旧城改造,关系着未来城市发展方向。
近几年,广州掀起旧改浪潮。据悉,截止去年9月,广州已批城市更新项目1090个,改造面积达106.5平方公里,规模堪比3个越秀区。
在旧改的大趋势下,不少老旧城区的旧改项目也提上了日程,荔湾区更是开挂了一样。据不完全统计,荔湾现有17条村列入旧改,涉及的房企就有万科、保利、凯德、奥园、星河等!
那么现在各村旧改进展如何了呢?血拼妹带你看看。
大坦沙:三村旧改稳步推进,凯德集团操刀
大坦沙是继沙面、二沙岛后,广州城心唯一可开发的宜居之岛。从2009年启动更新改造计划,大坦沙旧改已历时近10年。
它由拿过建筑界“奥斯卡奖”的凯德集团,引入新加坡“花园城市”理念,投资超500亿,,对全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造,建成国际化花园岛屿。
大坦沙更新改造项目效果图
截止目前,大坦沙改造项目西郊村一期复建物业已完工,二期复建物业已动工,预计明年投入使用,三期复建物业正在办理规划用地报批手续;河沙村一期复建安置房计划年内动工;坦尾村控规调整方案正进行征询意见公示。
山村:
引入意向合作企业—新世界中国
山村,位于荔湾区芳村片区北中部,花地河以西、葵蓬涌以北,北临珠江,紧邻白鹅潭商务区,目前整个片区主要是茶叶批发市场。
2018年9月25日,经联社股东代表现场公开表决,荔湾区山村改造项目正式引入意向合作企业——新世界(中国)地产投资有限公司。
山村全村面积为203.65万平方米,面积相当于三分之一个广钢新城;本次改造面积为32.12万平方米,占全村面积的15.8%,改造主体系山村村集体经济组织,资金自筹。
五眼桥村:公布片区规划调整
五眼桥片区地处荔湾区南片(原芳村地区)北部。西、南至广佛边界,北至珠江,东至塞坝涌,5号线贯穿而过,靠近滘口、坦尾地铁站,规划用地面积总计273.0公顷(4095亩)。
2018年9月28日广州市荔湾区人民政府公布了“荔湾五眼桥片区控制性详细规划”调整方案。
根据此前规划,五眼桥片区定位为荔湾南片北部水秀花香的宜居社区,以花卉交易为特色、社区服务为主要功能的综合片区。如今再次调整旨在推进白鹅潭中心商务区建设。
从规划图可以看到,片区东北部、南部规划大量居住用地。
茶滘村:2个安置房项目开工建设
茶滘村位于荔湾区南片区,北邻白鹅潭经济圈核心区、南临广钢新城,由力诚集团操刀,目前旧改工程正在稳步推进中。
去年12月6日,茶滘村8a地块和16b地块两个安置房项目日前开工建设。
这也是茶滘村继16a地块与4号地块后新动工的两安置区项目,预计两至三年左右竣工。
葵蓬村:
引入意向合作企业—万科
葵蓬村位于花地河畔,占地1.75平方公里,约合175万平,是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目,由万科操刀。
去年8月,蓬葵村经济联社启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作,同意率高达92.8%
并且,葵蓬村还迅速对村内旧村改造基础数据调查、片区策划方案及邀请招标,进展神速。
东漖村:二期安置房即将分配
东漖旧村西邻花地河,总占地面积约57万平米,规划计容总建筑面积约123万平方米,改造涉及约1800多户村民住宅,由保利操刀。
据悉,该村的复建一期安置房已于2017年交楼;去年12月6日,东漖新村复建二期安置房样板间正式对外开放,为A4栋-A10栋(共7栋),共有1197套,预计过年前交楼; 三期工程已动工。
海北村:引入深圳勤城达,
改造测量工作已展开
去年12月7日,荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作,全体股东85人,到场的84人100%同意选择深圳勤诚达集团有限公司,作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。
目前海北村正在开展改造测量工作,工商企业指派专人入户实测物业和收集相关资料。
据悉,在开展基础数据调查、入户详查、勘测定界、片区策划和实施方案编制工作时,会同步形成拆迁补偿安置方案,之后会再次征求村民意见按照程序进行表决。
鹤洞村:旧改方案明确,
方圆已经取得政府审批
鹤洞村位于广佛线鹤洞站附近,地处广钢新城板块、属于“白鹅潭商圈”核心范围。
方圆集团已在2018年年初获得政府审批,成为鹤洞村旧改合作企业。
