作者丨蔚明明 编辑丨吴林 崔昕 排版丨崔昕
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
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环顾2月公寓市场，全国城市长租公寓租金走势呈现整体上涨趋势，四大重点城市租金数据同比和环比均有不同程度回升。
2月舆情分析，自如因发声较少排名下降；龙湖冠寓南京项目构筑趣味生活乐园、刷新租房体验，释放较大声量。
以下是详细数据。
01 2月公寓市场基础数据
2月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是110.58元/月/平方米、99.69元/月/平方米、50.45元/月/平方米和76.98元/月/平方米。
从全国重点城市环比数据来看，天津2月租金49.98元/月/平方米，环比增幅6.4%；南京2月租金70.28元/月/平方米，环比增幅4.3%；厦门2月租金71.23元/月/平方米，环比增幅2.1%；杭州2月租金65.43元/月/平方米，环比增幅4.5%。
从全国重点城市同比数据来看，北京2月租金110.58元/月/平方米，同比增幅3.23%；上海2月租金99.69元/月/平方米，同比增幅3.9%；广州2月租金50.45元/月/平方米，同比增幅3.42%；深圳2月租金76.98元/月/平方米，同比增幅1.98%。
02 2月公寓声音榜
2月，魔方公寓依然是榜单第一位，自如排名下降一位，主要原因是自如本月宣传量、媒体发声量较少。
本月榜单中，南京龙湖冠寓构筑趣味生活乐园、刷新租房生活体验，排名上升二位；相寓本月微博讨论度较高，排名上升三位；朗诗寓本月微信文章量较多，排名上升一位。
而旭辉领寓、招商公寓、水滴公寓都因本月发声较少，导致排名下降。
03 2月商业市场舆情分析
龙湖冠寓
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间，腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿351篇次、274篇次、231篇次。
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关于龙湖冠寓的舆论关注点主要聚焦在“冠寓+天街”，相关文章量528篇；其次为“翻身指南”，相关文章量510篇；“注入城市空间” “春季租房节 ” “青年租房痛点” “稳步前行” “租房幸福感” “自律与自由”等相关文章也在关注焦点中。
魔方公寓
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间，网易号、一点资讯、企鹅号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿210篇次、193篇次、159篇次。
睿和智库制图
关于魔方公寓的舆论关注点主要聚焦在“成都文化地标”，相关文章量678篇；其次为“行业勤修内功”，相关文章量654篇；“就地过年” “资金专户 ” “智慧能源社区” “健康规范发展” “推动规范发展” “背后的危机”等相关文章也在关注焦点中。
蛋壳公寓
睿和智库制图
媒体发声榜监测期间，腾讯新闻、微信、看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿301篇次、294篇次、278篇次。
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关于蛋壳公寓的舆论关注点主要聚焦在“戒掉租金贷”，相关文章量450篇；其次为“限制消费”，相关文章量442篇；“消费雷区” “扬长补短 ” “政策层出不群” “精益求精” “行业格局” “经营异常”等相关文章也在关注焦点中。
04 2月公寓大事记
政策动向
1 深圳存量商业、办公用房可改租赁
2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。《意见》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。
2 北京、上海、广州治理住房租赁市场
北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知，提出“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。”
上海市整顿规范该市住房租赁市场秩序的实施意见则重点提到：住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。住房租赁经营机构需开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得变更。
与此同时，广州市住建局也发文加强住房租赁市场管理，提出广州行政区域内的住房租赁企业应当在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租赁企业转租或分租房屋的，转租或分租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。
3 天津每盘活10000套奖补100万元
2月2日，天津市住建委发布公告，公开征求《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法（征求意见稿）》的意见。将对新建租赁住房奖补，奖补标准为建安及装修费用的30%，且最高不超过1000元/平方米；对改建租赁住房奖补，奖补标准为改造及装修费用的30%，且最高不超过600元/平方米。
4 郑州允许承租人住房公积金提取额度提高30%
2月2日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，明确提高郑州租房群众提取住房公积金的额度。通知明确，住房保障部门要进一步加大房屋网签备案信息共享力度，为相关单位和个人提取住房公积金提供便捷服务。相关部门对能通过信息共享获取房屋租赁网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋租赁合同，切实减轻当事人负担。公积金管理机构（部门）对符合住房公积金提取规定，且已办理房屋租赁登记备案的承租人，在房屋租赁合同有效期内，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。
5 西安接受租赁资金监管最高奖励100万元
