经济日报-中国经济网上海12月19日讯 记者从上海市商务委员会获悉，2018年上海新开业首店589家，其中251家首店为国内首店。从零售指数、休闲指数、购物中心指数和消费力指数这四大维度看，上海商业地产的排名稳居全国第一。同时，据中国商业地产研究中心统计，上海首店、新开业项目、存量改造项目数量，也均为全国第一，上海正成为中国商业地产最活力城市之一。日前，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2018《中国商业地产活力40城》榜单正式出炉。
上海是新增项目的主战场
2017年到2018年对商业地产来说是焦灼分化的一年，在经济结构转换与行业格局重构的时点下，如何突破激烈的同质化竞争，沉稳布局把握新的增长点成为关键命题。
本年度，外资开发商仍旧坚守上海等一线城市或新一线城市。新开业项目中有71%集中在一线城市，储备项目及土地拓展方向仍然以一线和新一线城市为主，占比合计接近75%。其中上海是新增项目的主战场，前滩太古里、前滩置地广场、LOVE@大都会等项目将在未来几年陆续面市。
“资本技术”联手助力资产凸显价值
2017年地产融资和土地政策进一步收紧，大宗交易市场出现历史性的高增长。随着商业地产金融市场的逐步开放，上海等一线城市具有增值潜力的优质项目，也成为了私募基金、保险等金融机构的重要投资标的。市场依旧面临供大于求、资本谨慎的窘境，获取外部专业技术的支持将助力资产在众多寻求资本青睐的项目中脱颖而出。
轻奢品牌成购物中心生力军
2017年中国轻奢市场持续繁荣，品牌加速拓展。一线城市的轻奢品牌门店占比较上一年度高出3.51个百分点，Capri、Tapestry集团均加大对中国市场的布局。Coach在上海举办了在中国的首场时装秀。Furla、Maje等品牌在国内持续开店，消费者的轻奢品牌认知度不断提升。维密2017年正式进军中国市场，已在上海、北京、重庆等城市开设了全品类旗舰店。
上海新开业首店589家
从2018年进入市场的首店数据来看，上海新开业首店589家，其中251家首店为国内首店。从首店进入来看，上海的新品牌数量和资源依然全国领先；在业态方面，上海新开业的首店中，超过50%为餐饮，38%为零售，其余为休闲娱乐和生活服务；从分布商圈来看，上海的多商圈、碎片化的特征更为明显，呈现“八仙过海”的明显特征。
网红店快速发展
在消费升级的大环境下，年轻消费者不断寻找好玩又新颖的方法来释放每天的社会压力，喜欢看到品牌为他们打造出个性化的产品，还期望通过品牌释放个性，表达自己；其次，随着科技发展，消费者接触到机器学习的各种用途或者如AI技术等，期望获得积极的体验。上海新开业网红茶饮39家。