成都，正从单一中心的城市形态，向多中心发展。“十字方针”背后，透露出城市格局的变化，也推动着城市多维发展的进程。
以前的购房逻辑，以主城为优。但随着主城住宅供应逐渐走向“高端化”、“改善化”，供应门槛也随之提高，主城外溢人群，在成都购房人群中的比重正在增加。
外延置业的大方向，一个显著特征是价格优势，形成对购房者的价格驱动；同时还要依托便捷的交通网络，在城市主干道两侧开枝散叶，从最早的天府大道、到光华大道、剑南大道，莫不如此。性价比+交通便利，两大优势的重叠区域，成了市场自发外溢的“沉淀区”。
在如此多的“沉淀区”，哪一个才是更优的置业选择？我认为，主要考虑四个维度：
1、地域上：与中心城区的距离有天然的优势；
2、区位上：城市配套进入兑现期，生活成熟；
3、品质上：由品牌房企打造，品质具备保障；
4、总价上：与中心城区相比，具备明显优势。
德商·天骄城学府效果图
作为成都最早承接外溢客户需求的板块，光华新城以优美的自然环境和齐备的城市配套，一直位居前列，而这其中，一个名为德商·天骄城学府&光华的项目，不仅在光华新城表现突出，2021年1-8月也以约14.3183亿元的认购总额，成为整个二圈层卖得最好的新盘之一（房联认购口径：第二名）。分析天骄城的成交数据，青羊的购房者居然占到了30%的比例，武侯和成华紧跟其后，占到了15%，并且这个比例还有增加的趋势。
是什么让天骄城学府成为了外溢的“流量担当”？最重要的原因，是项目在总价和品质之间取得了理想平衡，与此同时，与青羊西天然接驳的优越位置、周边密集的学校分布和生活配套，也是项目表现抢眼的重要价值点。
德商·天骄城学府具备承接青羊西外溢的诸多优势
01
“无缝”接驳青羊西
天骄城学府的天时、地利
从青羊西出发，有两条交通主轴直达天骄城学府，其一是成温邛快速路，另一个是光华大道，开车的时间均在15分钟以内；去年底，翘首期盼的光华8线进入通车状态。值得一提的是，4号线与17号线的双地铁连接，更是给区域通达全城的底气。而项目所在的花都大道也有望于年内通车，使得项目与青羊西的直线距离进一步缩短，进入到真正的“15分钟生活圈”，为项目融入青羊西生活进一步夯实基础。
德商·天骄城学府区位图
另一方面，则是项目所在区域的全面崛起。
周边多所学校分布
位于温泉大道一段与花都大道交汇处的德商·天骄城学府，项目周边分布了花都小学、温江光华实验小学、成都市实验外国语学校、温江中学等学校资源。而在项目对面则是融信智慧广场，整体的生活氛围浓厚，生活便捷，是改善生活的基础要求。
生活配套齐备
商业配套方面，伊藤、新光天地、盒马距离德商·天骄城学府距离分别在1.2KM、1.9KM、2.3KM左右，购物、休闲便捷。成都医疗的领头羊——华西医院早就落地光华新城，区域内还有成都市第五人民医院等三甲医院。
十余年前，光华新城其实就被推向台前，成为青羊西外溢的主要承接地，历经十年的发展变化，随着各项城市级配套以及产业的不断升级，光华新城无论是起步的起点，还是现在的发展，都已经坐实城西改善的位置。在这里，拥有一套高品质的居所，享受的其实并不逊色于青羊的生活方式。
德商·天骄城学府实景图
02
实力领跑
德商城西的品质表达
自面市以来，天骄城学府曾4次取证，成为2020年以来光华新城供应最多、成交最多的项目。除了占据优渥的区域位置，项目在品质上的打造也是销售飘红的重要原因。
首先，是项目突出的宜居属性。项目周边土地以二类住宅用地为主，定位非常明确，就是居住！从根本上决定了居住环境的纯粹性。
德商·天骄城学府周边地块属性情况（黄色为住宅类用地）
与周边的居住属性相呼应，天骄城采用北高南低的陈列式布局，南北朝向的建筑与景观资源相互融合，也勾勒出层次分明、错落有致的城市天际线。无论颜值和品质，天骄城学府项目并不逊色城南的不少高端项目。
