十月之后，西安楼市猛放量，一同放出的，还有很多很多的改善房源，先不谈一些高层+洋房产品，我就单单算了一下今年公示价中，总价最低200万起的项目，就有21个，啥概念，这21个项目中的任何一套房子，最低起价在220万/套，而这21个项目的豪宅房源，大概有3376套，真是不少了。
更神奇的事情是，当我正在想这些房子都要卖给什么人时，有几位我的粉丝恰好来咨询改善项目，而且可以说算是近一段时间里最多了，很好奇，自己身边原来有这么多土豪粉丝啊，我怎么会放过他们，一定要扒一扒，他们究竟是何方神圣？！
短短三年，房价翻了N翻
盘点这些豪宅的时候，难免会见到一些“熟客”，比如天地源·曲江香都，前段时间的公示价均价在15719元/平，可你知道它以前是啥行情吗？
来，欣赏一张图！
这是当年曲江二期楼盘户外的代表，当年大体都是五六千，这只是朋友圈当时流传的一张，拍摄时间是2014年9月29日，一个公交车站厅广告。时隔三年半后，依然是曲江，15719元/平，700套房，5000人摇号！买一套130平米的三居室，要多掏1300000元！
想当年，买曲江香都全款的钱，现在也只能用来付首付了，那到底是买房子的人群本身变得不同了，还是大家一下子变有钱了？
我回忆了一下，当年买曲江二期的，很多都是婚房刚需客群，家境差不多，“壕”类客群并不多见，很多都是小年轻结婚置业，婚房区间在90-120平不等，一般买上百平的家里底子还不错，同时夫妻俩的工作也很好，比如我认识一个，男生是在华为工作，工程师，老婆是一名高中教师，两人月收入一万五左右，算不上特别好，也就是小康水准吧。
也有一些买大户型的客群，算是二次置业，也是我认识的一个小姐姐，买的曲江二期某盘，150平的户型，小姐姐当时入手价是6千出头，她开了个小服装店，生意还不错，一年也就20来万的进账，在电子城有套房，70多平的两室，有了孩子之后，就考虑换房，结果就买了曲江。
前段时间，我又一次见到小姐姐，聊起房子，她笑着说，多亏入手早，要不现在这价钱是买不起了。
可见，不是大家一下子都变有钱了，而是换了一波人进驻了！
不过回头又想想目前这价格是真高啊，为什么摇号还摇不上，难免好奇，这些抢着买房的“壕”们，都是从哪冒出来的？
总价200万以上的房子，被谁买走了？
针对这个世纪级问题，我根据多方打探及身边例子给大家稍作阐述，这些例子中没有半点吹嘘，都是实打实的例子，我们一起来看看。
01
年入30-50万的小企业老板
周哥是我们楼市情报的粉丝之一，前两天问我改善置业的事，周哥眼光也比较高，看上的项目动辄200万上下，这让我难免不好奇，这哥们哪来那么多钱？
随即做了深入聊天，聊了才知道，周哥发家致富是靠做生意，周哥说自己是80后，目前开了个公司，主要做实验室仪器仪表销售业务，每年大概能赚个30万左右。
自己6年前在城东买了套小两室，目前有了小孩，加上自己这几年做生意赚了些钱，就想着再买套房子，一方面因为自己买的小区虽是带学位，但体量太大，为了保险起见，他想再给孩子再备套能上学的房子，另一方面，有了孩子，家里老人过来带小孩，以前的两居室不够住了，也是想改善居住环境，毕竟经济实力目前能达到！
我问他为啥上半年不入手，他说没有看到合适的，也曾有过合适的，去摇号，可惜没中。周哥说他也不是急着要买房子，毕竟现在的房子当下还够住，他算是骑驴找马，可以慢慢挑。
是啊，对于有实力的改善者，慢慢挑也是有资本的表现！
02
攒了半辈子钱的工薪阶层
阿华也是我们的粉丝之一，陕北人，这两天趁休假在西安来看看房子，不为别的，就是想给孩子一个好一点的教育，还因为西安是省城，他想在省城有套房。
