2019年11月上海将城市更新提到全新战略高度，上海的发展重点由“城市扩张”转向“城市更新”。界面楼市也一直在观察和记录上海这座城市的变化。在本次我们与负责上海城市更新地标——华旭国际大厦招商部经理田峻的对话中，可以隐约摸索到一条城市空间改造的独特路径。
华旭国际大厦
Q&A：（下文Q=界面楼市，A=上海华旭资产管理有限公司招商部经理田峻）
Q：城市更新与商业发展：2019年11月上海发布通知，将城市更新提到全新战略高度。如何理解城市更新与商业发展的关系？上海华旭国际大厦在城市改造方面有哪些值得借鉴？
A：上海是座海纳百川的国际大都市，华旭国际大厦正身处于这座城市的中心地带，周边各种现代建筑及历史建筑交相辉映，诉说着这座城市的昨天和明天，因此我们从大厦建筑设计伊始以及这次更新改造始终秉承着这一信念。
建筑不是件单纯的艺术品，她的价值体现在如何服务于人们的日常工作及生活，以人为本也是我们坚持的另一个重要理念。因此，我们在一开始进行改造方案及设计方案研究时就已经融入了这一理念，通过空间再利用，增加更多的配套服务空间，从而为楼内租户提供更全面的配套设施，为租户的日常办公带来更多的便利。
当前中国城市发展日新月异，大量新老建筑并存，人们开始意识到唯有两者相互融合，求同存异，才能让建筑、让城市重新焕发生机。因此出现了许多城市更新项目，如上海新天地，已成为新旧建筑完美融合的城市新标志。如何在彰显项目自身特色的同时，又能融入整体环境之中不显突兀，这对于设计者是一大挑战。
上世纪30年代，租界内的建筑从古典主义向着现代主义转变。如今的人民广场，古典主义建筑与现代主义建筑交错林立，华旭国际大厦通过深度思考和巧妙设计，将自身打造成时间与空间之间的分界线，将现代建筑巧妙融入周边环境，使横跨两个世纪的建筑相得益彰，和谐共生。
华旭国际大厦可以说是为上海城市更新的设计理念提供了一条值得借鉴的道路，这主要源于我们对历史的尊重，对区域文脉的深度探索，对时代审美的全面思考。
Q：城市更新与设计：在上海城市更新项目改造上，华旭也聘请国内外建筑师设计公司携手打造。在这方面华旭国际大厦有哪些经验与我们分享？
A：我们自己必须先要有确定的理念方向，再交由资深的设计师来替我们实现。我们追求的是符合中西融合、海纳百川的海派主义，并在尊重历史文脉的基础上体现出历久弥新的理念。项目需要什么样建筑风格，室内空间需要什么样的设计特色，都需要因地制宜，与时俱进。
华旭国际大厦
然后，我们再与国内外多家建筑室内设计公司接洽进行方案交流，并通过层层方案筛选，最终香港Attitude Asia Interiors室内设计公司的设计方案与我们一拍即合。我们通过多方联动共同思考，结合华旭国际大厦的项目定位及其地段的历史文脉，以现代手法加以诠释，将华旭塑造成为一幢独具风格且经得起时间考验的建筑艺术品。
Q：城市更新与文化：华旭国际大厦所处上海人民广场核心区，有上海最传统的生活方式，作为地标性建筑之一，它是如何做到让现代建筑并融入当代城市生活，续写城市文脉？
A：如何让建筑“活”在当下，最重要的就是能够融入当地的城市文脉，并使其符合人们的生活方式。城市更新的目的之一就是要让“城市有温度、建筑可阅读、街道可漫步”。事实上，我们都做到了。
华旭国际大厦南邻来福士广场，与南京路步行街仅一路之隔，人气旺，交通便利，具备上海最顶级的人气。
在建筑方面，我们南侧仅一墙之隔的是近百余年历史的优秀保护建筑——沐恩堂，建成于1931年，是一座砖木结构的新哥特式风格建筑。它的存在使得华旭在外立面的材料和色彩选择上尤为重要。
这种情况下，我们通过一个简单而极富创意的设计让两者达到了堪称完美的契合。
华旭远赴德国把陶土板这一神奇的材料带到了国内，陶土板的运用使大厦与沐恩堂相得益彰，让哥特式的教堂宛若成为巨幕前的精美道具。江南的多雨气候更将陶土板的神奇之处发挥的淋漓尽致，经过雨水冲刷后，其色彩会变得更为鲜润，加上它会“呼吸”的特性，赋予了建筑历久弥新的生命。首次大规模使用该材料的华旭国际大厦，成为时尚复古建筑范例，并因此受到行业建筑师的赞赏与借鉴。
这一神来之笔，不仅帮助华旭国际大厦完美融入当下，更让它成为了联系过去与现在的城市新地标。
Q：城市更新与空间：作为核心地段标志性的高端商务写字楼，华旭国际大厦正在推进人性化的运营办公空间，重新书写城市办公生态，有哪些具体举措？
A：内部空间是建筑美学中与外观设计同样重要的部分，更是人们活动的主要载体，因此如何更好地将链接人与人、人与建筑、人与环境，内部空间起到了极为重要的作用。
