近日，瑞安房地产在香港举行2019年中期业绩发布会，坐在中间的是36岁的瑞安房地产执行董事罗宝瑜女士，她的父亲罗康瑞没有现身。
一年多以来，女承父业，罗宝瑜这位低调的香港地产豪族三代，已走向瑞安集团权力中心，或预示着“瑞安系”加速进入“罗宝瑜时代”。
公主当家，瑞安或迎来“罗宝瑜时代”
罗宝瑜（中）在瑞安房地产半年报发布会上
8月28日，瑞安房地产在香港公布了2019 年中期业绩，与以往发布会不同的是，这次坐在发布席中央的不是瑞安房地产董事局主席罗康瑞，而是他的女儿、36岁的执行董事罗宝瑜。
在罗宝瑜的左手边，是瑞安房地产董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏先生，右手边是瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖女士。如此精心的安排，并非随性而为，预示着罗宝瑜已逐步走进瑞安的权力中心，罗康瑞在加速推进代际传承；另一方面，也从侧面印证，女儿罗宝瑜已具备独挡一面的能力和水平。
一年前同样的时间，也是中期业绩发布会，当外界问罗康瑞，是否打算安排女儿罗宝瑜接班时，他笑道：“这个你要问她，她要不要接班，我也不知道。”
也许是家族传承的责任和担当，也许是个人兴趣使然，当年罗宝瑜在纽约读大学时，选择的就是与家族事业相关的建筑学。获麻省韦尔斯利学院建筑学士学位后，她开始外部历练，在纽约数家建筑及设计公司任职，其中曾入职在零售设计方面享负盛名的StudioSofield。
归国后，她依然在外面工作，直至2012年8月正式进入父亲创办的瑞安房地产。
罗宝瑜与父亲罗康瑞一同出席公司年度业绩发布会
2019年4月1日，瑞安建业主席罗康瑞千金罗宝瑜，同公司独立非执行董事夏达臣一起获委任为公司董事会下设的薪酬委员会及提名委员会成员。而在今年的1月1日，罗宝瑜才获任瑞安建业非执行董事。
瑞安建业是瑞安集团旗下的另一家上市公司，1997年2月在香港联交所上市。而瑞安房地产，创办于2004年，2006年在香港上市。目前，罗宝瑜为瑞安房地产执行董事、瑞安管理（上海）执行董事兼总经理、中国新天地有限公司副主席。
瑞安集团掌门人罗康瑞与前妻何晶洁，育有一女一子，与很多潮商后代一样，均相当低调。儿子罗俊诚，现自主创业，从事餐饮运营。而女儿罗宝瑜，已被父亲罗康瑞视为自己的事业接班人。
罗康瑞（右1）与妻子朱玲玲（右2）
罗康瑞的现任妻子，是港姐朱玲玲，她也是郭晶晶的婆婆。豪门多八卦！一提及瑞安集团董事长罗康瑞，免不了会说他和太太朱玲玲从好友变成恋情的一段故事。
也许有人会说，罗康瑞很无情，倾慕朱玲玲20年，却将原配何晶洁残酷抛弃！可也有人说，苦苦等待朱玲玲那么多年，罗康瑞也算得上香港最深情的富豪之一！
朱玲玲，是在缅甸出生的，她童年时，举家迁往香港定居。她于1977年参加香港小姐竞选，荣获桂冠，同时获选最上镜小姐奖项，是首位夺得两个奖项的参赛者，且至今她仍被公认为史上最漂亮的港姐之一。
目前，瑞安至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。罗康瑞和朱玲玲除拥有旗下控股上市公司瑞安建业、瑞安房地产外，还是意马国际、中国基建港口等上市公司主要股东。
罗宝瑜
瑞安房地产过去半年，销售同比略有下降，但股东应占溢利为13.26亿元，较去年同期上升8%，毛利率上升18个百分点至45%，而这得益于其商业方面可圈可点之处。2019年上半年，瑞安房地产的综合租金及相关收入较2018年上半年的9.48亿元上升17%至11.07亿元。
瑞安房地产董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏还表示，接下来公司短期内的债务压力相对较小，也没有特别大的融资需求和其他太大资金需求。报告期内，瑞安房地产的净资产负债率微升4个百分点至44%，现金及银行存款则上升4%至159.92亿元。也就是说，过去几年出售物业的现金回流后，瑞房的财务表现已逐渐趋稳。
半年业绩会现场，罗宝瑜表示，公司未来将以商业为主。当现场被问及接下来的租金升幅会怎样？她表示：“租金收入方面，我们在上海也不是非常担心，虽然短期我们看到市场有一点压力，特别是国际品牌的扩张意愿比较保守，我们觉得现在也可以理解。”
罗宝瑜称：“长期来看我们也非常看好，特别是一线城市的消费率非常强劲，而上海作为中国的金融中心，我们觉得长期来看完全没问题，并且全国的消费率是最高的。”
至罗宝瑜、罗俊诚这一代，已是罗氏家族企业的第四代。从她爷爷罗鹰石这一代算起，到她父亲罗康瑞，再到罗宝瑜、罗俊诚这样香港地产豪族“富四代”，均选择独闯商海，即便她们的初创资金或者基业来自于父辈，可她们都是在创业中传承，即左手创业，右手接班。
她们成功的经验告诉我们，家族企业代际传承中，创业与接班并非单项选择题，“传承”与“超越”两者并不矛盾。
