中国经济延续稳中向好的运行态势，一线城市人口增长目前已经进入稳定期，城市消费者群体规模逐渐趋于稳定。随着消费的转型升级，城市居民已由物质性消费、基础性消费向精神性、发展性消费转变。城镇化进程带来的人口流动将成为改善住房、文化旅游、养老服务、医疗健康的推动力。目前，地产+旅游+健康+养老四大产业融合发展，逐渐成为满足人民美好生活的重要载体，众多企业转型发展为城市运行服务商。当前我国老龄化程度快速加深，养老产业供给发展也显得更为迫切，三四线城市把握住人口老龄化大趋势，结合自然和文化资源，发展康养产业，是推动房地产乃至整个经济转型重要方式。那么旅居地产、养老产业如何进入新时代？旅居养老产品如何提升内涵？房地产的发展趋势将会发生哪些变化，这些变化将在房展会上如何展现？众多房地产开发企业纷纷转型，又面临着哪些新突破？为什么智慧人居成为房地产发展的必然趋势？2019中国康养文旅产业博览会、第七十届北京房地产展示交易会都将给出答案。
据组委会介绍，被誉为楼市风向标的北京房展2019年正式更名为中国康养文旅产业博览会、第七十届北京房地产展示交易会将于5月16日-19日在北京展览馆拉开帷幕，展览面积达23000平方米。本届博览会将搭建展示推广宣传平台、产业融合发展平台、国际交流合作平台，通过展示康养城市、旅居地产、养老产业、智慧健康、海外置业五大主题，并组织北京青年购房节·云南购房节四川购房节北海购房节海外地产置业嘉年华等多项活动，对接广大购房者置业需求。同时，还将举办2019保险业与养老产业融合发展论坛、中国国际康养产业高峰论坛、海外项目置业投资讲座等高峰论坛，帮助广大购房者买好房、买放心房。
瞄准居民新消费需求
十九大指出中高端消费成为我国经济新的增长点，中国进入新消费时代，住房的改善需求也进入消费升级。有数据显示，从新中国建国至今，中国的中产阶级数量从0变为2.3亿，新中产的崛起，也带来全新的消费升级。未来随着人口红利的退去，刚需置业需求减弱，房地产市场也将会由规模数量驱动向品质改善转变，人们对房子的追求不仅仅只是满足单纯的居住功能，更是追求品质和居住的改善。而二胎政策全面放开，一家四口家庭增多，家庭结构的改变催生了很多换房需求。品质改善时代的到来，住房消费升级成为大势所趋。
本届展会聚集天恒集团、万科集团、碧桂园集团、恒大集团、鸿坤集团、东亚新华等十余家品牌集团将携旗下中高端项目，项目区位分布在四环到六环以外，丰台、房山、门头沟、昌平、大兴等多个城区，包括洋房、大平层、独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅等物业类型，主力户型为三-五居，充分满足各阶段购房者的改善需求。其中天恒集团携旗下六个精品项目亮相博览会。
2018年调控政策频频加码、房住不炒成为主旋律、刚需人群受到政策的极大关照，面向刚需的限竞房自然摇身一变为市场的主角。有数据显示，一线城市购房者住的最拥挤，人均居住面积为27.5㎡，人均卧室数0.73间。2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地中国人的买房平均年龄更为年轻化。另有报告指出，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业的计划。
本着房住不炒的原则，在行业协会的大力支持下，2019年5月份，北京房展与知名业内机构合作举办北京青年购房节，集中宣传展示北京在售的限竞房项目及共有产权房项目，助力促进限竞房项目和共有产权房项目销售。此次活动将汇集数十余个限竞房项目及共有产权房项目，项目分布大兴、房山、昌平、朝阳、丰台等区，组委会与知名业内机构强强联合，运用大数据营销，挖掘具有限竞房购房资格的潜在购房家庭及个人，通过节日营销的方式促进观望购房者选房购房，实现限竞房项目强曝光、高流量的互补增效。
旅居+时代需求井喷养老产业空间潜力巨大
世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，就步入了成熟的度假旅游经济、休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。在我国，一线城市人均GDP早已超过1万美元，旅游休闲需求因此高速增长，长期居住式度假逐步成为新潮流。据统计，刚刚结束的2019年春节假期，全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6%；实现旅游收入5139亿元，同比增长8.2%，旅游人数再创新高，满足全家庭成员旅游度假需求的旅居地产，将旅游休闲属性与资产配置考量融为一体，在近两年迅速攀上发展风口。世界旅游组织预测报告认为，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。其中云南、海南、四川、贵州、山东、河北、广西等地以气候温暖、空气质量优良、风景独特等因素备受青睐。