在内部装饰方面，华旭的墙身采用灰色石灰石并点缀金色不锈钢线条，使整个环境融入高级灰所带出的精致、考究的氛围之中；地面及电梯厅墙身，大面积使用白木纹石，辅以高级黑金沙石及金线勾勒出欧洲装饰风艺术美学的精致，为人们构建最舒适、尊贵的感觉。
树立于大堂右侧的雕塑式座椅，更是以灵动的曲线描绘出三条活泼跳跃的鲸鱼，与室内空间的直线条构成动与静、刚与柔，极具对比之美的艺术氛围。在雕塑的形态中，还以独特想象融入了大厦门牌及英文名称Plaza336中"336"的元素，并寓意生活和谐美满幸福。
在建筑设计中，灯光设计也是建筑美学的重要部分。除了保障办公的健康需求，经典建筑都会采用灯光设计营造美感享受。为此华旭国际大厦特邀全球灯光设计领域的大师级人物关永权先生担任灯光总设计顾问。
我们知道，建筑内饰会采用各种材质搭配，前台背景墙采用木纹石的天然纹理，墙身采用灰色石灰石并点缀金色不锈钢线条，地面及电梯厅墙身大面积使用白木纹石，这些设计的视觉效果都需要透过灯光表现出来。
华旭国际大厦的灯光设计突出太阳造型这一核心主题，利用光线明暗对比增加空间层次感，勾勒出装饰及材质的线条肌理美感，烘托出优雅舒适的办公环境。大堂、电梯厅的埋地灯按照一定距离均匀分布，将光线打在大理石墙下三分之一处，形成多条光柱，宛若门柱般，给人以稳重安全之感，又不会感到压抑，让租户随时随地处于优雅舒适之中，舒缓紧张的工作压力，提升工作效率。
例如大堂中央有一座艺术雕塑采用的是不锈钢亮面，具有强烈的反射性。灯光设计之时，就特别使用漫射型光源，在保证亮度的同时规避反射光线刺眼的问题，使得这座雕塑的光影艺术效果发挥到极致。
设计师还为大楼特别设计了高科技的灯光控制系统，系统会根据室外自然光线的强弱，参考时间、天气因素，自动在预设的五种场景模式中进行切换，以达到最舒适的照明环境，结合采用来自意大利及日本名厂生产的LED灯具，在确保设计效果的同时大大减少了能源的消耗，为业主方实现了低碳环保的要求。
Q：城市更新与战略定位：黄浦是上海金融中心的核心地段，吸引着大批主流金融机构集聚。华旭国际大厦有哪些战略定位与上海金融中心建设遥相呼应，共同支撑起总体布局？
A：黄浦依靠其出色的楼宇及商业经济，吸引了大量国内及跨国知名金融机构。华旭国际大厦作为黄浦区98幢重点楼宇中的纳税亿元楼宇项目，始终和区政府相关部门紧密联系，并通过自身严格管理保持项目较高的市场定位，为区招商引资提供坚实的保障。本项目已吸引了如国金证券、交银康联资管等多家知名金融机构的入驻并都已成功注册落户。
本次华旭国际大厦的全面品质升级，一方面为了企业、员工、租户、城市创造最大价值，同时我们也是与时俱进，朝着建设上海金融中心，共创全球卓越城市的一大战略举措。
Q：城市更新与服务：黄浦是全国闻名的国际消费城市示范区，新兴消费业态和品牌多落户于此。在这个“最上海、时尚、最国际”商业区域，华旭国际大厦有哪些具体运营举措来吸引这些品牌入驻？
A：虽然华旭国际大厦的商业面积体量不大，只有6000方左右，但位置及展示面及其优越，因此，一直是作为项目竣工初期就入驻的Esprit，到后来韩国依恋集团的Spao等诸多品牌的旗舰店项目。
就如问题中所提到，黄浦不光有优质的商业资源，还有非常丰富且优质的教育、医疗、养老等资源。我们一直在留意传统商业以外的产业，也一直在寻找有发展前景且相对较为稳定的合作伙伴。
2018年年底我们很荣幸的与来自新加坡全亚洲最大的私人医疗机构—“百汇医疗”签署了合作协议，对方承租了我们整个商业裙房用于开设其位于市中心最大的高端私人医院。我们地理位置及对其品牌效益起到了十分积极的作用，同时也为项目的有序经营提供了较为稳定的运营环境。
华旭国际大厦始终展现出高品质的物业服务软实力。自2008年1月正式对外营业以来，在安全、绿色可持续性、健康、清洁等各方面屡获殊荣，同时整个大厦配备有24小时安全区域保卫、专职卫生、清洁、消毒人员以及高效的设施和消防服务人员，无论何时走入大厦，所有租户享受着24小时“精细化”的服务体验。
采访手记：上海的城市更新，已经从简单的拆掉重建到尽可能保留。时代在演变，生活也在变化。新老建筑共存的现状让城市增添了层次感，也造成了不协调感。如何让建筑空间更有质量更有美感，华旭对空间更新改造未尝不值得借鉴
作者：上海房产频道
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来源：雪球
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