北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
这是网友给我发来的，说中国的人均居住面积已经世界第五了，那是不是说明中国房子以后将不好卖了，房价会出现拐点？
1，美国 67㎡；2，意大利 43㎡；3，荷兰 40.8㎡；4，德国 39.4㎡；5，中国 36㎡；6，英国 35.4㎡；7，法国 35.2㎡；8，西班牙 25.8㎡；9， 韩国 19.8㎡；10，日本 19.6㎡
二、
我也不知道该说什么，这种所谓的排名更不知道都谁弄的，反正我是看到好几个版本了，全都是瞎编排，拿脚后跟想想都不合理。
就像这个，第十就能排上日本了，人均才20平米不到。那全世界200多个国家和地区呢，排最后边的能人均有个厕所吗？都知道新加坡吧，国家虽小但却是全世界住房保障做的最好的，那怎么连日本韩国都赶不上啊。如果是这样，那中国干嘛还要向新加坡学习啊，应该他们上北京取经来才对啊。
再有北欧五国，全世界公认福利最好的国度，竟然连人均20平米的房子都没有，那这福利都见鬼去了吗？还有加拿大和澳大利亚什么的，绝对的地广人稀，宁可荒着也不让老百姓盖房吗？
最典型的是咱们的邻国蒙古，260平方公里，而中国的陕西河北湖南湖北什么的都才20万上下。可人家才300万人口，人均国土面积将近一平方公里，就这都盖不出人家20平的房子吗？
所以这种所谓的排名就是扯淡，纯属胡说八道，也不知都是出于什么目的。
三、
中国到底人均多少面积我也不知道，只知道1978年是全国人均7.6，城市人均3.6㎡。北京稍微高点儿，4.5㎡，比1949年的4.75㎡没少多少。但现在北京人均多少也是个谜，有说21的，有说31的，最多还有说39㎡的。数字互相打架，每个部门的统计口径都不一样。
但其实甭管人均多少都没什么意义，除了抬杠吹牛逼，屁用都没有。就跟北京人均存款20万似的，一家三口就应该60万起，但实际上真的有很多家庭能拿出60万吗？很多人连6万都费劲，年轻人更是不欠信用卡就是好样儿的。
所以无论什么数字，人均都和具体的个人没关系，都是人家的，多了不给你，少了也不朝你要，当然你也肯定不给。
就像这人均面积，如果说是30平米，那只要是三口之家就应该是100平，妥妥的小三居。但真实情况是这样吗？反正我家人均比这高的多，但也有很多家庭连人均20都费劲。更别提市区那些平房区等腾退的，人均10平米都算是宽敞的。
要我说这所谓的人均干脆就甭当回事儿。就算数据是真的，人均30多平就能说明房子会没人买了吗？那北京户均资产在2020年就已经是892万了，说明什么？说明挣钱没意义了呗，家家户户都是千万富翁，以后没人拿钱当钱了呗。但这话你真的相信吗？
四、
再一点，中国的人均面积是什么面积？是建筑面积吧，那如果打个8折可就是20多平米了，还觉得很宽绰吗？我不知道这列表里外国的面积还原了没有，但有可能是相当于拿税前收入跟税后收入比，意义不大，自欺欺人。
还有，中国的房子都是什么房？农村的宅基地居多吧，就算房子很多，真的有很多人居住吗？大多数农村可都是房子挺好但都空着，年轻人都在城市里打工呢。那空着的房子计入面积很有意义吗？还有很多小城市的房子，典型如鹤岗，几万一套的有的是，也肯定计入了面积，当地人会觉得很自豪吗？
城市的房子是什么房？反正北京是有老破小、回迁房、保障房和商品房各占1/4。其中品质不错的也就一半多点儿吧。市区的老破小虽然价值很高，但那是土地的价值，房子可真谈不上宜居，计算是人均30多，真会觉得很享受居住体验吗？
五、
总之吧，我是从来不看什么人均，没意义，先看看自己是否拖后腿了吧。而且这些数字也都不准，比如日本的19.6㎡，真的相信吗？日本房价可下跌了30年了，至今没回到高位，那即便是这样老百姓都住的紧巴巴的，就算是房价下跌了有意义吗？不还是说明买不起吗？
反正我不信这些数据，指不定怎么编出来忽悠人的呢。我劝大伙儿也甭当真，就跟自己比有没有提升吧，无论本事还是财产。能被自己支配的才有价值，否则无论平均值多高都是人家的。家庭财富不是平均出来的，而是用辛苦血汗换来的。
仅供参考。
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