| 示范区实景图
最近济南的越秀·麓端府项目大火，10.1营销中心一开放，就在业内引起了轰动，小编差点没挤进去，朋友圈、抖音也都被刷爆了屏。
其实这宗地块从诞生之初就备受关注，历下区，紧邻CBD，距离高新万达不过约1公里，还是三面学校环绕……种种优势聚焦，让它被多家品牌房企争夺，并经历多达102轮的竞价。
| 项目鸟瞰
仅凭地块本身的区域价值，这里受关注是板上钉钉的事情，而由越秀地产竞得开发，又为这个项目增加了期待值。
越秀，一家非常低调却又实力非凡的开发商。超1/3的广州天河商圈、广州二沙岛别墅区、432米的广州国际金融中心等都是它的手笔。说实话，在当下中国房地产版图上，能和越秀比一比资历的，已经寥若晨星。
今天，我们就来聊聊越秀的这个济南项目。
01
济南泰安两城府脉上
配套都是“封面级”
摊开地图，我们能看见越秀·麓端府最显眼、也是最直接的利好——区位。济南政治、经济、文化中心历下区，紧邻城市CBD，与济南奥体中心、龙奥大厦（济南市政府）、泰安市政府一线贯通，天赋的显赫地段，也是城市的鼎盛价值所在。
毫无疑问，越秀·麓端府的配套也是具有先天优势的。距离高新万达广场商圈约1公里， 项目附近还有着丁豪广场、万象城、美莲广场、天街等济南有名头的购物中心，坐地铁、开车都是15分钟左右。项目直线距离R2线地铁站仅约500米，交通非常便利。
另外再重点说下学校配套，越秀·麓端府是一个被学校环抱的项目，北面规划60班制公立高中、东面代建36班初中、规划48班公立小学，西面就是幼儿园，15年教育资源都集齐了。
02
中轴对称式布局
归家仪式拉满
我们再把目光聚焦到麓端府的建筑布局，它采用了皇家的中轴对称式布局，恢弘气派，还将各楼栋的采光做了最大的优化。这种设计有着极为开阔的中庭空间，而且仪式感满满。
社区正中间打造南北+东西的双轴线的礼仪布局，实现十字中正的礼仪规制，同时放大中庭空间，打造出了超1.5万平的中央花园。
03
首开臻藏版户型
抢先剧透
目前项目正在认筹中，近期就要开盘，据悉推售户型包含建面约125方、142方和180方。
首先来看180方，它有着近17米的大面宽，相当于两辆林肯加长礼宾车，而且是大横厅设计、三卧皆朝南布局，做到了五开间，采光、视野、排场等全优。
| 建面约180㎡ 四房两厅三卫
阳台约9.8米大横幅、实用双联设计，阳光、空气、风景信手拈来。还可以把跑步机搬过来，这么大的空间，随便放。
近57㎡的一体化餐客厅，相当于两个大主卧面积之和，朋友来做客，倍有面子！并且，它还连通270°的转角大阳台，室内即可饱览园林美景，好似把一个大公园搬进了家。
约7㎡的独立电梯厅，且连通阔绰玄关，出了电梯口，直达家门口。更难得的是，它还是双套房的设计。一套孝敬父母，一套给自己和爱人，作息时间不同的两代人互不打扰，平衡了各自的生活空间。
而建面约142㎡的户型，同样做到了四开间南向、约13.7米的超大采光面，直望园林美景。这个户型也做到了三卧朝南设计，理想阳光美宅，让每一位家庭成员，都能享受清晨被阳光唤醒的惬意。现代人居，当距离成为一种提倡时，电梯的私密性则成为了一项重要的指标。142方在规时充分考虑到了这个细节，将专梯入户，并打造约5㎡的电梯厅，真正实现了住户之间的既互不干扰，又和谐共存。
| 建面约142㎡ 四房两厅两卫
餐厅、客厅、阳台联通一体化设计，生活动线清晰，客厅的空间被直接放大，更难得的是，空间南北通透，客厅面宽达约4.2米、主卧面宽约3.6米，比市面上的同类产品都阔绰，真是“超大号”的幸福。
125㎡的户型，同样秉承了180及142户型的优势。
这个户型的客厅阳台也是270°转角设计，串联客厅和卧室，面宽高达约7.2米，跑道式阳台，一面赏景、一面晾晒。
| 建面约125㎡ 三房两厅三卫
