2022年悄然而至，在新冠疫情仍然影响着各国经济的情况下，在2022年将会发生哪些“惊讶事件”呢？
惊讶事件的定义是指，普通投资者认为发生概率为三分之一左右的事件，华尔街“权威预言家”拜伦·韦恩认为发生概率为五成以上的事件，每年“惊讶事件”的发布都会受到海内外投资客的关注。从2022年版的排名不难看出，除了“通货膨胀、加息、股市下跌”等事件外，中国的影响力扩大也广受关注。其中最重要的一点，排名世界前五的“中国加强房产投资限制，其他金融资产投资热潮高涨”尤为引人注目，那么，作为中国的投资客将会如何应对呢？
说到投资，就不得不提到房产投资，全世界都知道“中国人爱买房子”。根据央行发布的一份数据显示，到2019年，中国城镇居民住房拥有率是96％，超过30％的家庭拥有2套住房，超过10％的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套，家庭的主要资产为房产。从这个数据不难看出，中国的房产过剩、空置率过高，以致于影响了整体经济的发展，所以近年来中国不断出台房地产调整政策，限制房地产投机行为。在这种情况下，还想在中国国内炒房获取暴利的模式目前看难以实现，此前从中国楼市纷纷撤出的投资客便将目光转到其他的金融资产投资中。不过全球经济受到疫情的影响，好的投资项目并不多，于是很多投资客将目光又锁定到房产投资中，只不过这次却是海外房产投资。除了美国房产投资以外，日本房产投资也备受关注。
美国楼市迫于通胀压力及美元大放水等因素的影响，出现了暴涨趋势，一些看准时机提前布局美国房产的人收益颇丰。与此相比，日本楼市的涨幅虽然暂不如美国，但市场整体表现更加稳健，这也是很多资深投资者看好日本楼市的原因之一，有很多资本巨头早已进军日本。日本房地产市场包括上市不动产投资信托（REIT）和私募基金在内，截至2021年6月底，资产额超过了44万亿日元，创下了历史新高。
美国投资基金黑石集团以约600亿日元从日本近铁集团控股获得8家酒店；新加坡政府旗下的REIT丰树北亚商业信托(Mapletree North Asia Commercial Trust) 斥资约400亿日元获得日本惠普总部大楼。诸如此类的案例不时发生在日本市场中，也引起了当地的一片哗然，“外资成为日本房地产市场主要买家”已经成为了不争的事实。
同时，近期日元不断贬值，也成为海外买家投资日本市场的推动力。日元兑多种货币汇率呈现出下跌趋势，兑人民币汇率处于6年以来的低点附近（1日元约合0.055人民币）。如果此时投资日本房产，在房价整体上升的趋势下，未来投资收益除了房产增值及租金收益外，汇兑收益也不可小觑。
疫情何时结束目前尚不可知，在这种情况下，与中国楼市的下行压力及美国楼市的暴涨相比，日本房产等稳健型投资也已成为市场的香饽饽，是很多投资机构及投资客看好的项目。不过可以预测，2022年下半年时日本也很有可能通过货币供应量的调整，使日元止跌回升。这样一来，如果对投资日本房产感兴趣的话，可以从现在关注楼市变动，在合适的时机果断出手了。