铱星导读
近日，前滩太古里官宣9月30日开业，全国各地集中供地，重点城市代表商业综合体项目曝光：旭辉首个高铁TOD项目落地重庆，总建筑面积约22万㎡；华润百亿拿下杭州绿汀路TOD，将建万象城或万象天地。
品牌方面，3个华南首店进驻深圳万象系购物中心，分别为：Shake Shack华南首店亮相深圳万象天地、BOUCHERON宝诗龙华南首店和GODIVA DELIGHT华南首店入驻深圳万象城；2个国内首店在上海开业，分别是：Tims咖啡x QQ音乐联名的扑通主题咖啡店国内首店、合生商业推出的“无界新店商”国内首店；芮欧百货Seesaw关店、继关闭北美地区所有实体门店，悦诗风吟今年或将关闭170家中国门店…
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.中国成为亚太地区最活跃商业地产市场
5月10日，房地产分析公司 Real Capital Analytics(RCA)最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，2021年第一季度，亚太地区多个市场的商业房产投资活动稳步恢复，主要收益性房产类型的投资活动同比略微下滑12%至296亿美元，在最大的八个商业房地产市场中，有五个市场的交易额高于2020年第一季度。据悉，2021年第一季度，中国超过日本成为最活跃的商业房产市场，交易额高达80亿美元，较去年同期增长4%。中国香港和中国台湾市场出现两位数的明显增长，而新加坡市场实现了200%的暴涨。报告中还提到，在疫情期间，中国成为最具韧性的市场。交易主要分布在一线和二线城市，深圳和苏州均在创下第一季度成交额的新高。
2.前滩太古里官宣9月30日开业，爱马仕、LV、宝格丽等多个奢侈品牌围挡曝光
5月14日，备受瞩目的前滩太古里官方宣布项目将于今年9月30日正式开业。媒体也相继曝出项目进驻的品牌情况，今年1月，浦东发布公布了太古里首批入驻品牌及位置，分别为：百老汇院线旗下文化生活概念影院品牌MOViE MOViE内地首店，坐落于太古里南区4楼屋顶、面积达3000平米的茑屋书店，坐落于项目4楼Sky Loop天空环道旁ASICS RUNNING STATION，美国知名休闲连锁餐厅The Cheesecake Factory芝乐坊餐厅，楼上火锅，日式烧烤名店“烧肉达人”，半山腰云南餐厅等。
上海前滩太古里效果图
近日，据网友拍摄到的围挡显示，Hermès、LOUIS VUITTON、BVLGARI、GUCCI、Salvatore Ferragamo、PIAGET、ZEGNA、LOEWE、GENTLE MONSTER、RIMOWA、Jaeger-LeCoultre、CHAUMET、Van Cleef & Arpels、BOUCHERON、Audemars Piguet等一批重磅级品牌均已进场筹备。
3.旭辉首个高铁TOD项目落地重庆，总建筑面积约22万㎡
5月13日，旭辉集团发布消息称，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场TOD项目。据了解，该地块是旭辉集团首个高铁TOD项目，地块容积率2.62，总建筑面积约22万平方米。项目将构建地上、地下立体交通网络，串联多种交通方式，将“客流”转化为“人流”，有效提高城市运转效率，提升城市生活品质和消费能级，打造集酒店生态集群、企业总部基地、商贸新地标为一体的站前广场TOD项目。
旭辉重庆TOD项目意向效果图，图源：旭辉集团
4.华润百亿拿下杭州绿汀路TOD，将建万象城或万象天地
近日，经过了136轮竞价、150分钟的竞拍，华润置地最终以111.61亿元的最高限价竞得杭州绿汀路TOD地块。根据出让要求，该项目总投资额不得低于150亿元，其中商业商务总投资额不低于65亿元；要求建设地上计容建筑面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8-2.2万㎡的集中式商业；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。从这个角度上看，万象城和万象天地都有可能。
已开业的杭州万象城，图源：华润置地2020年度报告
5.Shake Shack华南首店亮相深圳万象天地，5月20日开业
铱星云商获悉，继香港、上海、北京、澳门等地后，来自纽约的休闲餐饮品牌Shake Shack华南首店，将在5月20日上午于深圳万象天地正式开业。门店设计方面，Shake Shack以浮岛为设计理念，以自然和科技为主题，利用不同色彩营造出充满碰撞感又具有包容性的室内空间，同时借助技术资源，创造出舒适的社区共享空间；
