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经营、财务显韧性 碧桂园穿越周期,深耕长三角

来源:商讯全媒体


3月30日,房地产行业头部企业碧桂园披露了2021年业绩报告,实现总营业收入约5230.6亿元,毛利约927.8亿元,核心净利润约269.3亿元。公司董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分,2021年全年合计派息人民币70.6亿元,全年派息总额占股东应占核心净利润比值26.2%。


财务安全方面,碧桂园2021年内净经营性现金流为正,截至报告期末,账面现金余额1813亿,现金短债比高达2.3倍;净负债比率45.4%,较上年进一步下降10.2个百分点;扣除剔除预收款后的资产负债率由2020年底的80%下降为74%;公司表示将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。


碧桂园董事会主席杨国强看好中国城镇化发展。2021年全年,碧桂园共获取333幅土地,权益总代价约1416亿元,对应货值约4200亿元,权益比保持在85%以上。新获取土地中,85%的土储聚焦五大都市圈,精准布局为未来业绩增长提供了重要保障。

27城全覆盖,碧桂园位列长三角土储第一梯队

得天独厚的地理位置、良好的经济基本面,让长三角既具有可持续拓展的能力,又保有突出的转化价值能力。


碧桂园很早就进行了全国性的战略布局,而长三角实为重仓之地。


2008年,碧桂园在江苏落下区域第一子泰州碧桂园,经过10多年的发展,目前,碧桂园已经实现了对长三角一体化中27个中心城市的全面覆盖。


2018年,碧桂园以总价398亿元,再次夺得长三角共计1042万平米的土地储备;2019年,碧桂园以526亿元位居长三角拿地金额榜第二位,这一数值相当于碧桂园全部拿地金额的40%;2020年,碧桂园以584.5亿元、804.9万平米夺得2020年长三角拿地金额、长三角拿地建筑面积双料冠军。


2021年6月,上海的一场土拍更是彻底打破了市场对碧桂园长久以来的刻板印象。在这场历时6天的集中供地中,碧桂园最终以95亿元在上海竞得三宗瞩目地块,与金地、中建位列拿地数量榜第一,其中新江湾社区的地块更是从一众实力房企中虎口夺食,“0差价”收入囊中,规模体量与资金实力之外,碧桂园在投资端蓄力已久的专业性开始被重新审视。


(碧桂园2021年上海竞得3宗地块分布图)


同年,碧桂园以829.03万方夺得长三角拿地建筑面积冠军,领先第二名404.8万方。房企拿地金额榜单中,碧桂园以585.70亿元位居第二。


(注:以上数据来源于好地网、中指院)

(图片来源于好地网)


据数据统计,碧桂园在长三角27个中心城市中总货值超过5千亿,位居长三角区域总货值第一梯队,而土储资源结构合理,高能级区域重点布局,也是碧桂园稳健经营的底层保障。


据克而瑞发布的数据显示,2022年1-3月,碧桂园以130.59亿元的销售金额位居“江苏省流量销售金额排行榜TOP20”榜首。

(图片来源于克而瑞)

精研产品

沪上柏悦湾系三子即将入市

当土储转化为可售楼盘时,就是释放土储资源价值的真正时刻,在当前市场环境下更是要沉下心先做好产品,然后“等风来”。


自去年11月以来,房地产政策逐渐出现放松的迹象;两会定调“稳楼市”,促进房地产市场健康发展、良性循环的信号越来越多,地产板块渐渐回暖,楼市小阳春可期。


与此同时,碧桂园在上海布局的柏悦湾系产品——柏悦江湾、柏悦翔湾、柏悦前湾也将于年内陆续面市。


柏悦江湾项目位于杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间,临近地铁站。该区域周边有悠方生活广场,第二军医大学第三附属医院等优质资源,商业和医疗需求可以得到充分满足;另外,“高等学府+科创园区”格局的产业规划也能够吸引众多人才集聚。



(柏悦江湾鸟瞰示意图)


柏悦翔湾项目毗邻沪翔高速,临近印象城商圈、南翔老街等商圈,大型商超山姆会员店也在建设中,商业配套齐全;另外,该项目紧靠上海嘉定世界外国语学校、上海瑞金医院北部院区,教育医疗条件完备。



(柏悦翔湾鸟瞰示意图)


柏悦前湾项目主要对接虹桥前湾片区的年轻精英群体,该项目毗邻虹桥交通枢纽以及复旦大学附属华山医院,上海新加坡国际学校等教育和医疗资源。



(柏悦前湾鸟瞰示意图)


值得一提的是,柏悦湾系产品皆践行绿色环保理念。以碧桂园位于嘉定南翔的柏悦翔湾为例,其中七栋住宅楼宇已申请为超低能耗建筑,将从主动节能、被动节能、可再生能源的利用三个方面实现更低能耗、更高舒适性。此外,柏悦翔湾的南地块后续拟投入使用博智林建筑机器人,以提升项目全生命周期数字化、信息化程度,提高工程质量、安全水平、劳动生产率,并达到更高的环保素质。

(博智林腻子打磨机器人在施工中)


而除超低能耗建筑之外,柏悦湾系产品均采用装配式建造、BIM协同平台等产业化、绿色化、科技化建造方式。由此可见,碧桂园正通过产业化、数字化、智能化等手段提升生产效率,推动能耗、碳排双控,实现高质量、可持续的发展。


不可否认,房企多措并举降低杠杆,走向高质量发展已是必然模式。碧桂园精准布局五大城市群,深耕长三角,在行稳致远的发展理念指引下显“稳健”本色。另据2022年1月,胡润研究院发布的《2021胡润中国民营企业可持续发展百强榜》,碧桂园位列第三,再次证明了其综合实力所在。