它的餐客厨都布置在了一条轴线上，做成了一体化的大通厅。这样不仅使家庭的社交空间最大化，还有利于空气的流通与交换，并扩大阳光的照射范围，让迎客、就餐变得更为舒心。
户型采用十字结构的形式，让三个卧室彼此分开，和老人或孩子一同居住，不必担心因生活习惯不同而造成干扰。
04
度假式景观园林
一一揭秘
为了园林景观的打造，设计师前后调研了17638份问卷，出了40多稿方案，最终将新加坡花园城市的造园理念运用到越秀·麓端府，打造出ESC健康+的景观园林体系。
ESC健康+是什么？设计师解释到：E就是环境健康+，在园区打造约80亩的公园级绿化，每一天仅释放氧气就有大概两吨。
S是身心健康+，设计师关注人们对于园林形、声、嗅、触的感官体验，从业主工作日的生活模式与节假日的生活模式综合考量，打造近1000㎡的儿童活动区、约5500㎡的全生命周期亲子健康活动、约20米长的樱花夹道、双环的健身跑道等等，每一天，让家庭的每一个成员，在这里都有所乐。
C是社群健康+，越秀·麓端府打造超大的景观会客厅、社区会所，将土地最大化的让渡。
从三重维度构筑ESC健康+的景观体系，营造了18种健康生活场景。
园区门口巨资打造两尊纯铜甪端雕塑镇宅，听设计师介绍，甪端形象是特别邀请了中国工艺美术大师亲自打造，从设计到成型，前后改了不下几十遍，从身体肌肉线条、胡须排布等等各个维度都是考量的标准。
（故宫太和殿宝座前的四大瑞兽之一，专门为英明帝王传书护驾，护佑人世昌隆、人寿年丰，所以自古就备受人们的敬仰）
园区的每一棵树、每一块石头，比如三棵泰山黑松、江西黑山石，都是设计师直飞原产地，亲自挑选的，用心满满。
05
9大智慧体系
一键解锁黑科技
越秀·麓端府的9大智慧系统，满满科技感，让人好似生活在好莱坞的科技大片里。
结束工作回到小区，小区入口、单元门、电梯里刷个脸就能畅行无阻；车子开到车库门口，门口的智能车牌识别系统自动放行；如果有访客到访，通过云对讲系统，可以直接呼叫业主；还可以下载社区APP，将生成的二维码发送给访客，就算暂时不方便云对讲，访客也能方便的到访。
园区设置了智能摄像头，高密度全天候监控设备监控，并联动物业管理中心大屏显示监测情况，第一时间将不安拦在家门外，无论是外出还是居家，都可以高枕无忧，时刻守护在身边。
06
第三生活空间
三大功能详解给你看
麓端府专门打造了第三生活空间——麓端雅集会所，内部配备健身中心、咖啡书吧、儿童成长中心。
约180㎡的健身中心，引进ACE健身，是喜来登酒店专用的服务单位，后期采用智能APP预约健身时间、共享教练等运营模式，还可以清晰了解健身房里该时间段内的器材使用情况。
儿童成长中心，目前已经签约了济南高端早教中心-爱蓓蕾，提供全天托管服务，为工作繁忙的父母，解决后顾之忧。成长中心还会定期组织育儿培训、幼儿智力启蒙、音乐课等成长服务，校区所有老师都接受蒙台梭利教育培训，专注0-7岁儿童教育。
咖啡书吧，ins风设计，日常打卡，非常出片。这里提供咖啡、轻食等，同时也提供场地出租服务，办公会议、小型聚会、主题活动都可在家门口搞定。
07
严苛的建筑质量
细节大盘点
再说说大家关心的建筑质量，麓端府是怎样保证建筑的质量的呢？
先说说麓端府作为天字系产品的工序：1175个工艺流程、775个质量管控要点、75个巡查管控重点、20条集团管控红线……
用工程师的话说，这不仅仅是一个个的数字，而是建筑过程中实打实的一砖一瓦，而且每一道工序都不容许有差错。
说一个简单的例子，社区的硬化道路，在混凝土未铺设之前，地下全部横竖成格固定钢筋，听我做工程的朋友讲，一般小区不走机动车，直接素混凝土+仿石砖的完全够用，而且80%以上的社区都是这样做的，他们之所以隔三差五修地面主要就是沉降问题，而铺设钢筋能有效的减少沉降。
麓端府就这样不计成本的在硬化道路基层上全部加上了钢筋，而这些成本目前都是在我们看不到的地方，但随着时间久了，生活在这里，肯定能够发现与众不同的地方。