诺博翰林周边有都有什么好逛的,不过这周边也太好逛了吧!两个东南亚最大就在翰林诺博周边!接下来让我们看看都有啥高端配套,只要你身体条件可以一周七天换着逛,不过接下来要说的这个可能一周七天都逛不厌.
Mall 王
Mega Bangna
△当之无愧的东南亚MALL王48个足球场大小
第一个最大:为什么我要说这个是Mall 王呢?因为这家购物中心可是全东南亚‘最大的购物综合体’ Mega Bangna Mall位于曼谷东北部，占地四十万平方公尺，足足有48个足球场总合大小，毫不夸张的说在这里逛一天腿真的会废掉,在这里不能找能找到到奢侈品时尚专卖店，还有有大量的年轻热门品牌,Mega Bangna里面有超过400多个品牌的商店, 8000个停车位,第二个最大就是全东南亚最大及曼谷唯一一 家IKEA宜家家居就在它旁边。
尚泰 班纳
Central Bangna
尚泰购物中心隶属CPN集团旗下，去过曼谷的朋友肯定都去过市区的Central World ,尚泰集团的商城是泰国最大也是最受欢迎的购物中心品牌之一，该品牌在曼谷的每个区域都有购物商城，Bangna也不例外。与市中心的尚泰购物中心一样， 这里有着多种多样的国内外品牌，除了可以满足你的购物欲，同样分布在购物中心中的众多的美食也值得一尝,在尚泰,吃喝玩乐一站搞定。
医疗配套
Thai Nakarin Hospital
Thai Nakarin 医院是一间医疗业务的上市公司，总部设在泰国。其心脏医疗中心由心脏医学专家、内科 医生、营养学家、护理师、药剂师组成的专业团队，提供诊断、治疗、手术和康复护理的照顾，为患者 提供卓越一流的医疗服务。骨科中心提供全面性的骨科护理、治疗及康复服务，无论是因骨骼、关节、 韧带、肌腱或肌肉受伤的患者，都能有高水平照护。当然不止这一家医院啦
△楼盘周边还有其他几家医院感兴趣的亲可以查一下
诺博翰林
Noble NUE Srinakarin-La Salle
△楼盘基本情况
△泳池肯定是标配
△公共活动空间
△健身房也是必须有
▼ 接下来跟Nick看下房型图 ▼
△开放式单位: 22.0 - 22.8平方米
△1卧室(S): 26.0 - 26.8平方米
△1卧室(L): 30.4平方米
△2卧室: 34.8平方米
▼下面是楼层对照图▼
△9层以下为大堂和立体停车库
19年6月26号之前认筹有全套家具送，首付5.25万人民币起，项目区域潜力很大。总价低到开发商都不想跟我合作了，良心推荐,一个客户最多选三个房号，总价35万起，大部分30多平的在50万左右
投资为何选在曼谷!?
首先泰国有四个城市房地产市场比较火,除了曼谷之外还有就是芭提雅、普吉岛、清迈,曼谷同其他三个城市相比,在整个东南亚地区来讲都类似于国内的北上广深,软硬件都很处于东南亚地区的前列,关于未来的地块和租金收益都是看得见摸得着的,从人口流入来讲,首先曼谷是泰国的首都,由于资源的密集以及对人才和劳动力的需求,所以导致了单单大曼谷地区的总人口占泰国国家总人口的十分之一以上,而30岁以下的年轻人口又占到了总人口数的百分之七十,同国内一样逢年过节曼谷也马上变成了空城,曼谷同样夜市是东南亚人口密度最密集的地区之一,年轻人口流入大,住房需求不仅仅是游客,泰国人和选择在曼谷就读国际学校的外国家庭都有需求,在游客中各国游客入境泰国第一站一般都是曼谷,大多数游客会在在曼谷小住几日再通过曼谷转机至泰国其他城市或至其他东南亚地区;
就普吉岛和芭提雅两个城市来看,整体人口消费结构非常接近于国内的海南,由于地理位置的特殊性和人口构成都多以游客为主,基本上都是以度假型消费为主,淡旺季非常明显,房屋空置率的时间要远远高于曼谷地区;
清迈虽然是泰国第二大城市,但整体物价确实是曼谷的二分之一左右,房租价格也会直接和物价相挂钩,清迈地区由于气候和物价的原因,住房需求一般也以度假和养老为主,旅游淡旺季非常明显,投资收益也会相应的较低
综合来看,芭提雅、普吉岛、清迈的房价消费价值大于投资价值,从租金收益来看,曼谷房产的优势就已经远远超出其他地区一大截,物价和房价都是互相影响的,能侧面的反映出一个地区的经济发展水平,大家可以看我之前的文章《在曼谷生活的年轻人一天要花多少钱?》如果去过曼谷的朋友会发现,曼谷真的不便宜,如今曼谷的消费在东南亚地区已经紧随新加坡之后,城市发展更是日新月异.
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