研究过很多城市，发现一个不算秘密的规律。
每座城市都有自己的发展脉络，而顺着这条脉络发展，大概率不会出错。
苏州的脉络显然是东西轴线。
最重要的两个城区，园区新区一东一西，金鸡湖狮子山；从湖西到湖东，再到奥体东沙湖发展的园区，也是一路由西向东。
甚至我们耳熟能详的苏州城市干道：现代大道、中新大道、金鸡湖大道……通通都是东西走向。
这更加说明了苏州城市背后对东西轴线的看重。当拥有这种看重，城市所有的资源、动作都会天然地向这些轴线区域倾斜。
“中新大道发展向东
苏州黄金中轴线”
就拿中新大道来说，名字就很有故事，一句“中新”道尽园区历史。
1994年成立的苏州工业园区，是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。
如今已是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，更是苏州现代繁华面的代表。
能直接以“中新”命名的道路，不简单。
▷ 唯一贯穿金鸡湖的大道
金鸡湖隧道（在建）通车后，中新大道将是目前苏州主城唯一贯穿金鸡湖的大道，绝对算得上苏州的黄金中轴线。
◎建设中的金鸡湖隧道，图源苏州工业园区发布
由这条大道串联起来的板块，正好也代表了园区这些年的发展路径：
湖西-湖东-奥体-东沙湖
如果我们再上帝视角一点，把中新大道无限延伸，往西甚至可以贯穿到狮山、科技城，往东则是昆山，无一不是热门区域。
也许黄金中轴线的神奇之处就在于此。眼前的结果，背后其实暗藏城市发展逻辑。
在这个逻辑下一切动作都变得容易理解。
▷ 中新大道沿线板块呼之欲出
中新大道这个沿线板块正在 肉眼可见 地迎来 前所未有 的发展。
我们或许会在各大媒体文章内见到“xx板块爆发”的字眼，但我们很少见到一个区域会被官方“偏爱”得如此明显。
直接被园区官微提到“大爆发”
未来可期▽
直接被划入东沙湖街道
和奥体同属一个街道▽
◎苏州工业园区最新5个街道：娄葑街道、唯亭街道，东沙湖街道，金鸡湖街道，独墅湖街道
直接占去苏州自贸片区所划面积
接近一半之多▽
直接加入星海教育集团
中小学全部“升级”▽
可以说无论是从规划层面、民生层面、行政层面，还是官方期许层面，都是前所未有的。我们从未见过一个区域能在这么短时间内获得如此密集能级的资源。
这背后的逻辑值得再说一次：当顺着城市脉络发展，所有的资源、动作都会天然地向这些轴线区域倾斜。
“园区发展向东
东沙湖中央居住区”
看到这里你或许已经猜到，这个顺着苏州黄金中轴线发展的板块、这个官方无限“偏爱”给足资源的板块，就是胜浦。
▷ 高品质中央居住区
但现在我们或许应该从另一个概念来理解它：
东沙湖中央居住区
早在2019年3月，这里就被定调，未来将打造环境良好、配套完善的高品质宜居活力新社区。
规划形成“一带两组团多廊”的总体结构。要打造配套完善的高品质居住区，东沙湖中央居住区已经提前做好全面铺垫。
▷ 园区未来主力供应区
随着湖东、奥体的饱和发展，多重信号已表示：园区接下来的主力供应区，就在东沙湖中央居住区。
发展向东，9宗宅地已经成功出让4宗，如今这里人居氛围可以预见。
▷ 3所“星”字头学校
苏州工业园区胜浦实验小学
苏州工业园区星浦中学
苏州工业园区星浦小学
3所学校一起被划入星海教育集团，与星海实验中学、星海小学等校实现管理互通、师资互派等。
▷ 5座邻里中心
生活配套也肉眼可见地在发展，根据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》的规划图：
东沙湖中央居住区将建设5座邻里中心，这密集程度堪比湖东。
▷ 3条地铁规划中
苏州轨交9号线（规划）：从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域。
苏州轨交13号线（规划）：串联相城中心区、青剑湖片区、阳澄湖片区、湖东片区，终于胜浦街道。
苏州轨交22号线（筹建）：据规划显示，将在兴浦路与中新大道交叉口为轨交22号线预留线路。
▷ 产业格局
周边有华为苏州研究所、微软等高新兴产业聚集，还有重磅的产业园做支撑。
2018年，著名财团金光集团和苏州工业园区签署合作框架协议，双方将共同打造金光科技产业园，对金光集团厂区实行“退二优二”升级改造。
