岛主
每一个深圳人，都有一个心结，如果时光倒流，要做的第一件事，一定是毫不犹豫，砸锅卖铁也要在前海买一套房子。因为：
（制图：真叫卢俊）
2000年前后，南山尤其是前海，还是被深圳人称为偏僻荒凉的地方。那时前海的新盘开盘，基本上都在3000多。而如今，这一片区的新房，开盘价都在15万以上。20年间，前海在人们心目中成了价值投资的最佳典范。
前海，是中国经济20年高度发展的一个缩影，也成为人们希望复制的模板。
那么，中国的下一个前海在哪里？
我们认为，珠海的唐家北围有可能成为下一个前海。
我们先来看一条项目公告：
一条普通的公告中，蕴藏着极大的信息量。深珠通道，有可能是目前城际通道中含金量最高的一条。让我们从头说起。
01
深圳取代香港成为大湾区最具外溢能力的城市
从历史上看，整个大湾区由于香港经济实力最强，面积又小，因而最具有外溢能力的是香港，修建港珠澳大桥，就是国家希望利用香港（其次是澳门）的外溢能力，带动整个大湾区的发展。而在改革开放初期，香港也确实带动了整个大湾区的发展。深圳正是凭借着与香港毗邻的巨大优势，才得到了飞速的发展。
（图片来源：网络）
然而，最近几年来，随着人口红利减少，人民币汇率实际上存在高估、内地劳动力成本在上升等因素，世界制造业的中低端逐渐由中国内地向东南亚转移，而香港的主流资金也有向欧洲、美洲和大洋洲转移的趋势，这个从李嘉诚这些家族投资方向就可以看出来，香港很多的投资重点已经不在内地了。
实际上这些年来，深圳已经接过了香港的接力棒，取代香港成了整个大湾区最具有外溢能力的城市。
2020年度的“胡润全球富豪榜”显示，在全球身家超过10亿美元的富豪中，有75人居住在深圳。这让深圳成为全球富豪最集中的“第五大城市”，超越伦敦、莫斯科、旧金山、巴黎等世界知名城市。
而在2019年《财富》世界500强排名中，129家企业来自中国，粤港澳大湾区的企业则有20家，深圳、香港各占7家，广州3家，佛山2家，珠海1家。
因为深圳的面积特别小，汇聚的资金，已经达到9.3万亿，远远超过广州，而深圳的面积，又是广州的三分之一，因此，深圳现在的外溢能力是最强的。
从上图我们看到，最近这几年，整个大湾区，增长最好的就是深圳，东莞，惠州这个组团，这就是深圳带动的结果。而像华为手机总部去东莞就是很典型的一个外溢。
深圳以前，主要是外溢到东莞和惠州，这是因为珠江口存在一个天然的交通阻隔，要绕广州到珠江口西岸就很难。一旦深中通道、深珠通道打通的话，深圳前海直达珠海高新区的距离，实际上比东莞和惠州大部分地方要近的多。而且因为大湾区的黄金轴线实际上是珠江口东岸紧贴着珠江口这一带，那么它的能量就会迅速向西岸转移。
02
深珠通道让珠海唐家直接搭上了深圳前海
整个珠江口，实际上形成了一个A字形的结构，A的顶端，就是广州，那个A的右下角就是深圳香港，左下角就是珠海澳门，中间横杠，原来是虎门大桥，现在深中通道和深珠通道修通了，就会把这个A字型，中间连接的地方增加很多。
如果说双向六车道的港珠澳大桥是跨珠江口通道的1.0版本的话，那么，双向八车道的深中通道就是2.0版本，而双向八车道加铁路运输的深珠通道则可谓是3.0版本。这样，深圳强大的外溢能力加上深珠通道强大的通行能力，就会把珠海的唐家北围带动起来。
（图片来源：网络）
而从唐家北围本身的发展来看，具有和深圳前海高度的相似性。有很好的产业基础，高新技术和大学城都聚集在这里，又连着深圳最牛的区域，外溢过来就是顺其自然的，长远来看，因为深圳最具外溢能力，那么，唐家北围发展前景，肯定不亚于橫琴，甚至有可能会后来居上，超越横琴。
对比一下如今前海及其周边区域的房价，15万至20万一平方的新盘是常态。而房价不到五分之一的唐家北围，其投资价值和吸引力，将非常明显。
03
未来唐家北围，第二个前海？
先来看看唐家在珠海版图中的地位。
高新区唐家位于珠海市北部，北接中山，东面与香港、深圳隔海相望。京珠高速、西部沿海高速、广珠城际轨道贯穿境内，离深中通道落脚点20公里，是深珠通道的连接点。
这里有着和深圳科技园片区高度相似的发展轨迹：一是建高校，二是建高新产业群。
（上图为唐家北围，下图深圳前海。图片来源于网络）
高知氛围：辖区以中山大学、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等4所知名高等院校为代表的高等教育资源，10万+的高知人群，为高新区营造了强大的高知氛围，为科研提供了坚实的支撑。
（图片来源：网络）
高智产业群：2019年，高新区主园区GDP以8.0%的增速，跑赢了横琴、香洲，雄居全市第一。高新技术企业达533家，上市及“新三板”挂牌企业39家，园区内魅族、金山、罗西尼、佳能高新企业云集。市独角兽培育库企业12家，占全市44%，发明专利申请量2044项、同比增长26%。(数据来源：珠海高新区）
（图片来源于网络）
在此背景下，政府将重点将北围片区打造成千亿TOD综合体。
根据今年5月份珠海官方控规给出的唐家北围的最新定位是：珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站；站城一体高质高效的TOD新范式，打造创新要素驱动的枢纽，打造珠海北都市商业服务新核。
1、一心、两轴、一环、四廊
根据公示，未来该规划区将建成“一心、两轴、一环、四廊”的城市空间结构形态。其中，“一心”是指以珠海北站为轴心，构建“四横五纵”的骨架路网结构。
按照规划用地布局，这座千亿TOD新城将配备高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园5所；以及大型商业、公园绿地，文化活动中心、影剧院、邻里中心等。可谓是真正的大手笔。
2、三桥、两轨、两快线
在城市的发展过程中，无一例外的是，排头兵总是交通。巧合的是，北围正好位于三大国家自贸区的几何中心。
三桥：港珠澳大桥、深珠通道（规划中）、深中通道（建设中）三桥，将珠海与大湾区的三个极点城市连在了一起.
