三江交汇的白鹅潭自古商贾云集，曾经是珠江航道繁华的起始点，既是千年商都文化的代言者，同时也是广州故事最多的地方。
近日，在南方产业智库在线举办的“千年商都 超能汇聚——广州区域价值报告之白鹅潭”南方智享会上，著名规划专家、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明指出，大湾区要打造世界级城市群，不但要有国际的科创中心和有竞争力的现代产业体系这两个硬核，同时也不能缺少文化这个“软核”。广州要成为一座真正有文化魅力的世界级城市，搞好文化创意产业非常重要，白鹅潭承担使命大有作为。只要打好历史文化这张牌，白鹅潭未来将成为广州对外文化输出、展示中国城市综合竞争力和人民居住幸福的生动样本。
6月17日《南方日报》刊载报道版面
白鹅潭要打造成展示广州城市魅力的窗口
马向明说，在“一口通商”时期，白鹅潭是广州的海运港口，即广州物理空间对外的一个窗口。在那个时代船比较小，从这里出发可以进行海上贸易，海关就在南方大厦附近。但是，后来船越造越大，白鹅潭作为对外窗口的功能才逐渐消失，转往了距离出海口更近的黄埔，现在又逐步转往南沙，通过南沙去连接世界。白鹅潭的周边，其实留下了很多反映广州“一口通商”时期的历史文化遗存，包括广州通过对外交往进行工业化过程中建设的很多工业遗产，还包括新中国成立以后，我们的广船、广钢以及当年广州的海防炮台，都是在白鹅潭附近建起来的。
马向明。
从今天的眼光来看，这些留下来的遗存，虽早已丧失了当初的功能，完成了它们的历史使命，但同时也转化成属于我们这座城市特殊的历史积淀。马向明认为，这种历史的积淀，如果开发利用得好，可以成为对人的吸引、对信息的吸引、对创意的吸引。所以，白鹅潭未来的机遇就在于深厚的历史文化积淀。我们知道，全世界有名的水岸有各种类型，有的是生态型的、美丽自然的水岸，有的是城市型的水岸，除此之外，我们可以看到还有另外一种，就是像白鹅潭这样的历史性水岸。国际有名的水岸中，巴黎左岸是跟创意经济相结合的，伦敦南岸是跟文化艺术相结合。白鹅潭周边在历史上发生过很多故事，这跟我们平时看到的生态景观是不同的。历史是存在我们的书本上，是各种知识经验，只有保护利用好，才可以形成和转化成一种创意的水岸、艺术的水岸。
在马向明看来，到世界去讲广州的故事，就要讲大家都可以理解的故事。譬如，外国对广州当前是如何开放通商口岸的，十三行是怎么发展起来的，四通八达的国际交往在文化上是怎么延续下来的，更能打动他们。白鹅潭就属于这样一个特别有故事的地方，它将是我们对外文化输出的一个重要窗口。要让一座城市具有文化魅力，真正成为具有全球吸引力的地方，必须着力去发掘这些有深厚历史文化底蕴资源的地方。“新造”的东西再光鲜，它也只是有科技感而没有文化感，广州的历史文化必然追溯到白鹅潭周边早期水岸。目前，广东省重点文化工程、具有国际水平的重大标志性公共文化设施——广东美术馆新馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”已经在白鹅潭畔初具雏形，可以说开了个好头。沿着这条路继续往前走，朝着文化艺术的方向去发展，必将成为知识经济时代吸引各种资源要素聚焦的有利因素。
白鹅潭可依托CBD建设打造“流空间”
马向明曾多次提到，当前已进入知识经济时代，社会发展将由各种各样的“流空间”所主导。什么叫“流空间”？它与传统的城市物理空间有什么不同？
据马向明介绍，在以工业为基础的生产时期，最主要的流动是货物的流动，而对物流来说交通运输最重要，由海港、铁路、公路这些重要的物流设施串联起的工业园区，把货物生产出来，然后再组织起来运到国际市场去。正因如此，在工业时期，珠三角建成了大量的港口、高速公路和铁路。
