当移动互联网大潮已去、“产业互联网”时代仍混混沌沌，投资人们的大机会在哪？谭秉忠的答案是：城市互联网。
谭秉忠（Benson Tam)，一奇资本董事长兼创始合伙人。关于这位拥有近30年投资经历的香港人，最重要的标签有二：富达亚洲风险投资（FAV）合伙人、首批阿里巴巴投资人。36氪最新获悉，由谭秉忠掌舵的一奇资本近日宣布与房地产和风险投资顾问公司Lioncrest Global合并，重组后的新基金将目标瞄准在高科技和新型房地产，立志在中国建设10座智慧小镇。
“6分钟决定投资马云”的戏剧化故事，让孙正义成为如今全球最显赫的投资人之一，而谭秉忠对阿里的投资实际上要比孙正义更早3个月。1999年10月，富达亚洲、高盛和新加坡政府科技发展基金等机构，联合向阿里投资500万美元（这是阿里吸引到的首批机构投资人），其时谭秉忠以个人名义参与到了富达亚洲的本次投资中。
很大程度上，正是源于这笔投资，原本就职于一家美元PE的谭秉忠决定在2002年加入富达亚洲，作为创始团队成员组建北京办公室。自加入富达的那一天起，谭秉忠就将家从香港搬来北京，因为他确信“未来的大机会一定发生在中国”。
谭秉忠是“投资就是长期关系”理念的信徒。这在富达的历次投资中显露无疑：对阿里的投资持续了20年，目前仍持有股票；投资亚信至今也已22年，期间还追加过多轮投资；而富达在美国最长的投资超过40年。这样令大多数VC难以想象的持有时长，在谭秉忠和富达眼中却稀疏平常，一方面是因为富达“用自己的钱在投资，不在意短期回报”，而谭秉忠认为更重要的是“理念的坚持”：“我们的理念是投一家公司就从第一天支持到最后，不争一时短长。最好的投资可能会是’永不退出’。”
在谭秉忠领衔的十多年里，富达亚洲相继投资了亚信科技、软通动力、药明康德等明星公司。但时至2012年，大量中国本土的VCPE崛起，创投市场陷入群雄混战，谭秉忠意识到，“在一个红海市场里，传统投资打法必然会失灵”，于是他决定离开富达，开始思考”从0开始，我会怎么做投资。”此后的三四年里，他用自己的钱做了大量投资来“找感觉”，直至2016年，他确信了一点：“投资不是钱的游戏，而是人的游戏”。
这次“顿悟”推动谭秉忠开启了一段全新的投资生涯：他搭建了一个聚集着数十位投资人的“社群”，“有钱大家一起赚”——具体来说，这些投资人朋友们不仅成为了谭秉忠的出资人（也就是俗称的LP），同时会成为他的外部顾问和智囊团，提供合适的投资标的，而他本人成为这个生态的“建筑师”。
资金有了，资产哪里找？谭秉忠告诉36氪，城市互联网是他最看好的未来领域，而具体的落地形态正是“智慧小镇”。
如何理解谭秉忠所言的“智慧小镇”？简单来说，可以认为是“科技园的放大版”，“但科技园白天是CBD，晚上就成了鬼城”，而智慧小镇要兼具工作、商业与生活等多功能属性。在此之前，云栖小镇和雪浪小镇已经是极具代表性的现成案例，但谭秉忠规划中的未来智慧小镇在利用边缘计算、人工智能、物联网等先进技术方面会更进一步。
听起来，这似乎是一个“过分宏大”的概念，甚至不像是一家投资基金所能参与的游戏。谭秉忠也对36氪坦承，依靠他们一己之力当然无法完成智慧小镇的建设，他希望的是通过联合各路资本、具有影响力的科技公司共同打造智慧小镇，而一奇资本在其中扮演的角色是“攒局者”和“规划师”。
进一步拆解，智慧小镇主要包括高科技与房地产两方面——事实上，根据谭秉忠的计划，未来募集的资金也将有一半用于5G、科技、物联网等领域科技公司的投资，以实现必要的数字基础，其余部分则用于房地产开发。对于前者，一奇资本将以投资或邀请入驻等方式来实现合作联动；而对于房地产，谭秉忠表示一奇的出资人中有相当一部分是房地产家族，对此颇有经验，但他们希望未来小镇内的房地产更像是一个产品，而不再是简单意义上的不动产，从而形成的新的资产族类，“就像智能手机一样，未来的地产也是智能地产”。
目前，一奇资本已经参与多个智慧小镇的建设启动中，计划在未来十年建成10个智慧小镇。另外，他们还在募集一期总额为10亿美元的“英雄基金”。
“独食难肥”是广东话中的一句古语，意指大家一起参与才能把蛋糕做得更大。在采访中，谭秉忠多次向36氪提到这四个字。他说这是他做投资近30年得到的最大真理：“不仅要和CEO们共同成长，也要和一群志趣相投的同行们一起赚钱”。或许从这个层面也就更能理解谭秉忠构想中的一奇资本：“不应该是一个传统意义上的投资机构，而更像是一个生态系统，聚集更多的人一起来做更大的事。”