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逆城市化思维突袭,ECBD惊艳大湾区!

关于CBD,在你的眼里是这样的,高楼大厦林立?

或许是这样的,车水马龙?

也或许是这样的,乘车、吃饭都要排队?

而CBD已出现最新形态——ECBD,逆城市化思维成就的生态商务区,或许对你而言非常新鲜了!

我们所见:多为城市化思维CBD!

CBD,中央商务区,英文Central Business District的简称,高度城市化的产物,东京的银座、巴黎的拉德芳斯、纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、新加坡的来福士地,无不是以摩天大楼林立著称,成为国家或城市的金融业、企业总部和服务业的集聚地,高比例贡献着当地的GDP,成为国际上一张张烫金名片。

在中国,香港中环、北京CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田,这些2万亿俱乐部城市也都拥有比肩国际一流的CBD。

在以往的CBD形成过程中,从规划之初,到实际发展,都是以资源高度聚集为核心诉求的,管理者和建设者均具有强烈的城市化思维。

这就不可避免地造成建筑物密集,并向空中和地下努力寻求发展空间,形成高楼大厦鳞次栉比、地面车水马龙这一千篇一律的印象。抬头不见天,出门全是人。作为CBD主体的人,早上急速涌进、傍晚瞬间流出。

ECBD宣言,谁说商务办公难言生态?

纯粹的CBD的确很难做到对生态心理的极尽诉求,但每一寸土地都有可能产生价值,那会很自然地被人盯上,并加以开发利用。在城市中心地带,ECBD就显得尤为珍贵。

据说,强生石蜡公司在上世纪30年代(距今已经超过90年),在远离城市的绿地中兴建了一座写字楼Wingspread,方圆几公里没有任何建筑,只见一片绿海,这在当时被认为是完全不适合商务的环境。

设计师赖特以“大自然的门徒”自居,偏执地将商务建筑和生态自然揉在一起,遂成为现代ECBD的鼻祖。因为帮助强生公司从经济危机中奇迹般走出来,从而迈向新的辉煌,Wingspread从而被赋予强烈的神奇色彩。

对此,赖特的解释是“这座写字楼在未来派建筑上勾画出了浪漫主义田园色彩,我要让职员即使在封闭空间,却依然觉得自己身处树林,能够呼吸新鲜空气,享受到日光浴。”

如今,美国硅谷成为全球ECBD最杰出代表,诞生了许多全球闻名的大公司,包括微软、苹果、甲骨文、雅虎、英特尔等,各自的总部均建于生态条件优越的自然环境中;纽约的CBD曼哈顿,也在发展过程中,将商务空间延伸到绿意盎然、水系丰富的中央公园,共同发出宣言:商务也可与生态共舞!

乔布斯设计的苹果总部

深圳华侨城,惊现逆城市化思维杰作!

传统的CBD,是以罔顾生态价值为代价发展起来的。但城市化,并不一定就是建筑物扎堆、交通拥挤、人流庞杂,生态缺位。在超大型城市,同样会规划有不参与高强度开发的生态型区域,需要考量建设者如何将之打造成CBD的智慧和能力。

深圳华侨城,就是这样一个区域,滨深圳湾、背依塘朗山、安托山,内含燕晗山郊野公园、燕栖湖、天鹅湖、湖心岛和湿地公园,还拥有世界之窗、中华民俗文化村、欢乐谷、锦绣中华等大型主题公园,以及何香凝美术馆、华·美术馆、当代艺术馆、欢乐海岸和OCT-LOFT文化创意园等,是深圳主城区容积率最低的已开发片区之一,片区容积率仅0.45,绿化覆盖率高达70%,人均享有42平方米绿地面积。

在此之前,极少有人把商务和华侨城进行联想,因为这里是一个人皆向往的顶级豪宅住区,似乎天生就是用来享受生活的。但就在华侨城腹地,侨香路中段北侧,正在崛起一座商务集聚区,其中,260米高的侨城一号已经展示出傲视群雄的地标形象。

这是一个完全逆城市化思维规划建造的商务产业综合体,深圳自此有了纯正的ECBD!

