近日，新加坡政府投资公司（GIC）宣布将正式收购日本铁路和酒店集团（Seibu Holdings）旗下约30个物业。
在西武旗下酒店和娱乐设施的出售招标过程中，有多家外资企业参加，其中就包括GIC和美国黑石集团。这两家企业也都进入到了招标最终阶段，最后，GIC以约1500亿日元金额中标。
据《日经亚洲》报道，西武控股出售的物业包括了札幌王子大饭店（Prince Hotel Sapporo）和东京皇家王子大饭店花园塔（Prince Park Tower Tokyo）等10多栋酒店，整个交易预计高达1500亿日元。西武控股将在交易完成后继续经营物业。
札幌王子大饭店
东京皇家王子大饭店花园塔
早在2021年3月，日本铁路巨头西武控股就已经传出了巨额亏损，当时，该公司业绩就已经预计出现630亿日元的财政赤字。
到了去年7月，由于疫情冲击影响持续扩大，西武不得不做出决定，将旗下部分标志性的酒店和休闲娱乐设施以超过1000亿日元的价格出售，通过资产剥离的中长期战略，将酒店的所有权和经营权分开，通过专注于业务运营，来增加旗下资产在疫情期间的弹性。
事实上，外资企业看好日本房地产行业已经不是什么新闻了，就以GIC为例，2017年，GIC与日本房地产投资信托公司联合收购了东京湾喜来登大酒店，该酒店就位于东京迪士尼旁边。
东京湾喜来登大酒店
疫情之下，外资持续加码日本房地产行业，就在去年，美国黑石集团以600亿日元收购了近铁集团的8栋酒店。
房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元。
日经中文网认为，全球基金膨胀导致全球市场资金过剩，投资资金持续流入利率较低的日本房地产市场，2021年完成融资的房地产基金的合计金额达到约1660亿美元，比上年增加逾1成。
另外一个值得注意的点是，外资在投资日本房地产行业的时候，有别于以往用低杠杆撬动大利益，他们正在用更高的金额来投资，支付的款项，往往达到了总购买额的5-7成，由于日本融资利率非常低，这样的做法在规避风险的同时，也能更大程度的保证投资效率。
租金的收益与非常低的贷款利息之间形成了巨大的收益差，这对于国际资本拥有巨大的吸引力。
CBRE研究报告指出，目前，日本的海外投资者占到整体交易额的约3成，是主要买家。尽管目前由于疫情影响，日本酒店业务遭受重创。但从中长期来看，为日本的入境旅游复苏做好准备绝不是件错事。
国际资本认为，一旦疫情解禁，日本入境旅游将会呈现出爆发式的报复性增长，届时，日本的酒店和休闲娱乐设施将呈现出供不应求的市场趋势，在疫情期间投资日本房地产行业，无疑是抄底的黄金时机。