2月10日，西安市住建局与财政局联合发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》（以下简称《办法》）通知， 该办法自公布之日起施行，奖补年度为2020年1月1日至2022年12月31日。该《办法》支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。
6 重庆中心城区城镇住房保障家庭可以申请租赁补贴
2月10日，为完善重庆市住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步完善城镇住房保障制度，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局印发《重庆市城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法》（以下简称办法），明确了租赁补贴对象、补贴标准等。其中明确，租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。《办法》自2021年7月1日起在中心城区施行。
7 宁波新建租赁社区给予1000元/平方米奖补
2月24日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市财政局联合发文出台《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法（试行）办法》，明确专项资金使用范围，申报条件和奖补标准等。对配套完善的新建租赁社区按住房建筑面积给予1000元/平方米奖补，对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。
品牌动态
1 自如及其法人被列为被执行人并限制高消费系乌龙
2月3日，有多家媒体报道，自如及其法人被列为被执行人并限制高消费，引发关注。对此，自如通过官方微博回应，报道提及的被执行信息，相关款项实际已于2020年12月3日完成支付，转入当事人的自如APP账户，经确认对方已收到款项。当天晚些时候，法院也发出结案通知书，表示自如已全部履行生效法律文书确定的义务，案件全部执行完毕，相关强制措施解除。
2 雅诗阁公寓信托拟剥离中国子公司
2月9日，雅诗阁公寓信托在一份声明说，该公司将通过剥离Shanghai Xinwei Real Estate Development Co.的权益来剥离上海徐汇盛捷服务公寓。出售价格在考虑了商定总物业价值约2.156亿新元的基础上约定，预计将于第二季度完成。据了解，雅诗阁公寓信托的服务式公寓大多以雅诗阁、馨乐庭（Citadines）和盛捷（Somerset）品牌运营。它们主要位于主要门户城市，如巴塞罗那、柏林、纽约、巴黎、上海、新加坡和东京。
3 青客收购美丽屋
2月16日，青客发布2020财年年报，对外公布了几个核心点：一是实现经营现金流净额5500万元，上市以来首次转正；二是完成美丽屋100%收购，新增7.22万套房源；三是将约20000间房源转让给建信住房，通过服务费实现盈利；四是解决部分租客租金贷问题，租金贷余额降低至5400万元。既不是直接倒闭，也不是闭门不发声，与其他头部分散式公寓巨头不同，青客在用各种方式为自己赢得活下去的“骄傲”。
4 自如推出业主委托出租新模式“增益租”
新模式主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。该新模式前期已在京沪等地试点，春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益。除此之外，自如将对新模式下托管的房屋进行品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这相较过去三年起的合作方式也更为灵活。
5 寓小二接手蘑菇租房
2月19日，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军对外再发公开信，宣布蘑菇租房正式被寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。总体方案如下：一、寓小二接手蘑菇后续服务，针对在蘑菇平台欠款的用户，其欠款金额将冲抵可选年限的系统服务、硬件现金券、运营耗材（电子签名/实名认证）、流量服务、增值服务等；二、寓小二继续向蘑菇提供部分现金及现金等价物，这些将全部用于用户的欠款清偿。蘑菇将根据用户的欠款数额情况，发起公平、公正、公开的清偿流程；三、寓小二将接收蘑菇的团队，以确保蘑菇系统的后续迭代更新及线上线下服务支持。
6 旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”
2月22日，消息称旭辉领寓将于3月1日正式更名为“旭辉瓴寓”。“旭辉领寓”自2016年诞生至今已有整整四年。旭辉称，决定将“领”变更为“瓴”，得益于“领寓”所创下的已有成绩。
7 华发股份50亿住房租赁专项公司债更新为已反馈
2月23日，据上交所公司债券项目信息平台信息显示，珠海华发实业股份有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）状态更新为已反馈。据了解，该住房租赁专项公司债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，发行人珠海华发实业股份有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司，中信证券股份有限公司。本次公司债券的期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
市场动态
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全国重点18城成交量环比上涨8.5% ，
廊坊市租金指数环比涨幅最高
根据贝壳研究院数据，2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬，为自去年9月连续降温以来首次升温，主要原因是春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求增加，推动市场热度提高。预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。2021年2月全国重点18城租金指数均环比上涨，其中廊坊市租金指数环比涨幅最高，其次为青岛、上海和深圳，涨幅均不超过3%，整体来看租金水平稳中有升。从同比数据来看，上海、西安和合肥租金指数同比小幅上涨，涨幅均不超过2%，其余城市租金指数均同比下降或持平。
附：睿和智库声音榜计算模型
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