狄更斯说：“这是最好的时代，也是最坏的时代。”
过去十几年，对于房地产而言，是个黄金时代。大批刚需用户筑起了整个房地产行业的地基。
近年来，房地产市场正在经历从刚需为主到改善为主的过渡期。
如果说过去千篇一律的刚需产品就可以打遍天下，那么未来，只有读懂需求量身打造的产品，才能收获市场。
对于行业而言，这是一个全新的赛道，以往的地段，已经不能代表一切。
01
什么是城市新中产？
吴晓波发布的《2019城市新中产白皮书》给出了定义：
有一定经济能力、有学历、愿意为品质花钱。
近几年来，“城市新中产”的群体形象渐渐深入人心。
（图片来自网络，侵删）
而这个时代，留给他们精神世界的空间是如此匮乏。
曾经，认真说出的“我喜欢”，败给了“你不懂”。
等到买得起架子鼓的时候，架子鼓变成了高楼恶邻扰民。新买的油画颜料，溅到衣服上就是女友口中的是邋遢人设。
城市新中产，精神“饥渴”已经是常态，因为生活早就配不上审美和热爱。
所以他们愿意为同一条街的6家星巴克买单。
“我们开始愿意花时间向内做审视，除了满足自己的物理需求外，更多地希望满足一些自己的感性需求。”钟薛高创始人兼CEO林盛表示，这意味着，大家不再像以前那么功利。
调查显示，目前国内新中产群体的高要求不只针对生活和精神。对住宅，新中产也有着极为挑剔的眼光与要求。
“既要解决居住的生态所需，也要城市红利，还要能彰显身份、能从建筑中感知生活。”
但是如今很多楼盘的打造都趋于同质化。
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高品质需求的另一方面，是在一线城市，超过一半的新中产家庭拥有的净资产不及一套房产的价值。这注定了他们对楼市有一定程度的“价格敏感”。
如何满足这种矛盾又具体的需求？不得不说，这是一个对开发商的灵魂拷问。
02
（绿城·杭州桃花源实景图）
面对这样的灵魂拷问，速晨君惊讶的发现，在洞察城市新中产们人居需求的路上，走得最远的，其实是一直专注豪宅的绿城。
说到绿城，必须讲一个业内流传的玩笑：
全国购房者可以分为两种人。一部分人是绿城的业主，一部分人正在成为绿城业主的路上。
这个说法之所以能够广泛流传，主要是因为，绿城房子的品质过硬。出品的项目基本都是所见即所得。甚至曾经有业主在交付时感叹说，项目实景图比效果图更好看！
比如，杭州的绿城桃花源，小区地面铺的鹅卵石是手工一颗颗挑选出来的。
比如，1998年，绿城开发的杭州桂花城项目，售罄之后追加1000万升级园林景观。
再比如，绿城黄浦湾项目在上海的二手房市场溢价率高达36%，甚至可以跑赢某些新盘。
2015年，绿城敏锐地感受到城市新中产崛起的力量，并通过对城市新中产人居需求的观察，开发出了广受好评的“young”系列产品。
其中最为著名的就是杭州的桃李春风83㎡小别墅。作为当年杭州建筑面积最小的别墅，桃李春风成功让城市新中产以200万的价格享受到了中式小宅院的精致生活。
难怪“重庆财经地产”粉丝群里，众多绿城“粉丝”对绿城的品牌认可度极高。
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（图片来自网络，侵删）
让城市新中产的梦想落地，就必须要解决所有现实生活的问题。所以，极致品质的背后，一定不能缺少极致配套的支撑。
这也是绿城为什么把在重庆的下一个项目，落在了中央公园。
要知道，重庆一路向北已经提了十多年，带火了观音桥、江北嘴和照母山。但是，能成为“重庆向北”的集大成者的，只能是中央公园。
这里有360万方的综合商业集群，也有亚洲最大的中央公园。这样的CP组合，在重庆独一无二，放眼西南也难逢敌手。
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而目前迁移入驻中央公园的政府及事业单位有30余家；规划中有7条轨道覆盖；重庆八中、腾芳小学等优质教育资源不断聚集……
（绿城春溪雲庐项目效果图）
当然，在中央公园板块内部，不同区位的价值，也不会是完全相同的。
两江国际商务中心的城市定位，注定了众星捧月的格局。360万方商业集群，自然就是那个月亮，它集中了中央公园绝大多数的城市资源，更集中了重庆市民对于中央公园最多的关注度。这也使得商业集群周边土地的价值，明显高出其他区位一截。这片价值高地，你说是中央公园一环也好，说是中央公园西侧也罢，反正就那么个意思。
绿城中央公园项目，正是坐落在这个区位内。让我们来看看它的配套距离，项目紧邻学校，离地铁站约100米，离公园约500米，离商圈约800米，步行5到10分钟内就可以享受所有便捷的生活配套。
04
（图片来自网络，侵删）
5月1日，绿城在中央公园板块的项目终于公布了案名－－绿城春溪雲庐，也首次对外揭开了项目神秘的面纱。
作为绿城在重庆落地的首个“雲庐系”产品，春溪雲庐容积率仅1.4。整个项目的业态则选择了“叠拼+洋房”的模式。
据了解，“雲庐系”是绿城叠墅产品的代表线。其广受好评的trees villa设计自2017年在杭州首次面世以来就收到了市场的热烈欢迎。
（新加坡Cluny park residence实景图）
trees villa的建筑风格，总体来说是以新加坡Cluny park residence为灵感，在现代主义中融入亚洲风土。极简的玻璃体块，与古典的筑脊戗角搭配在一起，呈现出中西合璧的效果。
（绿城春溪雲庐叠墅项目效果图）
纵观绿城的“雲庐系”的作品，在叠拼别墅的设计上，可以说充分强调了空间实用性和审美的高度统一。迎合了众多城市新青年对审美的要求。
“我们想让城市新青年们尽量在没有经济负担的情况下，享受到别墅土地资源的低密品质生活。这也是绿城对品质的一种追求。”
因此，春溪雲庐选择了在1.4容积率的叠墅土地上规划洋房产品。
洋房产品继承了桃李春风83㎡小别墅“小而美”的传统。最小的洋房，建筑面积为99㎡。
从速晨君打探到的消息来看，春溪雲庐项目内所有洋房产品都会精装交付。有绿城精装工艺做品质保障，真有点羡慕项目未来的业主了。
（绿城春溪雲庐洋房项目效果图）
众所周知，绿城的工艺品质一直以来都倍受业界推崇。绿城式的工艺工法经受住了业主长期的考验，也得到了业主们的认可和好评。
据了解，绿城春溪雲庐生活美学馆将于今年5月与大家见面。而项目本身将在6月正式开盘。而且，项目的售价对购房者而言，将会是一个惊喜。
所以，城市新中产和绿城的初遇，也许就是从中央公园开始！