大河财立方据胡润研究院官方消息，2018年12月6日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year）。
其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。
过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有27个回报率超过10%，第50名回报率6.2%。
《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》
加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年大陆房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。
前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。
受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”
美国今年有16个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市有拉斯维加斯、旧金山、圣何塞、费城、洛杉矶、圣地亚哥、纳什维尔、坦帕、波士顿、菲尼克斯、夏威夷和波特兰。
欧洲区，德国柏林房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二，其稳定的经济发展、人口激增是该城市房价上涨的主要因素。爱尔兰都柏林的房子继续供不应求，价格一路上涨，排名比去年上升33个名次，位列第五。
东南亚地区，泰国的曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出，位列榜单第27位和第32位。
《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。
德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”
前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。
新上榜美国城市中，拉斯维加斯以较高的房价涨幅和租金收益率排名第一，其他新增的美国城市还有坦帕、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、费城和夏威夷。
欧洲地区，今年新增英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克。
东南亚地区，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，今年进入全球海外置业投资城市前50，位列第22位。
《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》