本文由TIMEZONE原创
时区作者 | Ollii
留学国家：澳大利亚； 留学母校：墨尔本大学；
攻读：硕士；专业：市场营销传播
我自己今年7月来澳洲，先在一个墨尔本当地的网站短租了一间卧室一个月，后来跟小伙伴一起在realestate找房，正式take了一套两室一厅的公寓。由于是自己一点点摸索出来的，所以我对于整个租房流程都很了解，下面就给大家介绍一些我认为比较有用的信息～（文末还有遇上骗子的经历！）
租房的主要途径
1.从学校官网申请学生宿舍，跟着步骤一步步做就好了。
2.有一些华人的学生公寓中介平台，比如异乡好居，student.com等。
这些中介主推的是学生公寓，有几种类型，比如自己一间房，里面有小小的独立卫浴，或是两人一个大点的房间，独立卫浴，或是一人一间卧室，公用厨房卫生间等。价格偏高，基本墨尔本地区的都在300/周以上。
主要目标客户是还没有来澳洲读书但已经拿到offer的学生，利用学生担忧初来人生地不熟找不到房子的心理，让学生提早付钱签合同，预定这些学生公寓。
我来澳之前也加了几个微信，上了一些网站了解了一下，总体感觉是房间小，价格贵，所以建议有一定自主能力的同学还是来到澳洲之后实地看房再租房，因为这种学生公寓，真的，不便宜！
配图为student.com上面的学生公寓
3.合租
很多人选择的方式是，直接找华人二房东，租其中一间卧室，租期克商议，非常灵活。好处是方便，省心，坏处是在与二房东有矛盾的情况下，你的权益完全无法被保障，就算二房东收了钱要把你赶走，也很有可能无处诉苦。
一般常用的网站是忆亿网，类似中国58同城。
有一些人自己租了一整套房子，然后会把剩的卧室二次出租，发布在网上。建议这种情况下的租房一定要多留个心眼，祝运气好遇上好相处的房东～
对了，还有一个澳洲本地的合租网站，flatmate finders，我也在上面看过一些房子，跟外国人住好处就是练练口语，了解一下当地文化，但有可能你们也会因为文化背景的差异造成一些矛盾，所以各位小伙伴要自己取舍啦～
我在正式租下一套apartment之前，在澳洲的一个网站flexistayz短租了一个月，用来找房。
这个网站由一个小团体运营，他们大概在墨尔本有10套房子左右，都是大house，每个人租其中一个房间，有点酒店的感觉，公用超大的厨房和客厅，租期灵活，非常方便，另外房子非常漂亮啊。
配图是当时刚来澳洲1个月住的大house
4.整租
最后说一下整租，整租是自己租下一整套房子，可以跟小伙伴一起，或是租下之后，再二次出租给别人，自己做二房东。
整租的房子一般分为带家具和不带家具两种，带家具的要比不带家具的每周贵30刀左右，所以算算租期，还是不带家具，自己在亿忆网上买二手比较划算。
整租的渠道一般是通过两个网站，realestate和domain，上面几乎囊括了所有正规中介运营的可出租房屋。
澳洲的中介非常正规，所以不用担心他们私自加价之类。正规的中介是收取房子拥有者的佣金，大概10%左右，作为运营管理的费用。
配图为realestate上面的一套房
在realestate找房和租房的过程
1.网上看房
根据条件筛选喜欢的房型，位置，记好inspection time（看房时间）。
2.在inspection time准时去看房，提前联系好agent
看房时注意房子的采光，新旧程度，是否包含家具，房间布局，房子门禁系统，交通，周围是否有超市或市场方便日常采购。
3.一旦看中，不要犹豫，立刻发邮件联系中介说想要租下来，毕竟好房子都是要靠抢的。
中介会让你填一份application form，提供你的基本信息，另外需要你提供一些资料：passport，visa，ID card（student card），mobile phone invoice，bank statement来证明你在澳大利亚的合法居住权和负担房租的能力。一定要立即准备好资料发回去给中介，不要拖延，不然好房子就会被别人抢走啦。
配图是我的中介让我提供的资料
4.一旦你的资料给中介和房子的owner审核通过之后，中介就会要求你转bond金来订下这个房子。
bond金即押金，一般为一个月的房租，bond金会被转入住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)，等到租约期满后会退回租客账户，所以不用担心。
