最近，
和一位从业近20年的地产圈前辈，
聊了聊长春房地产的未来，
和大家分享几个观点，
仅供参考。
1、明年3-5月长春楼市触底
明年3-5月，
不给任何政策的情况下，
市场也会触底。
因为大家都不降价了。
某开发商说：
“现在房子卖得不好，降价也不出货，
索性就不降价了！”
某开发商说：
“上个月就卖了1500万，
就卖10多套房子，没降价，
我就这么卖了，降价也不跑量，
一年就算俩月不卖房子，我卖10个月，
一年卖1亿5，哪怕1亿2，
我项目能平稳落地就行了。”
某开发商说：
“我不降价，一个月卖两套，
两年回本，剩下的利润有多少算多少，
我就一点点卖，卖10年也没关系。”
某开发商说：
“最多是意向特别强的客户，
我这套房单独给他降5万，
不可能大面积降。”
这可能就是未来长春的缩影。
现在是有效的刚需和改善，
都被抑制住了，
被恐跌抑制住了，变成不买，
但是慢慢开发商都不降价了，
等到明年3-5月，
大家发现，也就这样了，
预计销量可能会小幅回升20%左右。
2、土地市场一冷到底
市场不好的城市还是不会拿地，
就消耗存量，
可能5年，可能8年，
差不多的时候推出房产税。
现在很多人的观点是：
“地卖不掉，地方没有钱，咋发展啊？”
我们不妨再往下想想，
就算给你钱，你发展啥？
修地铁吗？
长春这么大点地方，这么些人，
5条地铁还不够吗？
北京地铁都赔钱。
修高架绕城路再往外推一圈吗？
扩进来的农地变商业用地、住宅用地，
你卖给谁？
中国的交通基础设施建设，
全世界仅次于新加坡，
而新加坡人口密度比我们高近60倍。
长春的交通基础设施，比美国华盛顿都强了，
华盛顿也就5条地铁，
你要说堵车，
上海从4点半开始堵到9点半，那继续修没问题，
长春晚高峰就4点45-6点半，
城市基础设施已经饱和了，
人民大街2排路灯、4排树，已经足够了。
现在就是城市旧改、下水、管道、管线，
这些需要一些钱，
而这些都是锦上添花，
是从发达城市到最发达城市干的事，
不是发展中城市干的事。
所以，
长春这样的城市，
未来可能就不会大规模卖地了，
就是缓慢发展，小修小补。
3、城市分化
现在就是ICU救市场，
不死不救，看你不行了，给你放放水。
生命体征正常了？正常。
能不能起来床？起不来。
行，就让他躺着。
不可能再像以前那么救了，
让你从ICU一跃而出直接进KTV，
开XO、人头马庆祝。
现在只能让你从ICU到普通病房，
这就是软着陆。
不会全国均等发展了，
好的城市继续好，
具备强大内力、强大吸引力的城市，
继续卖地，继续拿地，
像上海，地还是能卖出去。
不行的城市，不死就行，
能走点量，不至于大量烂尾，
不出现社会群体性事件，就行了。
地理决定命运，产业决定未来，
当一个城市，
没有人口流入、没有产业基础、
没有地域优势、没有城市内力，
分化是必然的。
年少时，
我们都曾野心勃勃、雄心壮志，
人到中年，
我们接受了自己的平凡。
现在，
也让我们试着接受自己城市的平凡，
并继续热爱生活。
（文中部分图片来源于网络）