南京素有紫气东来的说法，城东的紫金山见证了金陵六朝古都千年的荣辱兴衰，是很多南京人眼中传统的"富人区"。
在当下南京，西有大热的河西板块，房价一直走在南京的前沿；东有正在崛起的老城东板块，发展势头正盛。在今年四月，南京紫东地区发展动员大会暨2019年度重点交通工程项目集中开工仪式，后紫东地区进入全面建设发展的进程。
在南京正式吹响"东部崛起"号角的当下，老城东作为南京向东发展的东大门，无疑承接了极大的发展潜力。这其中，马群板块首屈一指，紫金山下的城东马群不仅配套成熟，生活气息浓郁，而且这里是距离主城最近的紫东地区之一，价值高地独占一席。此外，这里更有着现代化超大的马群TOD城市综合体，其城市板块的重要性不言而喻。
紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则，选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区，东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。
紫东地区发展，交通先行。目前，南京市交通局已经编制形成了《紫东地区综合交通实施方案》及2019—2021年三年行动计划，梳理出2019年度重点交通工程建设项目21个，总投资约94.8亿元。这无疑让人看见一座大型、地域性TOD综合体的崛起。
每一座世界级的城市都有一座TOD
1990年初，基于对郊区蔓延的深刻反思，美国兴起了"新城市主义"运动，至此产生了TOD理念：以公共交通为先导进行城市开发。
TOD（Transit—Oriented—Development）是"以公共交通为导向"的开发模式，这个概念由新城市主义代表人物皮特·卡索普尔提出。演变至今，TOD已经成为规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
目前TOD模式在世界级大都市风行并迅速发展，美国纽约、日本东京、新加坡以及中国香港等地，犹如星星之火，以独特的高效、集约的增值效应，不断驱动世界城市更新、迭代。
以香港为例，香港人口600万，是世界上人口最稠密的城市之一。但在如此之高的密度下仍然能保持城市交通的顺畅，有效地控制交通污染，与其居民极高的公共交通使用率分不开。
正是由于TOD开发对轨道交通建设产生的巨大需求，尽管香港的轨道交通线网建设起步较晚，但经过短短10多年的发展，香港已建成轨道交通通车里程达130公里。并一直保持着可持续发展的良好势头。
香港的成绩很大程度上归功于TOD社区的土地利用形态。全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。凡与步行系统相连的建筑，本身就是步行系统的组成部分， 当城市高密度的商业、写字楼、住宅等综合开发，使住房、就业集中在车站吸纳范围内，才能使周边土地价值最大化。
中垠马群TOD城市综合体落地，南京向国际化都市靠拢
马群TOD城市综合体位于城东紫金山麓，栖霞区马群地铁站南面，东侧为规划马群新街南延，南侧为规划芝嘉东路西延。
是中垠地产集大成之作，中垠地产秉承变革创新的传承精神，以前瞻的视角引领TOD世界风潮，利用"多维交通+综合体+住宅"的创新形式，结合城市文化与特色，以傲居亚洲的50万方城市综合体，建立集工作、商业、文化、教育、居住、生态等为一体的城市综合体，带来了全新的居住体验。
约26万方情景式商业中垠广场，涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多维业态，未来建成后，这里既有国际化的奢侈大牌，也有世界各地的风味小吃，更有亲子娱乐的休闲空间……真正兼收并蓄，包罗万象。
项目周边汇聚了三条地铁线路，分别为无缝对接的地铁2号线、麒麟有轨电车、在建的S6号线。除却地铁线路，周边里的立体交通网络更是四通八达。玄武大道、仙林大道、绕城高速环伺周边，咫尺之间通达主城。
此外，项目周边汇集徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大产业园，麒麟科技创新园涵盖软件工程、生物医药、物联网等新兴产业，仙林大学城12所高校，辐射高端科教资源……数以百万计的高知、中产、产业、商务人口汇聚于此，将直接融入马群及城东人24小时的生活，满足区域内乃至整个城市的需求。
即将完工！城东马群不容错过的投资机会
据了解，马群TOD城市综合体项目，目前已经动工，预计在2021年完工，是一个集工作、商业、文化、教育、居住、生态等为一体的大型城市综合体。项目打造的产品有也十分多样化，有商办、公寓、住宅等产品。
其中住宅方面，项目中垠紫金观邸还有最后两栋楼等待收官。去年11月，项目加推164套房源，有 1123组人报名，中签率低至14.6%，目前仅剩4、7号楼未加推，共222套毛坯房源，主力户型约90、109、129㎡。前期均价在2.65万/㎡。
目前纵观整个城东乃至全市来说，中垠紫金观邸的价格都是极具吸引力的，属于投资利好的价值洼地，此外老城东交通便利，生活气息浓郁，坐享紫东之利好，又有马群TOD综合体明年开业的加持，具备快速升值的条件。
居于此，既有国际化的奢侈大牌，也有世界各地的风味小吃，更有亲子娱乐的休闲空间……真正兼收并蓄，包罗万象。中垠广场，将直接融入马群及城东人24小时的生活，并且通过极为完善的交通体系导入客流及对外辐射，满足区域内乃至整个城市的需求，步履之间尽享便利生活。