（2019年1月23日，上海）胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House PriceIndex 2018）及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》（SweetomeHurun China HNWI Global Property ROI 2018），其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。
榜单解读
全球房价涨幅最高的50个城市中，
中国占22席
北京、上海、广州和深圳均不在前50之列
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%
西安领跑大陆房价涨幅，
过去一年涨幅达14.6%
海口、昆明、香港和贵阳
房价涨幅位列全球前十
大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、
大理、沈阳和乌鲁木齐
房价涨幅位列全球前20
美国仍是海外置业投资回报最高的国家
前50中23个美国城市，
比去年同期增加12个
其次是德国4个，日本3个
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“在海外买房子对很多人来说不仅仅是一种投资，也可以成为一种新的生活方式。很高兴第二次与亚洲专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”
斯维登集团董事长罗军表示：“这是斯维登第二次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。无论国内还是海外，我们建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登在不动产运营管理方面已经有8年的成熟经验，我们在国内外运营管理的房子超过4万套，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，从而获得持续性的租金收益。”
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比去年同期减少2个；其次是美国10个，比去年同期增加6个；德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。
对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和去年同期一样，不在前50中。
美国今年有10个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。
欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%，比去年同期上升35个名次，位列第九。
东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。
柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。
新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。
欧洲地区，今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。
东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市；菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。
参考资料
买房和海外投资成为未来三年将增加的投资首选
地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。（根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）
最受青睐的移民目的地
美国以79%蝉联最受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亚，比例分别为25%和15%。（根据《2018汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》）
中国高净值家庭数量规模
截至2017年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万，比上年增加15万，增长率达8.1%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，比上年增加1.2万，增长率达9.9%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万，比上年增加一万户，增长率达12.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。
除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，比上年增加25万，增长率达7%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到161万，比上年增加14万，增长率达9%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，比上年增加1.1万，增长率达11%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.5万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.4万，比上年增加0.9万户，增长率达14%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.5万。（来源：《2018胡润财富报告》）
研究方法
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》的调研中，胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”110个城市，包括中国大陆20个城市，和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的90个城市。这90个大陆以外的城市中，39个欧洲主要城市，包括英国8个和德国6个；23个美国城市；18个亚洲城市；加拿大和澳大利亚分别4个主要城市；新西兰2个主要城市。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
关于斯维登置业
斯维登置业是亚洲专注于异地不动产管理的头部企业——斯维登集团（SWEETOMEGROUP）旗下公司。秉承“分享，让不动产增值”的理念，斯维登置业为房地产开发企业、不动产运营商、加盟商和置业者提供多方互利共赢的物业增值管理解决方案，一方面助力开发商提升房地产项目的综合价值，另一方面帮助业主在享受不动产增值保值的同时，获得持续性的租金收益，并且为不动产运营商拓展更广阔的发展空间。
八年来，凭借强大的品牌优势和物业管理服务的运营经验，斯维登置业已与国内超过1,000家房地产开发企业在不动产经营方面进行了合作。目前，斯维登运营管理的公寓及别墅超过4万套，覆盖全国超过200个目的地，并连续32个月获得迈点网短租公寓品牌指数排名第一。
斯维登置业的不动产增值增收运营管理解决方案将标准化的管理规范与灵活的服务形式相结合，在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照斯维登星级公寓客房标准进行管理，向商务出差、旅游度假的顾客提供客房出租服务。同时，斯维登还可以为业主提供“安心管家”物业管理服务，让房屋保持最佳状态，常住常新；“交换入住”是另一项业主专享的特权，满足业主“一城置业多处有家”的使用权需求。此外，斯维登置业还定期向业主提供专业的市场监控、经营报告和增值营销咨询，凭借成熟、精准、高效的电子商务平台进行专业的市场推广，使业主闲置的房屋得到增值，让投资回报最大化。
关于胡润百富（Hurun Report）
向上向善
胡润百富作为新型全媒体集团，旗下拥有调研与咨询、媒体与活动、金融与投资三大板块。拥有最具规模的中国高净值人群在线活数据，引领由富及贵的格调，为高端品牌提供调研与咨询服务。
调研与咨询：胡润研究院已经成为全球最权威的中国高净值人群研究机构，紧密联系客户与目标消费群，为客户提供直通车。1999年，胡润在中国打造第一张《胡润百富榜》，已连续20年发布。2012年，创制《胡润全球富豪榜》，已连续7年发布。此外，还首创了数个权威性榜单，如：《胡润慈善榜》、《胡润艺术榜》、《胡润品牌榜》和《胡润财富报告》等。胡润百富还长期追踪记录高端人群的变化，携手泰康发布《中国高净值人群医养白皮书》，携手民生银行发布《中国超高净值人群需求调研报告》，携手兴业银行发布《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《另类投资白皮书》和《消费需求白皮书》，携手中信银行发布《中国企业家家族传承白皮书》、《中国高净值人群财富管理需求白皮书》、《出国需求与趋势白皮书》和《海外教育特别报告》，携手汇加移民发布《中国投资移民白皮书》，与民生金融租赁发布《中国公务机行业特别报告》，与星河湾发布《第一居所趋势白皮书》，与易界DealGlobe发布《中国企业跨境并购特别报告》，与海银财富发布《财富传承密码特别报告》，与MEC尚扬媒介发布《中国高净值人群情谊往来白皮书》，与中航健康时尚集团发布《中国高净值人群健康指数白皮书》，与招商银行信用卡发布《中国80后财富新贵生活方式报告》，与平安好医生发布《中国好医生榜》，与余彭年慈善基金会发布《中国高净值人群公益行为白皮书》。此外还有《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》、《中国奢华旅游白皮书》、《中国高净值人群威士忌消费研究白皮书》、《中国豪华车品牌特性研究白皮书》和《中国高净值人群养生白皮书》等等。
媒体与活动：胡润百富的媒体传播高达每月2亿人次，媒体浏览量每月达100万人次，拥有在同行业顶尖的新媒体和极具影响力的全媒体平台，鲜活实用讲述创富秘籍、互动体验奢华时尚。胡润百富每年都会定向举办数十场高端活动，每年吸引超过十万高净值人群参与，精准强势地影响有影响力的意见领袖圈层。胡润百富还有至尚优品颁奖盛典、胡润慈善榜、胡润艺术榜、创时代、原创文学IP价值榜、名校之夜以及胡润海外行等一系列丰富高端的活动。
金融与投资：胡润百富的投资取得了斐然的成绩，至今已拥有20余家子公司，胡润百学体现了胡润百富对教育的重视，至今已出版过多个国家的世界顶尖学校指南。2008年胡润马道成立，之后多年支持华天参加奥运马术；2016年，胡润马道成立了胡润英国马主会，并购买了首匹战马。胡润光谷是设计、地产、金融跨产业资源整合运营平台。胡润光谷和胡润艺术荟鼓励企业家成为收藏家，并计划在十年内推出500个具有发展潜力的艺术家。金港胡润承办高端古典汽车集结赛，以竞赛、文化体验、高端活动、品牌推广、嘉年华和公益行的多样化形式交叉展开，为参加者及合作伙伴抓紧中国“一带一路”中南线的发展机遇。德爵胡润致力于用全球最顶级的面料与工艺为高净值商务人群提供全手工量体定制体验，为企业营造良好形象。
总部位于上海的胡润百富，在伦敦、洛杉矶、孟买均设有分支机构，为各国企业家搭建交流平台。自2012年起，发布了《胡润印度富豪榜》，《胡润印度慈善榜》，以及“最受尊敬的印度企业家”等等。
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