2020年7月酷暑时节，炙热高温席卷大地，辛苦了半年的地产人一边躲在空调房吃着冷饮，一边以各种形式总结刚刚过去的半年。
但在南方某城市的残酷训练基地内，来自禹洲的“战将”们却选择了士兵突击式的近乎自虐的团建方式进行半年盘点。
不少禹洲的员工也在朋友圈刷起了九宫格，烂泥乌黄的污水下，禹洲人喊着口号，时不时还要把头埋进污水中，有媒体曾这样形象评价：
像极了被渔民掐住脖子强制捕鱼的鸬鹚。
有禹洲的员工私下跟天雷吐槽，那么容易中暑的天气，这样虐员工的公司你觉得是什么样的价值观和文化观？
在“某房产八卦扩大圈”的热议中，这件事情的热度甚至超出了去年轰动业内的禹洲上海“杜蕾斯事件”。
比污水烂泥虐员工更暗流涌动的是，很多微妙的事情其实已经更早发酵。
今年五一刚过没几天，禹洲地产的执行总裁许珂向老板林龙安递交了辞职信，公司随后出面辟谣，但内部很多人都知道，许珂想走已经不是一天两天的事情了。
许珂完美的职业履历让林老板曾经非常满意也寄予厚望，万科10年，阳光城5年，泰禾短暂“镀金”，刚到任就出现在了禹洲2018年中期业绩会上。
不久后许珂就被提为执行总裁。
在林老板“千亿执念”的鞭策之下，许珂像每一位被上紧了发条的职业经理人一样，加杠杆、加合作、冲规模。
许珂的微信签名写着“挑水砍柴”，但在禹洲想挑好水砍好柴谈何容易。
职业经理人在老板面前蜜月期过后，往往迎来的都是权力的旁移和一路掣肘，这条铁律在每家房企都一样。
很快，许珂发现，林老板在自己执行总裁身边安排了一位联系执行总裁萧睿，闽系房企老板最善用的“AB角”又出现了。
许珂曾说过，整个行业都在勒紧裤腰带，但他没有想到自己权力的腰带也在逐渐收缩。但换个角度，职业经理人其实又能有多少真正的权力。
一直以来，禹洲的董事会核心成员从未有职业经理人进入。媒体眼中，“极致家族化”是禹洲权力核心的代名词。
执行董事分别是林龙安、郭英兰（林龙安夫人）、林聪辉（林龙安妹夫）。在华侨城入股后，华侨城（亚洲）执行董事及行政总裁谢梅担任禹洲非执行董事。
林老板将更多精力投入到自己的社会角色之中，公司的很多实际管理权力多在执行董事郭英兰手中，这位禹洲人私下讨论口中的“老板娘”对细节有着极为苛刻的要求，管理更是事无巨细。
禹洲福建区域一员工跟天雷分享了一件小事，因为某城市公司的一张营销海报比较丑，“老板娘”就在公司内部群进行了严肃批评，有一段时间为了扶持新创立的某区域，某区域做的任何事情都是受到内部表扬的。
“别的区域只能都去模仿，好与坏的标准反正就是领导的喜好。”
家族化对于职业经理人来说永远是道需要不断去适应和跨越的鸿沟。
有媒体还指出，许珂很早就提离职的原因和禹洲将总部搬迁深圳有关，这个显然不是其要走的主要原因。
总部从上海搬迁深圳，核心原因在于禹洲的大粤湾布局，在于长三角市场的长期表现平淡乏力，还有一个禹洲人私下给出的原因：
林老板经常要去香港，深圳很近，上海太远。
数十年来，林龙安遍布香港、台湾、新加坡、马来西亚.等国内外“朋友圈”，无疑也是一种宝贵资源，在他成为太平绅士、港区人大代表时，起到了重要作用。
去年，林龙安就是由香港中华出入口商会推荐参加港区全国人大代表选举，同49名符合条件的代表候选人角逐36个席位。
这无疑是中国房企老板们最期待的最想要的身份。
2019年新财富500富人榜显示，林龙安以84.5亿元的财富位居榜单290位，财富地位到社会地位，这位出生于福建泉州的惠安人成为了家乡的榜样。
林老板的又一个心愿终于达成，禹洲迈进了千亿之门，那一刻，千亿背后的努力就像闽南人最爱的茶，在沸水中不断浮沉的茶叶，起起落落，品过之后，方知回甘。
但千亿佳绩背后，真实的情况自己人心里有杆秤，对普通的禹洲员工来说是这样，对执行总裁许珂来说也是这样。
2017年禹洲喊出千亿销售目标，近年来其财务杠杆高居不下、盈利能力放缓、高溢价拿地弊端显现。
甚至有个让人大跌眼镜的操作：16个月换了3个财务总监。
有些事情是换人能解决的，但很多事情又是换人解决不了的。冲规模的背后，禹洲的毛利率连年下滑，增收不增利极为明显。
今年上半年，禹洲实现收入140.07亿元，归母净利润10.19亿元，同比分别增长20.36%和-37.81%。同期，毛利率和净利率分别为23.39%和11.07%，同比分别下降3.6个百分点、5.32个百分点。
很长一段时间，国际评级机构穆迪和标普分别将禹洲地产“Ba3”企业家族评级列入评级下调观察名单，以及将其长期发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”，展望负面。
标普认为，禹洲的去杠杆化前景仍不明朗，预计公司未来12个月内或不会得到恢复或改善。
对于万千普通大众来说，这些都不重要，企业的千亿或万亿与自己无半毛钱关系，评定房企最简单的标准就是产品的品质和对待客户的态度。
今年9月，对于青岛即墨城禹洲·朗廷府项目的大批业主来说，极为窝火。“卖房前忽悠客户说层高三米一，卖房后说层高错误要求业主前来改合同”。
随后深陷被催款和维权不断的青岛禹洲地产更是直接被公司“动刀”，组织架构以及主要管理人员都进行了大改动与大调整。
青岛公司被收回集团总部直管，不再纳入东部区域主管。
青岛公司总经理陈安被调至东部区域任职区域助理总经理，集团总裁办主任宋明任青岛公司总经理。
这一动作也很微妙，青岛公司被集团从东部区域中直接拿走，其中是否是集团对禹洲东部区域的管理能力存在质疑，也引人猜想。
青岛公司被集团直管的第一时间，禹洲东部区域当时就有主要领导要离职的声音传出。
但这些对于进一步规模化的禹洲来说，都算不上什么大事。
12月11日，禹洲集团旗下物业管理板块拆分，递交了赴港上市申请。禹佳生活掌舵人为禹洲集团创始人林龙安之女——现年26岁的林禹芳。
培养接班人永远是民营企业家们的第一要务。