辛丑牛已过，虎跃壬寅年。岁末年初，时光流转往复。过去一年，市场夏秋交替、行业大势更迭，面对坚如磐石的调控环境，房地产行业的基本面和底层逻辑正在发生着巨变。2021年，在市场超过80%未完成全年销售目标的环境下，作为市属国企，首开股份，这个深耕北京超过三十年的城市复兴官，签约金额达到1149.07亿元，同比增长6.94%，在千亿门槛之上再破局，增速跑赢全国平均水平。
身处行业变革的浪潮中，我们应当铭记达尔文的这句话：“世界上最发达的物种，既不是最强大的物种，也不是最聪明的物种，而是最善于应变的物种。”
当我们站在过去与未来之间，复盘昨天、展望明天，我们传承了什么？又将开启什么？
而作为“一部首开史，半座北京城。” 的老牌房企，首开股份在行业寒冬中，又给我们带来哪些国企正能量呢？
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规模化更趋稳健
虽然2021年全国商品房凭借18万亿元销售额再创新高，同比增长了4.8%，但与之相随的是，地产行业高杠杆、高负债的经营模式难以维续，房企的普遍高利润也一去不返。“房住不炒”的主基调下，地产行业步入“稳”字为先的发展周期。
新常态里，行业格局迎来重塑，既有房企在大浪淘沙中出局，亦有优质房企通过销售额的稳健提升扩大市占率，用适度规模化拓宽企业的安全边际，首开股份便是其中的佼佼者。
2021年，首开股份签约金额达到1149.07亿元，同比增长6.94%，在千亿门槛之上再破局，增速跑赢全国平均水平。
值得注意的是，首开股份的规模化之路，以北京为核心，深耕重点城市，纵深布局都市圈，凭借高度聚焦的产品优势及强大的资源整合能力，不仅在北京大本营，2021年以332亿销售额蝉联房企销售额排行榜冠军，更在强二线城市福州突破重围，位列房企销售排行榜三强，成为房企规模化成长的经典样本。
与此同时，首开股份在各城各地连创热销爆款楼盘，一次次印证企业的产品口碑与雄厚实力。
在北京，2021年销售额15强楼盘里，首开股份雄踞三分之一的热销版图，既有海淀幸福里、奥森ONE两大销售额过百亿的爆款名盘，也有华樾国际、拾光里、熙悦宸著等业绩名列前茅的楼市红盘。
在全国，首开股份布局的30余个城市中，同样屡创热销佳绩。2021年，首开股份在太原学府街优质地段投资开发的太原紫雲府一举摘得太原年度销冠，在福州核心城区鼓楼区开发的福州天悦二期位居销售四强。
首开股份全国遍地开花的众多名盘、热盘、红盘，不断影响着城市原有的生活方式，推动城市经济的飞速前行，首开股份也因此收获业绩与规模的稳健增长。
2021年，首开股份再次入选“中国企业500强”，荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10(国企）”、“2021沪深上市房地产公司综合实力TOP10”，是企业实力的最佳印证。
由此可见，规模化并非房企的“毒药”，以首开股份为代表，一方面坚持进入即深耕的策略，选择城市核心板块或产城发展的主轴线布局，另一方面，坚持精品思维，提升人居品质，双剑合璧，方能在规模化提速中实现高质量增长。
2
冰山下的增量市场
冰山下的增量市场是指面向大众的“强需求”，虽然现在大部分仍在水面下，但随着消费升级的不断强化，将在未来3-5年逐渐浮出水面。
当下，谁能预见市场需求的变化，率先发力细分领域，填平需求鸿沟，就有机会在未来的行业竞争中拔得头筹。
放眼地产行业，最具引领性的“冰山”就是超低能耗绿色建筑。但大规模开发绿色建筑并不容易，除了技术的创新应用，更要坚持“以人为本”的建筑理念，才能既符合国家大政方针，又满足人居品质提升的双重需要，实现社会效益、经济效益的多赢共进。
在绿色建筑的开发上，首开早已构建了成熟的技术优势，并形成企业发展的护城河。
截至2020年，首开地产约1300万平方米住宅项目获二星以上绿色建筑认证，首开国樾天晟项目成为北京市第一个全体量被动房社区。
随着技术的成熟和产业链的完善，绿色建筑在享受政策奖励的基础上，还能够加快开发周期，提升去化速度，形成差异化的竞争优势，为项目带来更高溢价，促进房企形成差异化的品牌优势。
从2015年至今，首开股份已连续7年进入由第三方绿色评估认证机构所认证的标准排名——“中国绿色地产TOP10”榜单前列。2021年，首开股份更是在此榜单中跻身三甲位置。
当下，首开股份正凭借先进的绿建技术，重塑项目及企业价值，通过挖掘“冰山下的增量市场”，产品力上持续领航，在房企的“绿色”赛道上一骑绝尘。
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赋新朋友圈
地产行业从没有一家独大，善于顺应大势，围绕产业资源，与优秀房企合作共赢，提供对应的支撑和赋能，构建稳定且高效的商业共同体，塑造“可持续发展生态圈”，成为主导开发企业跨越周期的核心变量。
首开股份一向开放进取，多年来，通过与华润、保利、金地、中海、金茂、中交、龙湖等头部房企的合纵连横，首开股份合利、合能、赋新，形成了地产行业的“最强朋友圈”，为企业的规模化扩张构建坚实的根基。
在北京，首开股份的土地储备量一直位居行业翘楚。2020､2021两年，首开股份在土拍中接连斩获9宗住宅用地，每年新增百万规模以上的建筑规模。
首开股份开发产品涵盖保障性质的两限房、共产房，覆盖刚需、刚改到改善以及深度改善人群的商品房，以及公租房、人才租赁房等中央大力倡导、北京着力发展的住房租赁产品。
仅近年新项目，首开股份就由房山长阳的熙悦丽博、首开锦鲤共产房，到顺义仁和公园都会的刚需盘，熙悦雲上和熙悦晴翠等改善盘，以及建国门9号这一内城高端盘，形成全产品布局，满足全维家庭需求，更通过加码租赁住宅开发，彰显国企的责任与担当！
熙悦雲上效果图
任何市场环境下，产业的发展，自然会受到周期性掣肘，组织的发展曲线，也会面临迭代。
随着地产行业的规模见顶，集中度越来越高，弯道超车的成功，往往发生在这些发展周期都刚处于交点的时候。房企必须学会快速应对变革，才能实现向上的跃迁。而首开股份，由资源、能力、产品、运营的稳健积极，无疑为地产行业树立了一个规模化成长的成功标杆。
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