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早在上世纪九十年代初，基于对郊区蔓延的深刻反思，美国兴起了“新城市主义”运动，至此产生了TOD理念：以公共交通为先导进行城市开发。
随后，TOD模式在世界级大都市迅速发展，美国纽约、日本东京、新加坡以及中国香港等地，犹如星星之火，以独特的高效率、集约的增值效应，不断驱动世界城市的更新与迭代。
TOD模式在南京的铺展
是时代发展的必然结果
2016年6月，根据国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》，南京被定义为长三角唯一特大城市。
未来将以上海为引领，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。同时，南京据守京沪节点，是中国东部重要的中心城市，也是全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。
在南京晋升国际都市封面的重要时刻，TOD综合体登场，必将以强大活力推动城市能级跃升。
今年4月28日，南京举行紫东地区发展动员大会暨2019年度重点交通工程项目集中开工仪式，正式吹响“东部崛起”的号角，紫东地区进入全面建设发展的进程。
而马群作为南京的“东大门”，价值高地独占一席，并汇集交通、产业、生态等资源，肩负着焕活南京繁盛的使命。
亚洲最大TOD综合体
将包揽南京人全天候生活
据悉，马群TOD综合体，由中垠地产打造，位于紫金山路，坐落于马群交通枢纽之上，占地50万方，将打造成全亚洲最大TOD城市综合体。
城东马群，地处紫金山东麓的栖霞区，环境优越，素有南京“东大门”之称。对外，马群枢纽有着密集的路网系统，宁杭公路、沪蓉高速、沪宁高速四向延伸，无缝衔接上海、杭州等城市，这里是南京重要的对外交通枢纽，也是进入南京主城的要塞。
对内，南京首个引入综合开发模式规划建设的区域停车换乘中心于此而建，地铁2号线、宁句城际S6号线（在建中）、麒麟轻轨三线轨道在此集结；加以在建的大型公交场站，共21条线路将汇聚于此，通达河西、仙林、青龙地铁小镇（紫东地区核心区）等区域。
马群TOD综合体采用的是“多维交通+综合体+住宅”的模式，打破国外TOD传统的单一模式，将现代与传统人文相互结合，打造商业、文化、教育、居住、工作、娱乐为一体的南京标杆之作。
建成后的马群TOD综合体，每天能满足约24万人次的换乘需求，还可提供800个停车泊位及约2000㎡非机动车停车场地，公交停保场可容纳700辆公交车维修保养及500辆公交车停车需要。
如此高效的分流不仅使得城市交通不再拥堵，还将为该区域的商业发展注入新的活力。
此外，50万方亚洲最大的马群TOD综合体，未来规划引入城东最大的品牌连锁超市、主题餐饮街区、IMAX影院，或将满足周边三大产业园与仙林大学城近100万消费人群的需求。
深居花园城、紫金城市广场两大商业中心腹地，“半小时生活半径”将彻底升级为“5分钟生活半径”！
除自身的商业项目外，周遭还有四大商业体环伺。一街之隔的10万方招商花园城已投入运营，规划中的3万方复地御钟山商业蓄势待发；向西地铁仅需一站即可无缝衔接森林摩尔街区，往东还可享受仙林金鹰的高端商业。
中垠广场融万象繁华
打造城东价值新高地
不仅如此，由中垠地产打造的中垠广场未来更是“集万千宠爱于一身”。
公开信息显示，中垠广场将打造约26万方情景式商业，涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多维业态。
其规划的建筑面积约20-240㎡体验式临街现铺，将营造全天候24小时的格调商街，为城市精英打造一处便捷易达又多元丰富的消费、休闲、娱乐领地。
未来建成后，这里既有国际化的奢侈大牌，也有世界各地的风味小吃，更有亲子娱乐的休闲空间……真正做到兼收并蓄，包罗万象。
想象一下，你早上买一份刚出炉的牛角包，步行5分钟即达公司；下午在楼下咖啡厅与客户会谈；晚上早已为家人聚会预约了米其林餐厅；周末相约闺蜜一同shopping……想象中的美好生活，将在此一一体验。
未来的中垠广场，将直接融入马群及城东人24小时的生活，并且通过极为完善的交通体系导入客流及对外辐射，满足区域内乃至整个城市的需求，步履之间尽享便利生活。
而对于城市也有着重大影响，中垠广场将提振城东商业活力，推动能级跃升，牵引整个南京东的板块价值和辐射价值，焕新城市繁盛活力，带来一场前所未见有的革新。
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