立 面
天骄城采用国际前卫、轻盈时尚的设计风格，由国际一线设计团队亲自操刀，提取新加坡、纽约、巴黎等众多国际住宅外立面元素，运用横向线条打造出现代化时尚感的立面效果；同时采取大面积的通透玻璃，以横向大尺寸、大开间的超宽阳台和景观面，提升建筑的采光度，保证了建筑的通风和日照。
德商·天骄城学府建筑立面实拍图
目前已经呈现的3号地，已然成为了温江的“第一眼”——通体以玻璃幕墙+铝制金属框为主的立面设计，呈现出了区域少有的现代感和高级感。
园 林
在园林打造上则是采用大都会风格设计，大面积铺陈不同品种的绿色植被，对植物品类精挑细选，从最低矮的苔藓和草坪到稍微高一点的小灌木，再到大灌木、小乔木、大乔木....打造出一种“五彩斑斓的绿”，搭配现代风格的建筑体，更显得整个项目分外高级。
德商·天骄城学府园林景观效果图
会 所
项目配备了十大会所，满足了全龄段业主的需求——架空层是泛会所设计，在这里，可以跑步、健身、娱乐、台球等，给予“全龄层”关怀；配置的室内恒温泳池会所，在青羊西也属罕有。
鲁道夫儿童会所是项目的又一大亮点，把更多的空间给到小业主，不仅给到孩子活动的空间，也能给家庭更多陪伴的空间，这是目前大多数项目不曾思考到的问题，并且整个空间占地超过800㎡，并不是简单的满足“有”，而是真正做到“实用”，这一点非常难得。
德商·天骄城学府恒温泳池实景图
德商·天骄城学府鲁道夫儿童会所实景图
舒居户型打造
本批次共有7栋楼、353套房源，主打123㎡套三双卫（D户型）、137㎡套四双卫（A户型、E户型）两种户型，全部采用精装标准交付，标准与之前基本一致，配置了新风和中央空调两大件，主材也选用了知名品牌。
123㎡户型的开间尺度是一大亮点：南向的开间达到了12.3米，最大限度地将户外的风景引入室内，整体的通风和采光都很好；观景阳台也做到了8.7米，充分考量了居住的舒适性；主卧采用套房设计，面积约20㎡，步入式衣帽间保证了主人的尊崇感。
德商·天骄城学府建面约123㎡三房双卫户型装修示意图（D型）
137㎡的A户型：2梯2户，独立玄关入户；横厅，主要房间全部南向，尺度超过了约13米；LDK客餐厨一体化，整个面积约40㎡，将空间的阔绰显露无疑；两个次卧+多功能房的配置，充分满足了二孩家庭的居住需求。
德商·天骄城学府137㎡四房双卫装修示意图（A型）
值得一提的是，项目本批次取证的1号地块，是天骄城最后一个全新组团：容积率2.5，布局上更加纯粹，没有T4的产品，最小123㎡三房双卫起步。阵列式的布局，约30米的楼间距、双中庭的景观视野，让舒适性进一步提升，勾勒出一幅动人的生活场景。
德商·天骄城学府效果图
而在城市资源方面，新组团是距离成都实验外国语学校最近的一个组团。
德商·天骄城学府区位示意图（买房成功说制图，仅供参考）
03
从地缘优势到品质锚定
200余万级理想选择
正因为在“天时”与“地利”方面的诸多优势，让德商·天骄城成为青羊西客户向外的理想选择。
据最新消息，天骄城学府新批次有望于9月底取证，总价段预计200-250万左右，对比青羊新城的26000元/㎡的新房价格，门槛直接下调了9000元/㎡，套均价差150万左右，但与青羊西的直线距离仅约4公里。对于难以在青羊下手的普通购房者而言，实现了品质和总价的平衡。
德商·天骄城学府效果图
回顾德商在成都的发展，每一次落子，都精准把握了城市发展脉搏，拉动整个区域板块价值提升，从提档茶-花板块的锦麟天玺，到改写三圣乡高端格局的锦江天玺，再到升级东客站的迎晖天玺，无一不是区域的标杆作品。
而在城西改善外溢的当下，作为和青羊西天然接驳的德商·天骄城学府，也将以200-250万的总价礼献城西改善家庭，带来低密舒居的高品质生活。