网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(11月4日-11月10日)广州一手楼网签成交1726套,环比上上周的1607套增加119套,环比上升7.41%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交1342套,中心六区则成交384套。东部楼盘成绩突出,增城和黄埔的成交量占头一二位,其中增城夺得销冠,共成交947套。不过来自广州中原研究发展部的数据显示,增城上周的网签包括了686套的回迁房,成交量主要依赖回迁房;而21号线的即将开通,则令购房者更加速入手黄埔的项目。
■新快报记者 何璐诗
增城靠回迁房夺冠 年底将增加供应
上周增城的成交量发挥“东大仓”本色,再次成为销冠。不过上月增城的成交,并未能真实地反映市场需求,在947套的成交当中,有686套回迁房也网签了。广州中原研究发展部相关研究员表示,增城成交上升是假象,增城实际成交下滑了44%,原因是没有太多跑量大盘支撑成交,现在增城基本就靠科慧花园。“现在增城市场处于胶着状态,一方面由于近年拿地成本提升,开发商不存在太大的降价空间,另外部分‘国家队’房企处于不差钱不降价的心态,定价高于市场预期,所以成交一般。另一方面,买家可供选择的项目不多,尤其2万元/㎡左右,地铁通勤、配套便利的项目更是‘少之又少’,3万元/㎡以上的优质项目定价又超出部分刚需买家预算,或面临黄埔东部板块抢客。增城目前主要成交还是科慧花园以及均价1.7万-1.8万元/㎡的永和板块誉山国际、金地香山湖。”
不过,年底冲刺阶段,开发商的推货将更加积极,东部刚需买家年底上车机会将最大,增城将有8个新盘在年底前亮相,东部将成为全市最热闹的板块。
担心21号线开通涨价 买家提前入市
增城靠回迁房助力,黄埔是靠实力取得排名。广州中原研究发展部的数据显示,黄埔区上周成交144套,主要以知识城板块楼盘为主,包括招商·雍景湾、万科幸福誉、龙湖双珑原著成交排前三。中原研究发展部分析指出,成交给力的主要原因是21号线开通至天河在即,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐。另一方面,知识城新一批项目进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记,市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高,开发商亦有意借机吸客,刺激买家加快入市。
黄埔今年还将有6个新项目推出,其中科学城、长岭居和知识城在年底都有所动作。卖家蠢蠢欲动推货,买家心态积极,年底楼市还会否存在惊喜?中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏表示,预计本月大市维持10月6000-6500宗成交量的可能性较高,从11月上旬成交情况以及开发商推货节奏来看,类似去年年末出现成交冲高“翘尾”的可能性较低。
配套成熟区域是热点
二手方面,本月买家对东部项目的入市热情也有所提升。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,11月1日-12日黄埔和增城两区分别录得二手住宅网签76套和186套,环比10月1日-12日的增幅分别为38%和48%。从热门板块来看,黄埔的二手住宅成交主要集中在科学城板块、区府板块,而增城的二手住宅成交主要集中在新塘板块、荔城板块,另外,黄埔的长岭居板块和增城的朱村板块是新兴的二手住宅成交热点,但交投热度与区内发展成熟区域尚有一定差距。
合富大数据分析认为,黄埔和增城两区现时二手房交投的热门区域,基本都是发展和配套相当成熟的区域,如增城的新塘板块、荔城板块以及黄埔的科学城板块、区府板块,一手新房货量不多,二手交投相对较旺。购买二手房的基本都是自住型买家,主要还是看中房源的性价比优势,毕竟与市中心相比,增城和黄埔这些区域二手房价还是存在一定优势的。接近年底,部分看房时间较长的买家有可能集中在这段时间作出购房决定。增城、黄埔这些区域的热门楼盘,如增城新塘的碧桂园凤凰城、黄埔科学城板块的万科东荟城以及黄埔区府板块内的热门楼盘,有可能会有需要“卖一买一”的改善型业主放售房源,意向购买这些区域的买家可以多加留意。
部分东部项目
科慧花园
主推户型:90-205㎡三至五房
项目位于广州东科教城板块,是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目,地铁21号线快线三站直达天河。远期规划的地铁27号线将与地铁21号线凤岗站交会,连通富士康科技小镇与开发区富士康产业园。项目是国家创新型特色小镇,拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。配套自成一体,包括科教城10所学校,自建幼儿园,社区医疗中心以及3万平方米商业配套等。
龙湖·双珑原著
主推户型: 98-126㎡三至四房
项目为龙湖集团打造的约50万平方米湖心墅居大盘,位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据、中国联通互联网应用创新基地等高新产业林立。龙湖·双珑原著择邻约30万平方米凤凰湖公园,拥有约300万九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。 同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业、南方医科大学南方医院等近20所国际院校、8大商业、4大国际医院等城市级配套环伺。在交通方面, 14号线知识城支线、14号线、21号线(建设中)和广河高速、广从快速、 快速(建设中)等城市主干道快速直达各地。
万科幸福誉
主推户型: 79-101㎡三房至四房
位于广州黄埔知识城,背靠300万平方米九龙湖,位于地铁14号线何棠下站旁,另21号线也将于年底开通,实现地铁6站到天河。教育方面公立学校天誉小学、会元小学、伟才幼儿园已开学,另红线范围内有4所优质学校,实现全龄段教育链。自带20000㎡商业,目前麦当劳、钱大妈等部分商业已开业,知识城首个邻里中心也将于年底开业,步行约300米即可到达。项目在售79-101㎡三房至四房户型,能实现户户朝南。
保利拾光年
主推户型: 62—96㎡两房至四房
项目为黄埔中新国际新城湖景住宅,离地铁14号线何棠下站约1公里。产品覆盖62—96㎡两房至四房,包括两梯六户、一梯四户户型。3.4米的景观阳台,可望九龙湖。项目带有智能交标,包括智能系统、智能精装、智能门禁,厨房凉霸、暖风浴室。全龄化健康颐养社区,包含从泳池到老人、孩子需求的配套。
时代印记
主推户型: 74-120㎡二房至四房
项目位于黄埔区中新知识城北区,规划配套幼儿园、36班小学,拟建住宅、公寓、商业Mall、酒店等全席业态,打造知识城内的一生之城。项目总占地面积约26万㎡,总建筑面积约115万㎡,项目共有住宅约3679套。周边配套有广州实验中学、市二中会元学校,以及黄埔区最大的三甲综合医院。