阿华不是我们想象中的土豪，相反，他是一个工薪阶层，40多岁，年薪大概7-8万的样子，我还特意问了一下他家人的情况，得到的答复也是工薪阶层，其实细想想，阿华确实不属于“壕”系列，顶多是积攒了半辈子的积蓄，想要一些改善，聊天中，他也一再强调自己不是土豪。
他觉得西安的房子也是比较贵的，而且，看了一圈，也没有看到合适的，已经打道回府了，想着过段时间再来看看。
03
早年搞过黄金的第一代“掘金者”
“我买房子主要是想和女儿在一起。”黄姐说。
黄姐是个生意人，家在潼关，早年搞过黄金，后来又辗转开过饭店、宾馆，用她的话说，前两年赚钱还是很容易的，或许也是黄姐头脑灵活，能抓住商机的缘故吧。
黄姐的出手阔绰是我认识的人里，很难见到的。有次笑问黄姐是怎么搞黄金的？为什么这几年不搞了。黄姐说，早年买一些别人炼过的尾矿渣再提炼，因为刚开始大厂子技术也一般，所以，买到的尾矿渣品位相对较高，价格还便宜，一次下来，20天就能赚成十万，后来环保查的严了，买到的尾矿渣品位越来越低，加之黄金价格下降，后来也就赚的少了，所以改行了。
黄姐的女儿在西安读了大学，今年毕业后就签了一家国企单位，准备长期定居西安，黄姐随即决定在西安给女儿买套房子，130左右的品牌房。
我问她为啥要买那么大的，你家是姑娘，又不用准备婚房。
“我现在在潼关住的是160平的房子，住惯了大房子，住小房子不适应，所以还想买个大的，但是又不想太大，因为还要我收拾，所以130左右的就差不多了。”黄姐笑着说到。
不得不叹服，这是真的“壕”，有一定实力基础，买房子对她而言，就是啥时候需要啥时候入手。
在黄姐看来，女儿留在西安已经减少了很多投资成本，她原本想着要是女儿去北京的话，她会把家里的房子卖了，再拿出一部分积蓄，在北京给女儿买房子，不过现在留在西安了，老宅还是能保住的。
真想喊话黄姐的女儿，“小姑娘，你真幸福！可要好好待你老妈。”
原来真正买豪宅的，都是爸妈口中的谁谁家
讲真，最近聊了一些豪宅置业群体，难免让我联想到一些土豪亲戚，其实他们就在我们身边，他们有的早年历经坎坷，后来生意兴隆发达了，或者本来家境就不错，靠着自己奋斗，在中年的时候给自己置业改善，他们的财富中有摸爬滚打的辛苦，也有开源节流的智慧！
我筛选了身边的几个典型案例，也和一波粉丝做了详谈，发现置业豪宅的人群，可能会分为这么几类：
01
生意人
最近几天，很多粉丝一大早就问我改善置业买哪比较好，我一想200多万一套的房子，你们怎么那么有钱就敢买，回想自己工作这么多年，感觉都白工作了，从年头忙到年尾，也不见荷包鼓鼓，后来才发现，不是我不勤奋，只是选择了不同的努力方向。
这些土豪中，大多是生意人，他们在自己擅长的领域里混的风生水起，一年算完开销，纯利润能达到30-50万，两年就是小100万，买个200万的房子，还是毫无压力的，并且很多生意人，如黄姐那样的，是早年就有了积蓄的，目前就算自己不做生意，还有一些投资的营生，做收渔翁之利，生活也是过得美滋滋！
02
有钱有权的高管们
第二类，算是目前比较厉害的社会精英阶层了，我举得例子是一个远方亲戚，目前在西安某银行任行长职务。
这位亲戚我们暂称她为刘姐吧，刘姐早年从富平调到西安任职时并不富裕，只是后来随着职务的上升，加上自己有生意头脑，用积蓄在08年的时候倒过几次房子，原始积累陡然上升。
因为性情豪爽，对生活品质要求较高，刘姐去年在长安入手了一套目前市场价约为400万左右的洋房产品，用她的话说，“明年送孩子出国念书了，我也要享受享受生活。”
刘姐之前在高新有一套房子，90多平的两室，主要是为孩子上学用，眼看着孩子上高中了，她已经联系了新加坡那边的高中学校，准备让女儿出国学习。