金光科技产业园将以人工智能、大数据、云计算以及先进智能制造和研发为核心，总投资超500亿元。
“金光科技产业园预计在三至五年初步建成，集研发、生产、制造为一体，将成为园区最大的人工智能产业园和现代科技园。”
布局高科技高精尖产业，这就是东沙湖中央居住区板块的产业轴线。
我们很惊喜地发现，交通、商业、教育乃至产业……纵观整个园区，只有东沙湖中央居住区是园区目前难得拥有全面规划的新兴板块。
江苏省城市规划设计院苏州分院主创规划师刘国英也曾表态：大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入之下，这里将成为园区下一个崛起的发展中心。
○规划面积Max：苏州自贸区规划面积占比最大区域；
○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；
○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；
○企业指标Max：多达360家高新企业落户；
○城市基建Max：投入约11亿元，9号地铁落定，未来更多城际交通、19条新建/改造路；
○城市配套Max：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊、5座邻里中心、3所星海教育直管学校；
○土地供应Max：未来150万方土地供应。
“中新大道旁
悦见云庭乘东风而来”
如果说顺应城市脉络发展，会更容易享受资源倾斜带来的红利。
那顺势而为则是更聪明的做法。中新大道旁，这个项目顺应黄金中轴线一路向东发展的趋势，乘东风而来，它就是：
悦见云庭
▷ 四大实力房企联袂
悦见云庭由越秀地产、建屋发展、苏高新地产、苏州恒泰联合打造，越秀主操盘。
1983年成立的越秀，是中国最早成立的房地产开发企业之一，中国地产50强，品牌价值30强，2020年财富中国500强，总资产超2600亿元。
越秀在苏州，打造的苏悦湾、越秀云萃悦庭、越秀江南悦府、越秀向东岛、越秀悦映澜庭、越秀相悦四季雅苑等作品已渐成口碑。
其中越秀相悦四季雅苑以紧邻北中环备受关注，仅15182元/㎡起，买得起的中环好房。建面约106~125㎡精妆产品，10#新品当红热销中。
而5号线开通后，狮山南越秀云萃悦庭更迎来一波热销。总价239万起，建面约110㎡四房两卫精装山景洋房在售中。
如今又迎来悦见云庭，范围涉及园区、吴中区、相城区、太仓等多地，大有深耕之势。
悦见云庭项目规划建造15栋住宅，其中洋房10栋，小高层2栋，高层3栋。洋房建面约121㎡，高层有两种户型，建面约89㎡和建面约108㎡。
▷ 园区稀缺真洋房
板块内目前带洋房的项目不多，而在园区，洋房更尤为难得。
◎效果图
项目整体是高低配的布局，南向为洋房、北向为小高层和高层，总体以洋房产品为主，最高只有8F。
◎效果图
洋房的居住舒适度不言而喻，悦见云庭的洋房是一梯两户设计，私密又方便，不需要在等电梯上浪费太多时间。
户型设计上，建面约121㎡，三房两厅两卫，大横厅、宽景阳台设计，加上四开间朝南，采光充足。
入户玄关，增加日常收纳空间；大三房设计，卧室功能完整保留；南北全飘窗，大大增加了可使用面积；客卫干湿分离，使用方便。
▷ 精装三大件齐全
产品精装交付，全屋配有中央空调、地暖、新风系统，精装三大件齐全。
▷ 社区配备户外泳池
更难得的是，社区配有户外泳池！放眼苏州整个市场，能配户外泳池的项目不多，社区配套用心程度从细节处可见一斑。
而且在泳池的规划上，项目非常贴心地在泳池南侧种植了灌木和花卉，可在一定程度上保证游泳的私密性。
此外，悦见云庭为小区业主打造了全龄段的户外活动空间：
➤ 儿童活动区——芙洛拉乐园
➤ 青少年活动区——兵乓球台、健身机械区
➤ 成年人活动区——健身跑道、萌宠乐园，以及多个主题架空层
最后：
园区一路向东发展已是不争的事实，东沙湖中央居住区已经在各个方面显现出极大潜能。
中新大道旁、园区真洋房，悦见云庭的每一步都踩得十分准确。
拥有天赋是极大的幸运，而用好天赋是一种能力。
最新消息，7月10日，悦见云庭示范区今日已盛大公开，园区未来核心供应区已来，别错过。
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