大家好，今天由打杂小妹舒嬢嬢给大家播报拍地现场。
2018年的土地市场，“花式表演”接连不断：
上半年，开发商拿地舍得下血本，德阳的土拍也频频制造“爆点”；下半年原本以为“活下去”是行业老大哥送来诚挚祝福，但大哥此后一连串的“鲸吞”拿地动作，让行业不得不赞叹这才是真正的高手。
2019年刚刚开始，从德阳的土拍情况来看，土地供应速度张弛有力，前3次拍卖都有房产界的大鳄们来接手。
本次是2019年的第四次土地拍卖，与此前不同，端上桌的两块肥肉都是普通人吞不下的超大面积。现场共分为两部分进行，都是围绕位于德阳目前正在打造的城市绿肺“天府智谷”进行，本次土地组成情况比较复杂，且听嬢嬢慢慢道来。
本次在天府智谷“斩下”大盘鸡的，依然是那个率先在这里打头阵的绿地集团，让我们一起先回顾一下当初的盛况。
早在2016年，德阳就与绿地集团签订战略性框架合作协议，双方约定，在城市品牌升级建设和产业投资等项目方面展开务实合作。
2018年5月22日，绿地集团拿下位于天府智谷起步区的一宗科教用地和一宗住宅用地、商服幼儿园用地。绿地还带着成都外国语学校一起空降德阳，城北再添一座高端学府。而且上次的情况跟本次的拍卖形式很像，都是打包拿地。
作为世界500强的绿地，他的背景实在不必过多阐述了。回到本次拍卖，成交宗地总面积达到546.79亩！
宗地2-1,2-2为一对，其中包含一宗科教用地和一宗住宅用地（兼容商业），面积分别为117亩和247亩，住宅用地起拍价184万/亩，起拍楼面价1104元/㎡，容积率≥1，≤2.5。起拍土地总价50312万元。成交总价50312万元，2-1成交楼面价600.01元/㎡，2-2成交楼面价1104.01元/㎡。
3-1,3-2为一对，同样也包含了一宗科教用地和一宗住宅用地（兼容商业），宗地面积分别为82亩和99亩，住宅用地起拍价136万/亩，起拍楼面价1020元/㎡，容积率容积率≥1，≤2。起拍土地总价16758万元。成交总价16758万元，3-1成交楼面价600.01元/㎡，3-2成交楼面价1020.01元/㎡。
两块宗地虽然看起来成交价不是非常高，但是因为占地面积大，所以成交总价肯定也高。没有一点实力的开发商还真干不下来这么牛哄哄的事儿，也对，从人家招标条件来说，不接受自然人竞买及联合竞买。竞买人或其上级控股股东须具备房地产开发一级资质。没点儿实力就算看中了这块腾飞区域也只能跟老板玩干瞪眼。
招标条件中的几条规定，不仅严苛控制了招标人的条件。从侧面来看，说明德阳政府在“天府生态智谷”这块重点区域的打造上，是下了深水的。
(2019年德阳4大重点发展区域）
从大神网友爆料的设计效果图可见，绿地拿下的住宅地块，设计与新里城产品一脉相承，依然以高低配形式为主，德阳绿地成外教育院区相辅相成。
这两宗教育宗地，再加上第一次拍卖宗地，和幼儿园用地，必须满足市民对优质教育资源需求，早在2018年3月德阳政府就与绿地控股集团签署“德阳绿地成外教育园区项目”合作协议，目前拍卖的几块科教用地，共同位于天府智谷中的智慧谷区域，以高端基础教育和国际大学城为重点，拓展涵盖高等教育、高端职业教育和教育培训等重点领域。
绿地德阳新里城项目引入优质教育资源——成都外国语学校，项目计划投资达到100亿元，将为德阳建一个集幼儿园、小学、中学、国际部为一体的教育产业集群。资料显示，成都外国语学校北区拟办学规模为：小学24个班，约1080名学生；中学初中部36个班，约1800名学生；高中部36个班，约1800名学生；国际部40个班，约1000人，
其实这样的城市设计，在发达国家早有先例，比如迪拜健康城、新加坡诺维娜健康城、日本东京中城的建成就可以看出，我们将生态文明建设，泛指为了人民能够幸福、美好、健康地生活而提供服务的综合性产业称之为“第四产业”。
“第四产业”的发展象征着中国正向发达国家看齐，在此基础上，德阳锦绣天府智谷应运而生。德阳市委八届七次全会明确提出，“东拓，重点推进锦绣天府智谷建设，形成旅游休闲、文化教育、医疗康养等特色组团，建设区域高端生态服务功能区。”
（规划效果图）
为天府智谷发展方向指明道路，并号召“举全市之力、聚全市之智”为天府智谷建设树立坚实后盾。在此基础上，市政府与各名企、教育集团以及国际交流协会达成战略合作，借助其号召力和资源，加速天府智谷项目落地并扩大天府智谷影响力。
（规划效果图）
规划面积466平方公里，核心区规划面积80平方公里，将打造华强湖生态组团、双东组团、寿丰组团、和新组团4个组团。而这几次拍卖的宗地，都是位于双东组团，天府智谷的起步区。
要想富先修路，天府智谷已经开工的道路建设是凤翥路（一期），青衣江路东延线、一环路北延线道路工程破土动工，东林路、渭河路等道路工程前期推进之中，建成在即。
未来还有成绵高速、成绵高速扩容线、成都第三绕城高速构成高速环线、龙泉山旅游公路等1环4纵7横骨架路网等直达双东等，条条道路通罗马。
最早有碧桂园这样的全国名企入驻，虽说绿地早在2018年的6月份就已经动工建设，但是从本次土拍情况来看，绿地是看好德阳城市的发展，并且认为德阳城市有足够的消费力，才会再下重金，拿下天府智谷大盘鸡。
绿地的拿地策略是跟着整个城市的发展运营走的。所以德阳绿地在德阳的布局也就有了更多值得思考的地方，他们本质上看中的是整个城市人居环境品质的提升；其次，城市如何发展，他们就往哪走。
（规划效果图）
两个世界500强坐镇，相信天府生态智谷未来的发展，不仅仅会限制于现在老百姓口中的“环境好，绿化多”这样肤浅的评价，它将在成德一体化的道路进程上，涂上浓墨重彩的一笔。