个人很喜欢去三亚旅游，它黄金般的海岸线和优越的气候环境，这座城市确实是我心中最理想的居所之一
虽然大部分时间不是为了工作，但往返的次数多了，看任何一座城市还是会习惯性的用地产人的视角去观察
这应该是近两年被政策冲击最猛烈的城市，全岛免税，自由贸易，2025全面封关...
未来这座海岛，除了是全球最大中国唯一的自贸港以外，还会发生怎样的巨变
我想从最近看到三亚在全力做的一件事，开始说起
公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
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首先说一个背景
过去三十年，海南经历过重大利好的房价大涨，也经历了史上最严限购，楼市大起大落，它一次次被推上风口浪尖
正因为经历过阵痛，这几年海南的地产开发是极尽可能的克制和让步，从全域限购开始所有都是来真的
严厉调控后带来楼市的沉寂，房住不炒政策，限制地产开发、所有商品房实行现房销售...
去年来说，海南全省集中开工8批共174个，总计划投资900亿元的项目，和三亚市集中开工的第一批所有17个项目中，全部都为非房地产项目，没有一个和地产有关
但正因为如此，这座城市正慢慢朝着自己想要的方向发展，为下一步的转型准备
上一次为大家分享了关于袁隆平教授在三亚培育种子的故事，其实说的就是海南三亚大力发展的深海科技产业，这样的产业还会带来科研机构：中科院海南种子创新研究院
包括后来的腾讯区域总部、科大讯飞签约建设海南自贸区（港）翻译服务中心，30多家邮轮企业签约，三亚将要建设的游艇交易中心...
最近几年出现在我视角里的三亚，不再仅仅是旅游胜地，城市内涵变得越来越丰富
说实话海南也急切需要这样的产业转型，这里获得非常多的政策红利，要做的就是筑巢引凤
筑什么巢，引什么凤
来看三亚今年提出的一个目标：2021年金融业要占比GDP达到14%以上，打造成为城市的支柱产业
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回答一个问题：三亚为什么必须要发展金融
上升到国际战略的海南，已经得到了政策多项大礼包，包括贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、数据安全有序流动便利、运输来往自由便利
另一方面《贸易港法》明确海南具有改革自主权利，未来这里有望成为全国金融自由度最高的地方
海南的金融开放不仅和海南城市转型，产业升级有关，对于人民币未来的国际地位也会有极其深远的影响
《海南自由贸易港建设总体方案》的亮点之一，就是企业和个人的低税率，上限值只有15%，要知道在内陆的很多城市企业和个人的所得税，都远远高于海南，最高可以达到45%
随着时间推移，优惠范围会越来越大，从特惠型变成普惠型，这会极大的刺激资本涌入海南创业投资
自贸港是当今世界最高水平的开放形态，全球不管是香港、新加坡还是迪拜，金融开放是最大共同特点
金融是百业之首，是支撑实体经济的重要组成部分，整个海南建设自由贸易实验区和中国特色自由贸易港，离不开金融业的支持
因为这样的的制度，所以相应的金融配套服务必须要发展起来
回归到我们说的筑巢引凤，如果要吸引金融产业，那么建立一个属于三亚的金融CBD非常重要
作为海南自贸港规划的11个重点园区，唯一配套商务金融服务，就落在了整个海南的产业转型的先行板块：三亚中央商务区
这是未来海南自贸港唯一的金融中心，同样也是现在三亚发力做的一件事
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chun三亚对这个CBD注入的态度和决心，是前所未有的
单独为三亚中央商务区建立一个中央商务局，这个机构其实就是纯粹服务于整个园区的发展
有点类似于独立管理的区域，在地位上给予了这里足够多的重视，放眼整个海南的11个重点园区，也只有三亚中央商务区可以得到这样的待遇
和三亚中央商务区的工作人员聊了聊，了解到目前他们的工作常态是经常要加班到11点，到了深夜还是有人打电话来咨询企业注册的业务
在我参观整个展览馆的1个小时里，身边也是络绎不绝的企业到访，咨询在三亚落地公司的各种细节
在海南其实再没有第二个园区能够得到如此这般的重视，并且对于三亚中央商务区来说，城市资源的倾斜也是非常明显的
从土地上看，和一般的新区去到郊区造城不同，三亚中央商务区是海南唯一位于城市核心区，全部靠旧城改造挪腾出来的土地
为的就是能够做好这个海南的金融CBD，即便是巨大的旧改成本和土地成本也在所不惜，三亚中央商务区在三亚的什么位置，我用一张图简单给大家看一下就知道了
这里距离三亚湾不到2公里的距离，从中央商务区出发前往机场也就二三十分钟，可以说是三亚沿着海岸线最核心的地段之一
这样的地段挪腾出来，就是为了三亚CBD更好的发展金融业，所以即便是多大成本，也愿意投入