2018年12月18日,荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知,并于同日揭牌鹤洞村更新改造项目临时展厅&议事厅。
西塱村:旧改方案将进入编制
西塱村位于荔湾区西南部,临近花地大道南,毗邻广钢新城,又靠近地铁1号线西塱站,地段上乘,周边楼盘云集。
2018年8月26日,荔湾西塱村启动了旧村改造意愿表决工作,同意表决改造率为86.19%。
目前旧改方案将进入编制,这意味西塱村旧改进入实质阶段。
沙洛村:控制性详细规划公示
沙洛片区位于荔湾东南角,规划范围西至东沙大道,东至珠江,北至环翠北路,南至三支香水道,深化地块面积为63.7公顷。
2018年12月6日,沙洛片区控制性详细规划公示。
文件中显示,传闻已久的黄沙水产市场搬迁选址用地进一步明确,将位于沙洛片区的南端、紧邻三支香水道的一线江景地段。
另外,未来周边将有地铁10号线的东沙地铁站,重点增加了医疗配套服务设施用地,还将为水产市场配套建设约300个泊位的停车场。
龙溪村:控制性详细规划公示
龙溪村位于荔湾区的西南面,靠近龙溪大道和佛山一环,与佛山南海遥望相隔。
2018年12月1日龙溪村表决结果出炉,全村14个经济社、3920人参与了本次投票,99%同意通过旧改。
目前,龙溪村正编制方案,后期将对拆迁补偿安置方案进行表决。
值得一提的是,有消息透露深圳星河控股或将参与介入龙溪村旧改,但目前还没有最终确定消息。
东塱村:引入合作意向企业-奥园集团
东塱村位于芳村东南部,东近广船板块、珠江,南邻南漖村、沙洛村,西临西塱村,北至广钢居住区,旧改面积约59.02万平方米。
2018年11月13日,东塱村与奥园集团签订了合作意向协议,现正按照城中村改造程序,推进后续工作。
目前,东塱村改造的初步方案已出炉。
未来村内将建设5所学校,包括2所幼儿园+1所小学+2所初中,正在推进后续工作中。
海中村:旧改全面展开
海中村位于荔湾区芳村的南部,属于广佛交界地段,占地265万平方米。
2018年12月5、6日,海中村就旧村改造意愿表决投票,以高达95.21%同意率进行改造。
2018年12月10日,荔湾政府挂出一条关于推进海中村旧村改造的动态,表明海中村旧改即将全面展开。
海南村:进行改造方案编制
海南村紧挨花地大道南,靠近广州环城高速。
2018年8月15日-17日,海南村进行旧村改造意愿表决,同意率高达95.7%。
目前,该村正在进行改造方案编制。
南漖村:99.7%同意改造
南漖村位于荔湾南部,西临花地河,东靠沙洛村,北至荷景路。
2018年12月13至15日,南漖村进行了旧村改造意向投票,最终同意率高达99.7%。
早在2018年8月10日,国规委挂出南漖村改造规划,将对片区人居环境以及周边创新产业进行升级。
花地村:公布拆迁补偿方案
位于白鹅潭核心区域的花地村,主要由新隆沙和陆居路两大单元组成。
随着白鹅潭建设提速,片区征拆工作也在加速。
去年12月初,新隆沙单元发布征收补偿方案,被征收人最多可分得34300元/平:大征17宗地!新隆沙补偿方案出炉!最高补34300元/平+保留学位!
目前,新隆沙项目首期拟出让的5个地块动迁工作已基本完成,完成拆迁近九成。
按照规划,新隆沙片区释放的地块将主要用作商业商务用地,打造白鹅潭核心商务区。
增滘村:申请改造纳入正式改造计划
增滘村位于荔湾区西部,靠近广州环城高速,距佛山中心城区约12公里。
2018年10月20日,增滘村高票通过旧改意愿表决。
目前在向区府申请改造纳入正式改造计划,其后进入全面改造方案编制阶段。
总结
近年来,荔湾在白鹅潭等产业平台、交通设施等建设方面一直在发力,其中在旧城区改造方面不断提出新想法新计划。
另在2018年初,面对市人大代表对芳村南部未来提出的担忧,广州市人大代表、荔湾区委书记危伟汉就高调官宣荔湾未来的发展:“你们放心,我们一直在悄悄干,三年见分晓。”!
看荔湾如今如火如荼地旧改,3年,也许真的可以看到一个崭新的荔湾!
小编题外话
土豪,你好鸭!血拼妹开设了旧改交流群,如果你想获取第一手旧改消息,或者有料要爆,赶紧添加小狐君(文末二维码)加入广州旧改焦点群,一起关注旧改新动态!你的土豪之路我们一起见证
-END-
想要第一时间
收到广州楼市最新资讯?
想要在购房路上
抱团、找组织?
添加“小狐君”微信(ID:Xinbao823)或扫描下方二维码,即可加入购房交流群答疑解惑撩小狐君哦,助你走在房产资讯第一线。