而今，整个珠三角逐步走向一个以创新为主导的经济发展模式，也可以称之为知识经济时代。从工业文明进入知识文明，将来主导社会发展的是各种“流”：信息流、资金流、技术流，这些围绕着“流”来组织空间配置形成的空间被学术界称为“流空间”。“流空间”在知识经济社会里起到支配性作用。流空间不仅仅是物质形态，还包括构建在这些基础设施之上的各种机构、研究组织、大学、企业等。
马向明认为，知识经济的本质就是合作经济。同时，创新需要面对面，分散就没有创新的氛围，所以创新要素一定要有浓度，有浓度就是大家要聚集在一起。在新的历史时期，粤港澳大湾区将转变成中国企业走出去的支点，城市创新和服务功能是企业发展的基础，与此同时，粤港澳大湾区进入城市合作时代，轨道网络成为大湾区要素流动的支架。现在各个地区都在大力推动CBD建设，打造总部经济，目的是引导各种高端资源从世界各地不断向同一个核心区集聚。每个企业总部就是一个网络，各种信息网络组织的密度越高，信息往这里聚集的速度越高，这个空间场所带给我们的发展机会就越多。
广州已经提出在白鹅潭打造西翼CBD，因而，未来可依托这里交通、区位优势打造各种“流空间”，助力高质量发展。白鹅潭以其独特的区位优势和综合资源优势，无疑将成为技术流、信息流和资金流等各种流相互交汇的聚合点。而这类流空间，往往是一座城市生态最活跃的地方。未来广州这座城市的许多机会和可能都会在这里产生。
知识经济必然引发房地产创新发展
国际化的城市，必然要有世界级的品质居住。打造具有全球吸引力的人居环境，亦是粤港澳大湾区吸引全球高端人才的一个重要抓手。当前，随着各种规划利好不断出台，房地产企业也觉察到了这里潜在的发展机会，纷纷抢滩白鹅潭。目前，白鹅潭经济圈内比较知名的项目就有万科花地湾、新世界凯粤湾、广州工控岭南V谷、珠江广钢花城、聚龙湾、立白幸福湾等。
应该如何看待各类居住项目与白鹅潭CBD建设的关系？在马向明看来，房地产其实是一种市场化的住房供给方式。我们知道，城市化或者说工业化主要的推动就在于市场化，没有市场化就没有工业化，工业革命也就无法展开。这个是因为有了分工，就产生了专业化，从而让工业化继续推进。所以，这种专门的进行某一类别的市场化生产，是城市或者说它的产业不断发展的一个重要的因素。房地产面对的其实是满足人们居住的需求，居住需求有两种方式：一种是政府来供给做公共服务，另外一种就是房地产市场化来推进。一般来说，政府所进行的事情，包括公共物品的供给，公共基础设施建设，它更多可能是满足我们底线的需求、弱势群体的需求、基本的公共需求。但另一方面，我们也看到，在任何一个城市，它都有各种不同的人群，不同人群的需求是不断更新迭代的。没有更新迭代的需求，不仅经济会停滞，城市的发展也会停滞。所以，在满足不同的产业需求的时候，它需要市场力量去供给一些创新来满足这些不断更新迭代的需求。
马向明认为，知识经济时代的到来，必然会引发房地产的创新，即使是新加坡这样的以公共服务为主的地方，依然有房地产业，它的存在与发展就是满足一些新的不同类别的需求，譬如对创新和更高品质的需求。可见，政府的建设跟房地产是相辅相成的，越是以创新空间为主导的城市，就越要做好这两者的平衡，既要满足一些基本的需求，又要有些新的满足人们对更美好生活的不断追求。
“没有品质居住就不是城市，否则只是一个产业园区。”马向明说，这也是吸引和支撑人们到城市定居和追求美好生活的产业依托，“对美好生活怎么追求，不也包括要有一个温暖舒适的家吗？”
专题
千年商都 超能汇聚·宜居大湾区广州区域价值报告之白鹅潭篇
【记者】冯善书 周中雨 柴亚娟
【摄影】周中雨
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端