产品方面，除了品牌常规经典美食：招牌牛肉堡ShackBurger®、美式热狗 Flat-Top Dogs、招牌鸡肉堡Chick’n Shack®、招牌辣腿堡Dark Meat Hot Chick’n、芝士蘑菇堡 ‘Shroom Burger®、招牌精酿啤酒ShackMeister® Ale、招牌红葡萄酒 Shack Red和招牌白葡萄酒 Shack White外；Shake Shack万象天地店将推出三款城市独家限定产品：“午市番红”奶昔、“包萝万象”与“爆红爱豆”两款冰淇淋。
6.华南首家BOUCHERON宝诗龙于5月15日在深圳万象城开业
法国高奢珠宝品牌BOUCHERON宝诗龙于5月15日在深圳万象城（二期）正式启幕，据宝诗龙中国官网显示，目前国内仅有四家宝诗龙专卖店，分别位于北京SKP、北京国贸商城、上海恒隆广场、西安SKP。此次宝诗龙进驻深圳，意味着这是国内第五家，也是华南首家宝诗龙。资料显示，1858年，28岁的菲德烈克•宝诗龙创办了带有自己标签的珠宝品牌，并且在巴黎皇宫区开设首家专卖店，其也是首个进驻旺多姆广场的珠宝品牌。据了解，宝诗龙开设的专卖店主要集中在欧洲和亚洲，总共只有75家专卖店，其余都是经销商开设的门店。
7.高级巧克力品牌GODIVA DELIGHT华南首店在深圳万象城正式营业
5月12日，GODIVA DELIGHT（歌帝梵 甜心随享站）华南首店在深圳万象城B1城亮相营业。门店保留了品牌传统经典金色色调和象征比利时建筑风格的拱形设计元素，巧妙运用霓虹元素配色，让整个空间更加盎然多彩。产品方面，GODIVA DELIGHT有12种口味的软冰淇淋系列，以及迷你、常规华夫筒和马提尼杯可供选择，还能搭配各式顶层配料，定制专属口味。
GODIVA DELIGHT深圳万象城店，图源：大众点评
据了解，GODIVA（歌帝梵）1926年成立于比利时，是由巧克力大师Joseph Draps创办的高级巧克力品牌，被誉为巧克力中的“劳斯莱斯”。GODIVA DELIGHT（甜心随享站）是GODIVA于2020年在中国创立的首个项目。GODIVA DELIGHT打破GODIVA以往优雅奢华的定式，全新打造冰品世界，从店铺设计到产品包装都聚焦年轻人，注入了当下年轻消费者喜爱的时尚潮流和个性化元素。
8.Tims咖啡x QQ音乐联名的扑通主题咖啡店国内首店入驻上海
近日，咖啡品牌Tims联合腾讯QQ音乐打造的国内首家扑通主题咖啡店于上海梅赛德斯-奔驰文化中心正式开业。店内实景呈现QQ音乐扑通社区场景，设置打卡拍照墙，还特别制作主题店金句杯套和播客金句外墙，十分适合打卡拍照。此次Tims咖啡与QQ音乐合作，双方都在打造线上、线下生活的沉浸式体验，不仅在Tims咖啡小程序上联名推出由3款Tims咖啡人气产品和QQ音乐豪华绿钻礼包组成的限量「Q音四重卡」，还有官方歌单、主题播放器皮肤等联名内容，构建“咖啡+音乐”的生活新场景。
据悉，Tims咖啡计划在2021年计划新增门店200家以上，包括标准店、Tims Go和主题店等多种门店形态，未来几年内在全国开设1500家咖啡馆的计划仍保持不变。
9.合生商业首推无界新店商，首店在上海合生汇开业
近期，由合生商业新组建的品牌孵化团队NeoNeb筹备多时的无界新店商在上海首次亮相，主创团队首次尝试打通资源壁垒，建立线上+线下的新型动态店铺模式，为消费者缔造“无界”的新型购物体验，并积极孵化更多的中国原创新品牌，助推国潮文化，致力于打造一个“破界联动的新消费零售生态”。作为无界新店商的首个线上平台及其互联网平台布局的重要阵地，上海合生汇天猫旗舰店正式上线。而作为首个线下实践点，NeoNeb将在上海合生汇陆续推出主题实体集合店，以长期或短期快闪的方式让品牌灵活落地，向大众直观展示无界新店商的概念雏形。
10.芮欧百货Seesaw关店，后者称今年布局将提速
据商业咔微信公众号5月13日消息，精品咖啡品牌Seesaw芮欧百货店已于5月5日闭店，后续品牌L’éclair de Génie闪电泡芙围挡已上。至于闭店原因，作者猜测应是商场方常规的品牌调改动作，或者品牌方出于自身发展策略的考量。铱星云商在大众点评上芮欧百货页面已搜索不到Seesaw，资料显示，作为小众精品咖啡品牌，Seesaw Coffee 2012年成立于上海，目前该品牌在全国共有32家分店，分别位于深圳、上海、北京、杭州、苏州、南京、成都。据了解，Seesaw今年将在以标准店为主力店型的基础上，加大Mini店型的投入，以更好地服务于都市年轻人和上班族。
原芮欧百货内的Seesaw，图源：kaga摄
11.悦诗风吟2021年或将关闭170家中国门店
