NO. 1｜壹
这仿佛是一次杭州楼市的“钱学森之问”。
奥体、钱江世纪城和亚运村一带的房价这么高，为什么却没有一流的产业集群？
是的，很长一段时间，杭州两大“宇宙中心”的气质似乎泾渭分明。未来科技城虽远离传统市中心，却是杭州的“互联网产业大本营”。“只要挑一个工作日早高峰，去EFC感受一下人流，你就懂了。”
钱江世纪城虽贵为“一江两岸双CBD”之一，产业却似乎一直没什么存在感。
当然这只是个误解，作为官宣的“城市型中心+新金融中心”，世纪城截至去年底，已入驻企业1.6万家，其中税收超千万企业76家。
每年，有3万多名高学历年轻人涌入，平均年龄约30岁。早高峰的钱江世纪城地铁站，排队的年轻人同样多到怀疑人生。
问题出在哪呢？打个比方，这些产业有许多“单词”，却缺少一套“语法”串连起来。
在自然界中，其实不少动物也发展出了语言，但只有人类才发展出了语法。而据研究，语法的出现源于人类的FOXP2基因上，一个极其微小的突变。
现在，世纪城终于也等来了它的“FOXP2基因突变”。
EIC效果图
它就是上周亮相的约50万㎡微城市——EIC，距地铁世纪城站300多米，国博约400米，大小莲花碗、钱江世纪城公园和亚运村等围合。
在EAC将黄龙推上“杭州核心CBD”、EFC助力未科成为“中国硅谷”后，这一次，建工的“E”系微城市将再次引领一场产业大跃迁。
有人看了EIC的介绍后，连连感叹：仿佛一眼看到了钱江世纪城20年后的状态。
NO. 2｜贰
你或许会问：钱江世纪城到处是高大上的项目，EIC凭什么靠一张蓝图成为“舞台焦点”？
无它，就凭EIC背后是本土老牌房企建工，以及一脉相承的EAC和EFC。经验告诉杭州人，每一座“E”系超级微城市，从规划理念、设计品位、硬件配置到产业运营，都可以“领先板块20年”。
杭州首个“流体玻璃幕墙矩阵”，长三角迄今最大体量LEED金认证综合体，200米长超级大堂，“上天入地”5D交通体系……
更不可思议的，是“E”系微城市对产业的磁吸力。
2008年交付的EAC，一度吸引了杭州近70%的世界500强入驻，以一己之力撑起了杭州“经济国际化”的半边天。
EAC（上）、EFC（下）实景图
到了未科的EFC，同样吸引了阿里云、字节、快手、贝壳、明源云、科大讯飞、华为等一批知名企业。通过十几年磨合，建工早已是世界500强的“超级合伙人”。
作为迭代版微城市，EIC的目标是：未来8年，引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、超5000位高层次人才。
EIC的底气，来自深厚的经验与资源，也来自无与伦比的超前硬件配置。
项目由7栋最高约200米的建筑组成，总建筑面积约50万㎡，包含摩天楼宇集群、互联网总部IT&Mall、国际潮流商业街区。
整体设计由建工的老搭档，英国高技派大师福斯特的Foster + Partners操刀，他也是伦敦“小黄瓜”、苹果“飞船总部”的设计者。景观设计是AECOM、室内设计是HBA、照明设计是BPI……
福斯特设计的苹果总部
仅设计费，就花了整整上亿！在保守主义盛行的杭州，有多久没见过“国际大师团队”了？为设计一掷千金，就更是“千年等一回”了……
不得不感叹，到底是建工，格局太开阔了。
不计成本的投入，让EIC创造了多项业界纪录。比如除了拥有近3000㎡、三层挑高的剧院式大堂，它还有整整约300米长无界贯通的超级大堂。大堂的通高玻璃宽约2.4米，高约11米，和苹果旗舰店同款。
EIC“梦露裙摆式”挑檐效果图
它还设计了全球仅见的“梦露裙摆式”挑檐，以“流线一体悬挑”技术形塑出轻盈向上的造型，金属纤维仿佛被气流掀起，面积大到可停放18辆汽车！
一位工程师看完效果图后就被深深震惊：这已经接近“反重力”的极限。
无论软硬件，EIC都大幅超越了EFC和EAC。它的产业势能再创新高，完全是水到渠成啊。
NO. 3｜叁
但若你认为EIC只是一座引领时代的“未来商办楼”，那就错了。EIC的目标，是在城市里创造一座“国际化新型微城市”。
它的灵感来源，便是美国西雅图。《西雅图不眠夜》的导演诺拉·艾弗隆曾评价，这座人口仅400多万的城市，“是一个人们在工作之外，首先考虑生活的城市”。
因为它既诞生了波音、微软、亚马逊这样的尖端IT、制造企业，也孵化出了星巴克、costo这样的“生活服务商”，将科技与服务、产业与生活平衡得恰到好处。
它的城市开发也奉行“都市集合”理念，提倡居住、商业、办公混合建设，一站式解决所有需求。
