在厦门市想上厦门市江头第三小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进行房地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全厦门市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：厦门市江头第三小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为340万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
厦门市江头第三小学
厦门市江头第三小学创办于一九九五年，历经十四年的发展，学校规模不断扩大，教学设备日趋完善，建起了校园办公网络和"三小晨曦"电视台，实现校园资源共享，已成为湖里区较有影响力的区属小学。 学校以"创文明，上质量，争名牌"为办学目标，以"为每一个孩子提供尽可能多的支持与帮助"为办学宗旨，以"站在国际视野办学""教育就是服务""关注全体学生的全面发展，为学生将来的发展做准备"为办学理念，以"精、小、细、实"为工作方针，内强素质，外塑形象。近年来，学校师生在集体和个人的各项比赛中独领风骚，取得了辉煌的成绩：学校先后被评为全国流动人口子女、农村留守儿童示范家长学校、福建省模范教工之家、福建省文明学校、福建省教育系统先进集体、福建省实施素质教育工作先进学校、福建省语言文字规范化示范校、福建省巾帼文明岗、厦门市文明学校、厦门市小学教学常规管理工作先进校、厦门市课程改革先进单位、厦门市艺术教育先进单位、厦门市语言文字规范化示范校、厦门市法制宣传教育先进集体、厦门市巾帼文明岗、湖里区和谐校园示范校，学校被授予厦门市社会主义核心价值体系融入学校教育全过程实验学校、湖里区依法普法治理示范点、湖里区青少年思想道德建设示范校、湖里区主课题渗透法制教育示范点，是市、区足球训练等五个基地校。在湖里区小学生田径运动会中，学校连续八届以高分的优势位居榜首，校舞蹈队多次在市、区文艺汇演中荣获金奖，并先后应邀赴香港、新加坡、马来西亚等地交流演出，校合唱队连续两届获市合唱比赛一等奖。 学校成长中，得到上级各部门的关心和各级领导的关注，先后有全国人大教科文卫委主任蔡震华、全国人大常委著名作曲家谷建芬老师、省政协副主席管成寿（率四十五位省政协委员）、省"四五"普法检查团、上海、北京等教育考察团、福建省"两纲"中期监测评估检查团以及厦门市、湖里区领导来校检查指导，开展调研工作。学校工作受到社会各界的广泛关注，《中国法制报》、福建省《教育督导》杂志、厦门市电视报、《厦门晚报》、《厦门商报》等媒体先后十几次进行了报导。 "雄关漫道真如铁，而今迈进从头越"。我们坚信，江头三小全体教师将继续以勤勉务实的工作作风赢得社会的支持认可，以智慧和汗水打造出一个"优质加特色"的新型一流学校。
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读厦门市江头第三小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：2000年建成
建筑类型：塔楼/板楼
物业费：1.3元/㎡/月
物业公司：中环百利物业公司
描述AI给出的周边配套情况：
公园：江头公园(直线距离700米左右)，信和中央公园(直线距离直线1公里左右)
地铁站：周边有地铁2号线、1号线，距离最近的2号线江头(地铁站)直线300米左右，出行方便。
公交站：江头市场(公交站)(直线距离200米左右)，报业大厦(公交站)(直线距离200米左右)等
购物中心：华永天地商业广场(直线距离200米左右)，中闽百汇商场(吕厝店)(直线距离500米左右)等
综合市场：江头菜市场(直线距离200米左右)，夏商(江头)农产品批发市场(直线距离600米左右)等
综合医院：仁和医院(直线距离800米左右)，北京中医药大学厦门医院(直线距离900米左右)等
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库