据《韩国时报》报道，近日，韩国化妆品集团爱茉莉太平洋宣布，于5月8日关闭位于北美市场的所有悦诗风吟（Innisfree）门店，后续将通过丝芙兰的电商平台继续在北美地区销售。而在中国方面，悦诗风吟则计划2021年关闭约170家门店。不过，悦诗风吟客户服务部门回复“财经网”称，“目前尚未收到相关通知。”
据了解，悦诗风吟最初于2004年以百货专柜的形式进入中国市场，2年后退出，2012年再次进驻，2014年起以每年开店100家的速度杀入二、三线城市，高峰时期在中国拥有超过600家门店。2017年“萨德事件”后，悦诗风吟在华业绩持续放缓，2019年起频繁闭店。其中，2019年关闭40家门店，2020年再关闭至少90家亏损门店，这些门店主要集中在一二线城市，至此悦诗风吟在中国市场仅剩下500余家门店。
12.瑞幸咖啡前董事长陆正耀筹备创业餐饮品牌“小面日记”
从多个独立信源获悉，陆正耀正在筹备一个餐饮品牌 “小面日记”，该项目已于今年清明节前后开始启动。知情人士透露，不少老神州系(神州优车、神州租车)以及瑞幸咖啡的原班人马加入了该项目，其中包括瑞幸咖啡原CEO钱治亚、瑞幸副总裁李军、瑞幸副总裁周斌等核心骨干人员。小面日记正在复制瑞幸打法。一位知情人士表示，目前的策略是先全国开店500家。
13.COACH入驻得物App，未来计划提供专供款商品、赋能中国设计
近日，奢侈品牌COACH宣布与得物App达成官方合作。COACH官方入驻得物App后，除了提供包括手袋、皮具、配饰在内的专柜同步款外，未来还计划为得物App上的用户提供专供款商品。此外，COACH还将和得物App在更多领域探索合作，例如双方在推动中国潮流文化发展的思路上不谋而合，未来有望在赋能中国设计层面开展合作。业内人士分析，COACH与得物App合作将是消费主力年轻化的现状下，奢侈品牌力图开拓年轻消费市场的一个旗帜。
14.维密母公司L Brands将分拆维密与Bath Body Works上市，预计8月完成
5月11日，记者获悉，维密母公司L Brands董事会一致通过了拆分Bath&Body Works和维密为两家上市公司的计划，预计分拆将于今年8月完成。L Brands表示，此次分拆将使两家公司能够最大限度地提高管理重点和财务灵活性，以更好地应对不断变化的零售环境，并实现盈利增长。据悉，L Brands首席执行官Andrew maslow将继续担任CEO职务，并在分拆后领导Bath& Body Works，维密首席执行官Martin Waters也将继续领导维密业务。
15.ACC超级饰完成近1亿美金首轮融资
近日，会员制快时尚饰品品牌ACC超级饰完成近1亿美金融资，由兰馨亚洲投资集团领投，小米集团和顺为资本跟投。本轮融资资金主要用于品牌建设、信息系统建设、人才建设、供应链建设四方面。ACC超级饰主营首饰、配饰、头饰等新潮的多元饰品。目前以线下的饰品集合店销售模式为主，店铺以100-300平米大面积集中陈列的形式进行销售，SKU高达一万多件。目前运营的店铺超过80家，5月份计划新增50家，2021年全年店面数将达500家。并将以每年500家以上的速度递增，到2023年底保守预计达1500家店并实现IPO。此外，ACC超级饰也计划从2021年底开始正式发力海外市场。
16.异次元集合体验店「猫星系」获泡泡玛特投资数千万元Pre-B轮融资
据36氪5月14日消息，异次元集合体验店「猫星系」已完成数千万元Pre-B轮融资，投资方为泡泡玛特，本轮融资将用于门店拓展、设计师孵化和营销投放。据悉，「猫星系」成立于2018年，主打Lolita、JK制服、汉服泛二次元服装，目前在北京、上海、广州等城市拥有16家门店。创始人钱勇表示，2020年是三坑服饰爆发的元年，其高颜值的上照打卡属性借助短视频渠道快速完成了人群的破圈。由于疫情影响，线下业态也在不断洗牌，三坑服饰的零售门店得到商场青睐。猫星系不仅关注三坑服饰功能属性，在审美上也能迎合喜好差异化的消费群体。
猫星系线下门店，图源：网络
17.「零食很忙」完成2.4亿元A轮融资，4年内门店数量突破450家
近日，零食连锁品牌“零食很忙”宣布完成2.4亿人民币A轮融资，由红杉中国与高榕资本联合领投，启承资本与明越资本跟投。据悉，本轮融资为“零食很忙”的首次融资，将主要投入于公司的全国化扩张、品牌化升级等方面。公开信息显示，“零食很忙”采取线下加盟连锁的模式，2017年3月，首家加盟门店在长沙开业，4年多时间，门店数量突破450家。“零食很忙”创始人晏周表示，“零食很忙”利用独创的标准化门店管理体系，今年将走出湖南，正式开启全国化扩张。
图源：企查查
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