家族争产不休，瑞安却没有故事
鹰君集团“罗老太”罗杜莉君
说起罗宝瑜身后的鹰君罗氏家族，绝对是一个有剧情的香港豪族。
在几大香港财阀中，像李嘉诚、李兆基、郑裕彤、嘉道理家族等，一个比一个强，但论及家族式集团，罗康瑞家族绝对是其中的佼佼者，号称香港“二代五财阀”。
罗康瑞与兄弟罗嘉瑞、罗旭瑞和罗启瑞4人，分别掌控着瑞安集团、鹰君集团、世纪城市集团、和孙福记集团，加上其父亲、家族“创一代” 罗鹰石，早已在香港地产界称“王”；父子二代并称香港五大财阀，且一代赛过一代，一代更比一代强！
香江豪门望族多，从来也不缺比港剧还精彩的豪门争产大戏！
众所周知，罗康瑞家族的争产官司，始于2016年，鹰君集团已故创办人罗鹰石遗孀、港人常称呼的“罗老太”罗杜莉君，到法院入禀控告管理罗氏家族信托的汇丰国际信托，惹起了一场家族争产风波。一纸诉状，将家族信托管理人告上法庭，令母子反目、亲情皆失，诚是可叹！
上世纪60年代的罗鹰石全家福
鹰君集团创始人罗鹰石，1913年生于广东普宁流沙镇泗竹埔村，其夫人罗杜莉君，是普宁流沙镇西陇村人，“罗老太”今年99高寿。
一代创始人罗鹰石，是家中长子，他7岁时随父亲罗功贤去了泰国，1938年，时年25岁的罗鹰石带着3万多港元汇票，到香港拓展新事业。1956年，罗鹰石转入经营地产，创办了鹰君置业。如今，罗功贤及其侄儿的后代，商业足迹遍及泰国、香港、新加坡等地，是“富过五代”的著名潮商巨富家族。
上世纪六十年代，罗鹰石转变经营方向，涉足地产业，于1963年创办“鹰君地产”。公司取名“鹰君”，是罗鹰石与妻子杜莉君的名字里，各取一字“鹰”、“君”而得。到了罗鹰石晚年，家族地产板块，主要由其子罗嘉瑞负责打理。
罗鹰石、杜莉君夫妇，育有六子三女，均为香港商界精英。其中，三子罗嘉瑞，现为鹰君集团的掌门人，他还是名医生。次子罗旭瑞，为香港富豪酒店主席。长子罗孔瑞，现为鹰君执行董事及多家附属公司董事。五子罗鹰瑞，与三哥罗嘉瑞一样也是医生，香港中文大学医学院名誉临床副教授、心脏专科医生。
罗鹰石、杜莉君的幼子，叫罗启瑞，2017年被“踢出”鹰君董事会。当时，谈及父母上世纪60、70年代前在香港打拼事业，罗启瑞曾几近哽咽，如今却陷入争产风波，罗启瑞曾说：“一日是兄弟，永远是兄弟。”
瑞安集团董事局主席罗康瑞
罗宝瑜的父亲、瑞安集团董事局主席罗康瑞，今年71岁，他是罗鹰石、杜莉君夫妇第四子，也是鹰君家族中最早自创事业、独当一面的“创三代”。
罗康瑞生于香港，先是就读于香港圣约瑟书院，后赴澳大利亚留学，1969年毕业于新南威尔斯大学建筑工程系，返港后，他先跟着父亲和哥哥在鹰君集团做事。1971年，罗康瑞向父亲借贷10万元（有利息的贷款），创办了从事建筑业的瑞安公司，年仅23岁。
从建筑业起步，罗康瑞逐步将事业版图扩展至地产、建材等业务。上世纪80年代后，他积极投资内地，在内地的西部、华南、华东发展建材、地产等。自1999年起，他先后在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型地产项目。此中，“新天地”曾为上海坐标、旧城改造典范。
罗康瑞的成功，并非完全依赖家族势力，但在外人眼中，像他这样的富豪子弟，一路走过来肯定顺风顺水，前途都是父辈帮他铺设好的。可事实正相反，在罗康瑞创业初期，因担忧个人经验不够，很紧张，睡不着，曾连续四年依赖安眠药才能入睡。
罗康瑞日后感悟道：财富是重要，但不是人生最重要的，最重要的其实是自己的健康，自己的家庭，还有做一些有意义的事情。
俗话说，不打不相识，在香港商圈中，罗康瑞算是与美国总统特朗普打过交道且知根知底的人。10多年前，罗康瑞等人和当时还是地产大亨的特朗普打了4年官司，而且还是特朗普输了三次。罗康瑞后来说：“他（特朗普）的目的就是要拿多点好处，他不会去想对与错的。”
瑞安房地产执行董事罗宝瑜
耐人寻味的是，特朗普日后也承认，最后让他完败的罗康瑞、郑家纯、邱达昌等人，也就是他曾经的合作伙伴，或许是让他以最好的价钱出售了那个曼哈顿项目。
特朗普的态度后来也转变，他公开表示：“如果遇到罗先生和郑先生，请告诉他们我认为他们都是很好的人。”“请让他们知道，唐纳德·特朗普非常尊敬他们。”
家庭是一个感性的地方，不能只讲道理，家庭和谐的重要程度，有时远在家族企业之上，否则，何来“家和万事兴”？对于“富过五代”鹰君家族来说，做好传承，得善于梳理家族内部的矛盾，如果不去处理，问题永远不会消失的。
不过，从鹰君创始人罗鹰石起到罗宝瑜这一代，传承上总是有惊无险，将家族事业一代代传递下去，为什么能做到呢？
理由很简单，这个潮商地产豪族骨子里嵌入了进取基因，在传承上具有相当高的主动性；于是，他们敢于突破家族“潜规则”桎梏，敢于超越和迎对挑战，充分发挥自身潜质，开创自己的事业。
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