尤其是深珠通道，规划双向8车道+4线铁路，唐家北围位居深珠通道上桥口。按最新官方报道，未来从深圳前海到珠海唐家北围，开车只需要几首歌的时间就到了。这意味着，不仅深珠之间的产业转移将成为现实，部分前海人移居珠海北围，也将成为理性选择。
两轨：广珠城轨、深珠城轨（规划中）又将湾区其他城市串在了一起。
而正在建设中的金琴快线和兴业快线，则会让在这里生活和工作的人们，驾驶着自己的爱车，快速自由到达城市的每一个角落。
见证过前海奇迹的深圳人，正越来越深切的感受到，唐家北围极有可能就是下一个深圳前海，有机会超越现在的横琴。
04
一大波利好正在逐一兑现
交通方面
深珠通道，从去年11月提出，到日前的中标公告，再到珠海的政府工作报告中的“携手深圳政府推进”，深珠通道的规划正在上演加速度。
金琴快线，政府报告中定了，今年确保开通。
（图片来源：网络）
兴业快线，也在“加快建设”中。广州18号地铁延伸线的珠海项目前期工作也在“加快推进”中。
教育方面
除了已投用的礼和小学，首所中学礼和中学，已进行建设用地规划许可批前公示，将提供1800个学位。
医疗方面
中山大学附属妇女儿童医院总床位数1500张，将于2023年12月完工，建成后将会大大提高高新区的医疗水平。
（中山大学附属妇女儿童医院效果图）
商业方面
宝龙城、大德商业广场已开建，另据报道，万达已和政府签订合作协议，有望今年进驻该片区。
（宝龙城已开建 来源：网络）
05
深圳人抄底的机会来了
目前，北围已经吸引了太多人的关注。大品牌的房企纷纷抢滩拿地，同地段的雅居乐，2016年拿地的楼面价高达28000元/㎡，紧接着被格力以29120元/㎡楼面价刷新，成为地王。
那么，对于深圳人来说，是购买北围的好时机吗？答案是肯定的！
理由如下：
1、随着今年5月的深珠通道中标公告的发布，标志着深珠通道已经进入实质阶段。
2、珠海高新区对非户籍人口没有社保的要求。
3、从5月开始，全国楼市开始回暖，深圳甚至出现了连夜排队抢房现象。而一桥之隔的北围，不到1/5的价格就能入手。
4、湾区西岸“硅谷”，千亿TOD新城，目前相当于5年前的前海，在迅猛发展中，即将迎来价值飞跃。
因此，从这个意义上讲，现在入手唐家北围，正当时！
北围那么大，到底怎么选？对于关注这里的购房者来说，其实选择并不难。
因为，看看这里的楼盘谁卖的最快，就一目了然了。
2019年中，一期售馨，2019年底，二期售馨；天鉅是北围片区名符其实的销冠。
（首开•龙湖天鉅一期效果图）
深圳人错过了天鉅一二期，是完全可以理解的，毕竟，那时的珠海在心目中的距离还是太遥远了。
现在不同了，几首歌的时间，深圳人已经从前海的办公室下班，将车停到了珠海唐家的停车场。
幸运的是，今年初，首开龙湖再次出手，拿下了活力宜居带B地块的一块地。错过了前两期的深圳客不用再追悔莫及了。天鉅三期将再次给深圳人在此上车的机会。
三期在继承前两期大卖的优点基础上，体现出以下几大亮点：
1、三期依然为纯板楼小高层，最难得的是，在寸土寸金的商业旺地，开发商仍然给了置业者意外的惊喜，将深受购房者喜爱的五维园林理念进一步升级。
据了解，首开龙湖·天鉅在景观造园过程中，将五维园林理念贯彻其中。以约6000平米新加坡滨海风情秘境，营造全场景滨海度假园林，示范国际湾区的活力人居，承袭中国园林大师匠艺，五重维度景观匠心雕琢，由点到面；闻、看、听、触、感五种感受，由浅入深，让五感深切体验的五维景观，如此非凡，放眼整个湾区城市群都不曾多见。
2、楼栋分排两列，其楼间距最高达60米左右，是片区部分项目的1.5-2倍，更是目前B片区屈指可数配备豪华泳池的社区。
3、值得一提的是，该项目超高的可使用率。比如，此次推出的78平米的三房两厅，实属项目的大亮点之一。
目前，深圳展点已开放，想上车的深圳朋友请到深圳展点了解具体信息。
展厅地址1：南山区海岸城东座二层商场南 首开龙湖·天鉅展厅
展厅地址2：宝安区西乡天虹商场一楼 首开龙湖·天鉅展厅
首开龙湖•天鉅三期
深珠通道口•78-115平米•臻品阔景洋房
咨询电话：0756-6907888