EIC效果图
EIC的使命，就是再现一座“升级版西雅图”，在这自成一体的独立王国内，打破一切边界。
比如它将所有避难层打造为空中花园，让自然和摩天楼消除了界线。
它的公区按“Social Hub理念”设计，所有大堂、梯厅、商业区域均互相连接。平时是不起眼的通道，但可以秒变艺术展、路演和发布会的舞台。
当然，全浙江的富豪或许早早盯上了EIC的3幢“无界空间”。
户户超300㎡，全弧形玻璃幕墙外立面。每块超白玻璃尺度达约2.4×3.1米，一直在立面横向延续约54米，整座建筑如同包裹着一层水晶。
EIC效果图，3幢弧形立面的高楼便是“无界空间”
室内更是有超15米长的全明大横厅，享受270°环幕视野。
这片人造的新宇宙，为全球的精英们提供了一种梦幻的“无界生活”：前一秒，还在约3000㎡的国际会馆快意人生，享受军事级安保和定制铂金系服务。
下一秒，就能在超高速电梯+智能化武装到牙齿的办公室内挥斥方遒。
那么问题来了，在互联网时代，“无界切换”还有那么重要吗？当然重要啊！
表面上看，互联网消除了信息屏障，但与此同时，人工智能、大数据等新技术、新材料，正将城市变成一个不可分割的、复杂协同的人类社会新系统。
在一座城市里，人们反而更需要紧密的协作。未来的城市，正需要EIC这样的社群聚落圈，实现“与工作的人一起生活，与生活的人一起工作”。
NO. 4｜肆
不止是杭州，即便放眼国际，EIC都是一个颠覆者。我愿称之为“全球孤品”。
有没有发现？那些充满GEEK气息的“总部理想国”，通常都不会出现在顶流地段。像亚马逊新总部Spheres，曾是西雅图的低租金仓储区。苹果新总部Apple Park，是惠普遗留的老园区。
因为只有郊区的大面积留白，才能让这些科技巨头尽情挥洒想象。
EIC的颠覆就在于，这座约50万㎡的超级综合体，就降生在这座城市的心脏。这是一种怎样的体验？就像是把苹果总部，搬到了金丝雀或曼哈顿！
EIC站在了杭州的封面上
“苹果们”喜欢偏安一隅，还有更深层的原因。西雅图一位教授Natalia Ilyin就曾指出，这样巨头们就不必为城市融合负责。“一旦选择在市中心开发，就要承担‘公民责任’”。
所谓“欲戴王冠，必承其重”。矗立在南岸的城市封面，意味着EIC除了要取悦生活工作在其中的每个人，还要接受全球游客的检阅。这绝非易事。
除了要“看起来很美”，它还必须真正与城市融合，向访客开放，成为“城市体验”的一部分。
这恰恰也是一江两岸大部分“地标建筑”的BUG，它们永远是照片里的背景，很少有访客真正走进它们。但EIC不同，它真的把自己做成了一件前卫的“公共艺术品”。
EIC国际潮流商业街区效果图
通过层层退台，上下7层的Mall每层都有超大露台，如同一座晶莹的“玻璃梯田”。
摩天楼的局部特意卸掉幕墙，就像一块背透的百达翡丽，展示出精密内部结构。那震撼的蜂巢状斜撑，又像极了纽约哈德逊广场的网红地标Vessel。
最酷的是，在EIC屋顶还有一片悬浮的天际泳池。高度约200米，与新加坡金沙酒店的空中泳池（约198米）相当，可直接俯瞰钱塘江！
将来，EIC会列入多少国际游客的“杭州必打卡清单”？
NO. 5｜伍
曾经，“国际化”一度是港资、外资开发商的专利。
说起本土开发商，刻板印象多是：品质很好，但格局偏保守。一些城市级综合体和门户级地标，在土地出让时，外来开发商似乎也总是带着更多滤镜。
但在EIC，建工再次证明了一家杭州本土房企，在“国际化”所能抵达的高度。
这一方面源自建工自EAC到EFC的长期沉淀，让他成为少数能驾驭各种国际风格的开发商。另一方面也在于，建工所根植的这座城市，也在快速蜕变为“全球城市”（Global Cities）。
国外有学者曾为“全球城市”定下13条标准。
包括“为人熟知”（如人们常会直接说“纽约”，而非“美国纽约”）、“相当大的人口”、“先进的交通系统”、“举办国际体育盛事的能力”……当然，还有“企业总部密度”。
EIC效果图
发现没有？这几年，杭州正一项一项地达成这张“任务清单”，也诞生了一个个像未来科技城、钱江世纪城这样的“宇宙中心”。
建工与杭州的发展，几乎是“同频共振”。他的每一步，都精准地踩在这座城市的爆发点上。
只是在未来科技城，建工是拓荒者。到了钱江世纪城，他们站在了巨人的肩膀上，为这个城市封面完成了一次新王加冕。
是的，建工缺席的“宇宙中心”，终归是不完整的。
或许，中国的每一个“宇宙中心”，都应该有一座“E”系超级微城市。
文章转自：层楼