作者：公子小白
我一直在对我的读者强调一件事：中心城市的刚需人群，买房要趁早，如果手头允许，不用观望，趁早上车。
理由有二：
1、在如今城市化进程2.0时代里，各大中心城市纷纷竖起了抢人的大旗。
过去的人口是从农村大量涌入城市，现在是从农村、从小城市疯狂涌入中心城市，不断涌入的人口，就是不断涌入的需求，需求刺激下，中心城市的房价与租金哪有下降的余地。
最关键的是，中心城市采用的供地方法，是挤药膏式的饥饿疗法，这种方法，让供应永远小于需求，房价焉能不涨？
2、中心城市的房价长线走势规律：牛长熊短。和股市刚好相反。
换句话说，对于中心城市而言，即使在调控中有所下跌，放在漫长的周期中，几乎可以忽略。
这些跌幅，之后会一一填平，并创下新的高位。
纵看香港、新加坡、纽约、伦敦，无一不是如此。除了这两点理由外，在调控周期中，还要加一个理由：利率上浮。
最近，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。
然而，5月份以后，管理层加磅调控，房贷利率重回上升通道。尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
翻译过来就是，你买房又要花更多的钱了，尤其是利率涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波、长沙等地的居民。
根据某机构追踪的数据显示，苏州首套房利率6.03%，环比上涨了16个基点，成为全国最高，也是唯一一个“破6”的城市。这也难怪，谁让苏州上半年楼市忘乎所以的嘚瑟呢。
出台禁涨令的大连，上个月首套房贷款利率上浮幅度也非常惊人，直接上拉了20个基点，将大连送上了贷款利率上浮城市Top5。
苏州、大连皆进入了Top5，另外三个城市是杭州、宁波与长沙。
利率上浮，直接影响，就是贷款成本增加。随便一套300万的房子，贷款200万，如果利率上浮5%，就得多付10左右的利息，上浮10%，就得多花20万左右的贷款成本。
管理层，就喜欢用这种增加购房成本的方式，压制市场需求，从而控制流动性，达到稳定房价的目的。但受苦的，可是刚需。
显然，7月份的购房成本要比6月份高，今年的购房成本，也肯定要比去年的高。
大家没有等来想要的房价下调，反而等来了购房成本一天天增加，这种增加是房价慢涨和利率上浮共同叠加后的结果。
目前来看，首套房利率最高的前10的城市分别是武汉、成都、南京、青岛、重庆、长春、济南、西安、宁波、北京。
也就是说，首套房购房贷款成本最高的就是以上10个城市。
二套房呢？看下图。
平均利率上浮至最高的依然是武汉，其次是南京、重庆、北京。
以此来看，无论是二套房还是首套房，武汉的购房贷款成本都是最高的。