5.交完bond金之后，等待中介确认
这个房子你就租下啦，然后就是交第一个月的房租。接着中介会发给你一些水、电等utility的资料，让你自己去打电话开通，注册账号。墨尔本的冷水和热水是分开收钱的，冷水很便宜，热水挺贵，光洗澡的话，大概一人一天要50cent，电费很贵，而且每天都要收1刀的服务费。
Internet跟国内很不一样，这里每一栋公寓内网络服务的供应商不一样，所以可选择的就只有覆盖了你住处的供应商。比如我们公寓内可以选择的网络供应商就只有TPG和Optus，所以我们就只能上这两家的官网看options，比较价格。
6.合约开始的当天，中介会和你当面签正式合同，并交接钥匙，同时会给你一份condition report
上面列了房屋内所有的设施，让你在三天内检查完所有的设施（灶台，烟雾警报器，灯光，淋浴头，马桶，电等等）和房屋内现有的损坏情况，并在报告上列出。
这样比较利于分责，在你入住时就坏的设施，中介帮你免费维修，如果是你自己造成的损坏，则需要自己承担损失。同时有利于最后退房时，中介对照condition report来检查租客是否对房屋造成了二次损坏，决定是否扣除部分bond金。
7.接着就可以往里面搬家具，布置新家啦～
此外还有一些小tips要写给大家：
1.安全第一，一定要确认所住区域是否安全，房子的防盗和报警系统功能，毕竟出门在外，不能为了省钱让自己置身危险的境地。
2.交通很重要。我之前看的一处房子，布局采光都非常棒，只是位置有点偏，公交1小时1班。住在这种地方，会有种与世隔绝，得道修仙的感觉哈哈。建议大家还是住在交通线附近，这样出门上课打工买东西，也都方便～
3.如果是从二房东手里租房，一定要提前商定好是否包含bills（水、电、网等），或是大家平摊bills，省的闹矛盾。
而且在给房东或者二房东交押金时尽量通过正规的方式，比如说通过RTBA。但是走RTBA房东是需要缴纳一部分费用的，所以很多时候他们不愿意走这种程序。
那么这种时候一定要走网上转账等有转账记录的方式，千万不要直接给现金，不然遇到房东翻脸不认人，咬死没有给过押金，但是自己手上又没有记录时，就亏成狗了。
4.如果是从正规渠道，正规中介手里租房，那事情就简单很多，有什么事直接邮件找agent就好。
小
心
骗
子
天上没有白掉的馅饼
真的！我本人就遇到过2次骗子！！
第一次是来澳洲之前，在flatmate finders上面找房，一个人主动私信我说她在一套apartmetn里面有2间卧室出租，价格非常划算，1000刀一个月，包bills。
但是她人现在不在澳洲，在国外出差，所以不能让我在墨尔本的朋友区看房，另外让我转bond金给她，这样她好让澳洲的一家寄存东西的公司邮寄她房子的钥匙给我。编的很真。
但问题在于，她提供的图片，房间里面是有楼梯的，而apartment房间内是不可能有楼梯的，所以这就是一个疑点。我跟她说了如果不让我朋友看房，我不会转bond金给她的，然后就再也没有回复了。
第二次遇骗子是我假期去玩，想把我的房间短租给别人。
有个人邮件我说，会租下我的房子，让我算好价格，给她发票她就给我打钱。当时觉得怎么有这么好的事，半信半疑还是发了发票过去。
结果她转账用的是一种online的方式，要3天到账，也就是这说着3天内，她想撤回就可以撤回这笔钱。然后她邮件我说，已经转了钱，现在需要我帮个忙，帮她用现金付一下她把行李从新加坡运来澳大利亚的运费。
话说到这里就是赤裸裸的骗局了，但是让我觉得有点尴尬的是，这个骗子让我转的账户是中国北京的，也就是说，我被自己的同胞骗了哈哈。
Anyway，来澳洲读书的小盆友，我个人建议你们最好的方法是，来之前先在亿忆网上找个1个月的短租，然后利用这1个月在realestate或者domain上面找正规中介负责的房子，签正式的合同。
这样你的权益才能有保障～ 祝大家都能住的开心呀，最后发一波我们现在住的两室一厅apartment的图嘻嘻~
时区作者 | Ollii
本文责编 | Gigi
土澳的这些事儿，一点都不繁琐
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