或许有人会感慨刘姐命真好，但我看到的却是她早年调来西安时的踏实勤奋，还有分析市场经济的能力和敢于用积蓄炒房的魄力！
03
有二孩的高薪家庭
我有个朋友，是做IT行业的，目前年近四十，前不久太太才生了二胎，他家老大现在六岁，在目前住的小区配建的某名校分校念书，老二刚生没多久，他就考虑到孩子以后上学，加上多了一个孩子，丈母娘也过来住了，现在住的100平三室显得很拥挤，所以想改善置业，考虑入手一套140以上的。
他的要求就是环境好、品牌小区，而且一定要能上学，还要不错的学校，如果周边有名牌的中学更好，到时候老大上学也方便。
他算是我认识的上班族里高薪的了，他太太和她都是IT行业的，太太年薪20万左右，他自己年薪近40万，两个人每年下来小60万，减去开销，还能留下40多万左右。
“我一年基本不买啥衣服，我老婆也是，我们花钱很少，基本都是给孩子投资了。”朋友说到。
确实如此，我每次见他，好像都是同一件衣服，他们虽然赚的多，但是由于出身普通家庭，所以在花钱上面还是比较节俭的，太太也不是那种败家的类型，虽然也很爱美，但是在购物时还是保持了理科女生特有的理性，会从最高性价比出发，去消费，不会盲目跟风。
也正是因为理性和谨慎，想要改善的他们，在买房子时也问得多，看的多，目前还在观望中。
04
以小博大的置换群体
最近听一个朋友说，他哥一家现在租住在我们小区，我记得他哥在我们旁边的小区有套房子，就问为啥租房住了？不是有房子吗？
朋友说，他哥家今年生了二胎，想改善置业，无奈手里积蓄有限，就想到把之前的两室房产卖了，换一套大房子的首付，目前两室房子已经出售了，还在看一些长安和曲江的洋房产品。
听朋友说，他哥和嫂子都是上班族，目前薪资加起来大概每月3万左右，老大已经在读幼儿园了，二宝才7个多月，家里来了两个老人给带小孩，房子不够住了，但手中银钱有限，就想到置换，还让我给推荐房源。
想来我也有过置换的念头，无奈没有置换的魄力啊！
05
家境殷实又有小孩的富二代们
我有一个同学，家境很富裕，结婚的时候，爸妈给他们在城西的某品牌小区买了套洋房，130多平，当时真是有些小羡慕的。
两年过去了，我们的二代同学升级做了爸爸，他老婆是那种对生活质量要求很高，同时又很注重小孩教育的人，所以，前不久，他们又买了一套城北名校旁，200多万的品牌精装修房源，这小两口的财富多源于父母，听有的同学说，他们不仅在城西有房子，在浐灞、曲江都有小户型的公寓在做投资。有钱人的世界，就是这样啊，西安哪哪都有房！
为了给小朋友好的教育，所以自从有了小孩，他们原本的工作也都停止了，不再去上班，我同学主要做一些投资，他老婆就负责照顾孩子，由于有资本有人脉，小两口一年也赚不少钱，而且天天四处逛，时间非常自由。
这个是我认识的众多朋友中，唯一一个二代，但就算是二代，为了孩子也想要置业更好的房产！
细数改善置业，一大半为了娃
经过盘点，不难发现，一般买200万总价以上房子的身边人，多半人到中年，有的30出头，生意风生水起，生了二胎，想改善生活环境，还有的，孩子是独生子女，他们为了跟着孩子，也会不惜花高价置业。
其中，改善的大部分原因都和孩子有关。
虽然如此，我们也会感慨，这些跟孩子有关的改善置业，本质是父母属于勤奋努力的一代人，他们也是经过自己的辛勤和智慧积累的财富，或许也有少部分人是一夜暴富的，但大多都是一个财富积累的阶段，有了这个积累之后，才敢触摸200万以上的豪宅啊！
他们的财富让人羡慕，但在财富的背后，我觉得应该学习他们的踏实努力、智慧眼光，以及很关键的开源节流，勤俭持家！