2019《政府工作报告》中指出，要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。最新统计显示，中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个千万亿元的巨大市场。预计到2020年，本市户籍老年人口将超过380万，常住老年人口将超过400万。随着经济的发展、医疗条件的改善、老年人寿命越来越长及收入增长，带有家庭养老功能的旅居式养老需求日趋旺盛，已成为健康活力老人主要的生活方式。
为满足老年人在环境优美、服务完善城市的养老居住需求，本届博览会联合北京市老龄产业协会、昱言养老工作室等协会机构，搭建北京养老产业专区。北京市老龄产业协会共组织居家养老专业委员会16家成员单位（爱侬、畅易达、诚和敬养老驿站、福祉之家、浩大健桥、互感信息、乐老汇、明夷红心、青城养老、幸福里、拓新盛达、惠佳丰、建投享老50+、金牌护士、颐佳）和旅游专业委员会3家旅游企业（第五季生态园、国瑞旅居、雅达旅游、中远国旅）参展。昱言养老工作室组织10家机构（首厚大家、远洋椿萱茂、大爱书院、龙振养老、幸福颐养、祥颐养老等）参与此次博览会。参展代表瀛公馆是一家以会员制为主要形式，以真正做到医养结合为目标，采取自主经营、全程配套服务、终身制会员资格及众多会员权益相结合的模式，与北京国际大都市相匹配的高端国际养老公寓。届时还将在展会现场发布养老数据报告、发放养老地图等多类别及服务供广大市民体验购买。5月17日还将举办2019保险业与养老产业融合发展论坛，届时将邀请泰康健康、新华家园等知名企业以及监管机构领导、各地市相关领导、保险公司高管、养老产业企业高管、财经媒体负责人、研究机构学者、经济学家等就政府与金融机构支持养老产业发展、资产证券化在养老产业中的应用、保险养老社区的生态构建、养老地产如何与保险业共建发展、医疗养老联合体系建设、健康保险+健康管理+医疗等议题进行讨论。
此外，随着产业的智能化，过去IOT（物联网）等高大上的科技词汇早已注入传统行业，万物互联和移动互联正在改变物业和社区生活，智能+生活成为社会发展的必然趋势。物联网+智慧医疗、物联网+智慧健康、物联网+智慧社区、物联网+智慧养老、物联网+智慧生活成为热点话题，各开发企业联合大健康、物联网等产业纷纷探索智慧人居，不仅为自身产品找到新的价值增长点，提升产品溢价，更满足了人们对居住需求的更高要求，真正践行人居理念。
一带一路沿线国家和地区成为展会关注热点
伴随国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升，国内高净值人群继续把目光投放到更多的海外市场中，且投资模式也将逐渐多元化。博览会将以展览展示、洽谈对接和专题演讲形式，为国内投资者提供一次不出国门，遍访世界的机会。投资者在现场可与各国房地产开发商、房地产经纪公司、移民律师及投资置业顾问面对面交流，深入了解各国房地产投资及移民政策变化。
目前已经确认有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙、葡萄牙、泰国、柬埔寨、菲律宾、卡塔尔、韩国、日本、迪拜等30个国家和地区的100余家参展商。一带一路沿线国家和地区成为关注热点，新加坡、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、卡塔尔、菲律宾、迪拜等国家和地区房地产投资项目逐年增加。本届博览会内容丰富，包含高档公寓、别墅、度假地产、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等，可以满足国内投资者海外置业及移民需求。海外地产代理、开发商及移民行业巨头，如太平洋加达、美国莱纳、美国威翰、津桥移民、世贸通、环球景鸿、英国蓝莎、鲲鹏国际、安嘉集团、澳洲华信、澳洲金鼎、环业地产等均已确认参展。
北京房展作为北京楼市风向标、晴雨表，已完整走过27载春秋，历经六十九届，见证了城市发展，助力美好生活。同时，组委会调查数据显示，政府调控寄望楼市健康稳定发展，在物价上涨、人民币贬值、土地资源有限、市场转向买方情况下，显然仍为买房好时机。组委会将组织众多优惠活动，倾心打造地产双11。北京房展组委会组织筛选了当地品牌开发企业的众多优质项目，推出精装修、改善型、特价房等多项优惠信息，同时在现场参展企业还有购房报销机票、送物业费等多种购房优惠活动。
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