侨城一号,何以执掌大湾区ECBD大旗?

粤港澳大湾区自2017年3月5日上升为国家战略,市场就一直在期待规划纲要的出台,以期洞悉国家高层究竟会给湾区画出一份怎样的发展蓝图。最近,来自管理层多个层面均有声音发出,大湾区规划纲要很快将要出台。

作为一个GDP总量目前排名世界湾区次席、迈向首席湾区的新兴城市群,粤港澳大湾区的发展自然少不得多个CBD的合力支持。但考虑到国际第一湾区地位的确立,并不完全看重GDP总量,而更需在高科技含量、金融创新能力、生态环境等方面表现出国际领先水平,商务办公形态及其孵化出的企业品牌含量的高低,就决定了CBD将不会再以传统的形象向前发展,将会出现多种形态的CBD。

侨城一号,天生华侨城的贵族气质,以260米建筑高度鼎立视觉地标形象,本就卓然。30年华侨城打造的生态氛围和地处五大总部基地中心的产业高地地位,只是其执掌大湾区ECBD大旗的前提。

项目由开发商潜行八年精筑而成,从最早的3栋规划最终设计为一栋超高层、兼含商务办公、商业、天际会所、总裁BOX和云端居住等多业态的产住一体摩天大楼。四面出入口规划、双大堂设计、4.5米层高,几乎所有配置均能匹配湾区一流商务办公需求,高端属性与华侨城豪区气质严丝合缝。

当然,这些并不能将其定义为湾区ECBD大旗执掌者,投入600万打造6000㎡市政景观廊道,在公共开放空间设计时,兼顾市政绿化建设;利用地势落差,设置水景和落客通道,将丰富的植物品种铺陈其间,与建筑相呼应的艺术化线条巧妙融入,营造层次分明、体验丰富的多重叠层花园;

悬浮于150米高会所中、挑高10米的天际泳池,与地面集休闲、健身、餐饮为一体的生活美学商业空间,高低呼应;以及融山唤海的全立面3层超白LOW-E中空玻璃观景窗设计,侨城一号的全景观视觉空间结构与中庭生态花园,所有的生态商务考虑,在湾区极少超越者。

国际领先的10分钟生态圈

该项目将居住和商办融于一栋摩天大楼,形成罕见的垂直城市形态,并着力打造生态办公环境,也参照了世界生态之都巴西库里蒂巴“打造居住和办公10分钟生态圈”的领先理念,并得到英国一项研究结果的支持。

据英国一项历时近20年、针对1.8万名通勤者的调查,得出的结论是,步行或者骑行上班不仅可以强身健体,还可能有利于心理健康。

调查发现步行或者骑车上班的人比驾车上班的人幸福感得分更高。尤其是,比起步行或者骑车的人,驾车上班的人感觉处于持续的压力中而且无法集中精力的可能性高13%。即便研究者考虑了可能影响幸福感的其他因素,诸如家庭收入、总体健康状况以及是否有子女,结论依然成立。

研究还发现,由驾车转为步行或者骑车的人,倾向于感受到幸福感上升。不过,这项调查的结论中,关于步行时间的影响,与库里蒂巴所倡导的理念略有不同。“我们的研究表明,用于驾车上下班的时间越长,人们的心理健康越差劲。与此形成对照的是,人们步行上班时花在路上的时间越长感觉越好。”

无论如何,步行上班这种低碳出行方式,不仅是基于生态的需要,也是城市人群身心健康的保证。这里的商务办公空间,不论是针对云端的住户,还是针对居住于华侨城的高尚住区,尤其是波托菲诺·纯水岸的业主来说,步行10分钟即可到达,都是无需代步工具的理想选择。

ECBD,深圳侨城一号创领,粤港澳大湾区商务翘楚!