因为他们知道要引进优质产业，高新创新企业，地理位置非常重要，所以才想尽办法给予了三亚中央商务区，可以和浦东陆家嘴、香港中环媲美的地理位置
这样好的城市资源，在海南自贸港的政策驱动下，三亚中央商务区在在招商引资重点发力，给予优质企业优惠扶持政策，采取极简的特批制度
用数字来看的话，截至目前，大唐集团、中粮集团、紫金矿业等1300余家企业入驻三亚CBD，其中世界500强就有15家
还引进了包括通联支付、红杉资本、真格基金、启赋资本差不多50家金融企业入驻
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当我意识到三亚正在全力打造一个面向全球的金融CBD的时候
这座城市在我的脑海里呈现出来的画面不再只是椰风海韵，而变得更加丰富且充满无限的想象力
1、海南自贸港的最大的利好，就是三亚
当初的作为全球度假胜地，现在的免税消费天堂，就不用多说了，用两个数据给大家看看
从三亚凤凰机场2007年吞吐量突破500万，2011年1000万人次，2018年2000万，2019年2000万以上，并且三亚是唯一一个非省会机场吞吐量能够突破2000万人次的城市
不仅如此，随着未来三亚旅游和消费的游客会越来越多，三亚还将建设一个吞吐量最高可以达到5600万的新机场，承载日益庞大的航空需求
除了人流增长，三亚离岛免税新政实施4个月以来，商品日均销售同比增长214%，销售金额高于120亿
自贸港的重大礼包零关税，最大利好了三亚免税消费的增长，未来能够撬动14亿人的免税消费体验，这里就是全国的下一个消费天堂
2、如果有新的证券中心，极有可能在三亚
未来海南是中国最大的离岸市场，这里成立海交所的可能性也存在
作为中国最重要的开放前沿阵地，如果真的有新的证券交易所，极有可能落位海南
成立海交所将会是离岸资本市场，可以极大推动海南的金融业更高程度开放和发展
3、三亚越来越有金融中心城市的雏形
许多人讨论三亚会不会成为下一个香港，现在看来，这里确实越来越有国际金融城市的雏形
香港自由港的国际地位之所以广受肯定，很大原因是因为它优越的地理位置
三亚其实也有自己地理位置的优势，它有点像链接着国内和国外的资金和市场的重要枢纽
香港自贸港的成功得益于政府的诸多努力，包括实行自由贸易政策和简单低税制，打造便利营商环境和推进贸易服务全球化等等，如今的三亚在做的事，完全有着当年香港的影子
所以，海南自贸港未来最大的野心，不仅要做国际旅游岛、免税岛、还将打造一个世界级的金融中心：三亚中央商务区
可以想象，未来热钱在这里流动，资本在这里聚集，这个海南唯一金融CBD会承载整个海南金融增长极
一个发达的全球海湾城市的雏形，正在我眼前慢慢呈现
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这样的国家战略要地，世茂从未缺席过
这个时候我们再来看，如今世茂在三亚做的事，也才更有意义
这次世茂在三亚选中的项目地址月川单元，也是整个大商务区势能最强的板块，带来又一个城市封面地标产品：世茂三亚国际金融中心
世茂集团作为全国TOP8房企，总资产规模超5897亿，进驻了全国超过100个城市，打造460多个臻品项目，已经贡献了超过三十个200米以上的城市地标
这家房企有着超强的商业运营和城市地标建设能力，相信未来这里也会成为整个三亚中央商务区的地标建筑之一
项目总投资超过50亿，占地面积5.77万平方米，建筑面积29.38万平方米，总共有四个地块
每个地块都会分别建设一栋刷新三亚天际线的商业办公楼，楼下就是十字商业街步行街和block商业街区
（图片：世茂三亚国际金融中心建筑设计效果图 ）
世茂特邀国际知名的建筑设计院伍兹贝格执笔，在考量了中环、新加坡滨海湾区、伦敦城等世界总部集群地之后
再以这些国际著名金融中心为蓝本，在建筑设计上融入了生态美学和建筑美学，为三亚中央商务区未来提供更多的可能性
（图片：世茂三亚国际金融中心实景图 ）
目前已经有多家央企协同开发整个三亚中央商务区，所有写字楼、商业、公共空间落地后，我们对这个板块一些想象和期待的场景，可以一一落地了
项目部分商办产品为世茂自持，仅仅限量建面约100-300㎡商务办公和48-274㎡临街商铺对外出售
随着2025年全面封关，海南将真正开启属于海南的离岸金融时代，世茂三亚国际金融中心也将成为未来稀缺的自贸港离岸资产
世茂给了全球资本一个成为合伙人的机会，共同见证下一个超级金融中心所创造的中国未来二十年的财富奇迹
按照岛屿面积计算，海南远超香港、新加坡、迪拜，是如今全球最大自由贸易港
而三亚的下一步，就是要朝着这些超一流国际金融中心发起冲击
在我眼里，世茂项目是三亚未来价值兑现的具象浓缩，同时也将会在未来三亚转型发展之路，扮演重要角色
最后
一股脑的信息迎面而来，总是不免让人陷入沉思
恰巧不巧，我在回上海的路上，被一则浦东自贸区自主立法和海南自由贸易港法的新闻刷屏了
内心最大的感概是，很多事情都是从看不懂到来不及，往往是懂得提前布局的人才能拥有
以前的浦东如此，现在的三亚也将会是如此