提起新津，很多人首先想到的是雪梨、韭黄或黄辣丁。顶着 “ 农产品不错 ” 、 “ 环境巴适 ” 标签的它总与度假休闲联系在一起，似乎和 “ 高大上 ” 无缘。
但今年以来，变化如暴风骤雨般降临 ——
3月24日，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目正式开工；
6月19日， “ 撤县设区 ” 获批；
7月7日，天府牧马山国际商旅区揭牌；
7月30日，新津区与成都高新区签订产业功能区协同发展战略合作协议；
8月31日，新津区再携手天府新区， 签署《关于促进公园城市生态价值转化打造高质量发展示范区》框架合作协议。
……
一系列动作背后，不仅仅是从县到 “ 区 ” 的升级，更是基础建设、产业结构乃至城市界面的华丽升级。
在此，UP君将用三个词概括这一巨变： “ TOD ” 首当其冲。
资料显示：除了已投入运营的地铁10号线，拟通达新津的地铁31号线已进入线网规划阶段，远期还将有S6、S7、S8号线的计划。另外，区域还布局了全国首条内嵌式中低速磁悬浮线路。交通的质变，让其升级为城市级综合交通枢纽。
其中新津站TOD将对标东京二子玉川站，塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心，启动片区发展的 “ 引擎 ” 。
第二个，是 “ 新经济 ” 。
在最新规划里，新津布局 “ 两园两区 ” ，将构建以先进制造业、绿色精品农业、现代服务业为主导的现代化产业体系。
区域携手川大共建 “ 智能制造创新中心 ” ，与天府新区计划 “ 实现公园城市经济价值转化 ” ，大力发展5G产业 …… 从 “ 农家乐 ” 到 “ 新经济中心 ” ，战略地位今非昔比。
最后，是 “ 公园城市 ” 。
五河汇聚，两山相拥，获评2020年 “ 中国最具绿意百佳县市 ” 第26位，新津拥有建设 “ 公园城市 ” 的天然土壤。
目前，区域已建成白鹤滩国家湿地公园、红石涵养湿地、羊马河湿地等，实现人均绿地面积25平米， “ 城市建在公园里，城市无处不公园 ” 的大美境界初具规模。
△ 白鹤滩国家湿地公园
若将围绕TOD的交通体系比作 “ 骨骼 ” 、新经济产业比作 “ 血肉 ” ，那公园城市的建设就是 “ 身材 ” 和 “ 颜值 ” ： “ 成南新中心、创新公园城 ” ，由内至外焕然一新的 “ 新 ” 津正向我们走来。
与此同时，一个熟悉而陌生的名字重又响起：牧马山。
坡地起伏，林木葱茏，过去十多年里，牧马山吸引了森宇、置信、三盛、龙湖、吉宝、金科、华新国际等品牌房企：一座座高端别墅区拔地而起，区域因而与北京温榆河、深圳香蜜湖、上海佘山并称 “ 中国四大别墅区 ” 。
△ 牧马山
然而名噪一时后，牧马山却日渐低调。究其原因，一是交通不便，二是配套并未跟上住宅发展的速度，三是近年几乎没有新盘入市。
时势造英雄，随着新津崛起，它终于迎来 “ 梅开二度 ” ——
10号线通车后，区域迈入成都 “ 半小时经济圈 ” ， “ 住牧马山、到主城上班 ” 不再是戏言。
而在天府牧马山国际商旅区的 “ 两带两组团 ” 空间结构中，牧马山不仅为花源 “ 商贸+ ” 组团的核心，还是 “ 山水+ ” 经济带的重要节点。
△ 天府牧马山国际商旅区“两带两组团”格局
根据规划，围绕牧马山将打造 “ TOD+5G ” 公园城市社区、柳河国际艺术社区、天府新商旅小镇等等， “ 新经济 ” 产业的发酵，将迅速弥补区域配套缺陷。
△ 新津站“TOD+5G”公园城市社区效果图
伴随着现代人健康意识觉醒， “ 好环境 ” 愈发受到高端人群追捧。另外 “ 限墅令 ” 不断升级，成都纯别墅产品几近断供，牧马山大规模、原生态的别墅开发再难复制，区域价值势必得到重估。
而在交通、配套催化下，其上演了从 “ 生态墅 ” 到 “ 城市墅 ” 的蜕变：左手都市、右手自然，昔日短板不仅得以弥补，还摇身一变为 “ 跳板 ” 。牧马山这一沉睡的 “ 王者 ” ，即将归来。
但即便是牧马山，资源和品质的分配也并非雨露均沾，仅有少数集各类优势于一身，成为业内外pick的 “ C位选手 ” ，吉宝·沁风御庭便是其一。
今年6月，项目二期推货的消息引爆楼市，高端买家接踵而至。其 “ 成色 ” 究竟如何？UP君经过实探，整理了其6大 “ 硬核 ” 指标 ——
其一，硬核区位
地处牧马山核心位置，吉宝·沁风御庭距地铁10号线花源站直线距离约1公里，是成都为数不多的 “ 轨交直通 ” 别墅区。
周边威斯敏斯特公学、墨尔文国际学校、石笋街小学新津分校（规划中）等名校林立，论教育配套，不输因 “ 顺义妈妈 ” 走红的北京后沙峪墅区。
△ 威斯敏斯特公学效果图
其二，硬核品牌
隶属新加坡旗舰跨国公司吉宝企业，吉宝置业被《欧洲货币》评为中国 “ 最佳综合开发商 ” ，口碑卓著。
其在中高端居住领域建树颇丰，先后落地新加坡吉宝湾·映水苑、上海吉宝·佘山御庭等力作，吉宝·沁风御庭自然承载了强大的品牌赋能。
△ 新加坡吉宝湾·映水苑
其三，硬核 “ 高度 ”
近几年暴雨频频，成都大部分地区都经历了 “ 一夜成海 ” ，促使人们在置业时尽量避开低洼地势。
而吉宝·沁风御庭选址牧马山 “ 制高点 ” ：除了享受 “ 一览众山小 ” 的无敌视野，还让业主与雨后积水的困扰绝缘。这在少有地形起伏的盆地核心区，极为难得。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
其四，硬核景观
项目引入美国道林、新加坡BSD、EADG泛亚国际等全球顶尖设计机构，利用牧马山原生地貌构筑坡地景观，完美还原 “ 托斯卡纳 ” 欧式小镇风情。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
当吉宝置业的新加坡 “ 花园城市 ” 基因，遇上泛亚国际的纯熟手法，吉宝·沁风御庭将为业主带来 “ 住家即度假 ” 的体验。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
其五，硬核产品
基于0.93低容积率，吉宝·沁风御庭规划了独栋、类独栋、双拼和联排等，据中成房业报告，2020年上半年，这几类产品的供应面积加在一起，也仅占总供应量的2.87%。
△ 2020年上半年成都各建筑形态供销存及价格
（来源：中成房业）
其一期面积段为309-743㎡（建面），二期面积段集中在约295-329㎡（建面），社区 “ 纯度 ” 也很高。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
以建面约328㎡的A1户型为例：有天有地，前庭后院，独立入户，还采用大开间、短进深布局，避免了一般别墅采光不足的问题。
△ 建面约328㎡的A1户型图
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其六，硬核服务
吉宝·沁风御庭规划了健身会馆、悦书吧等，让业主不出小区就能健身运动、阅读品茗、宴请会客。其还配置了拥有国家一级资质的保利物业提供 “ 金钥匙 ” 服务，为美好生活保驾护航。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
区位、品牌、择址、园林、产品、服务 “ 6项全能 ” 的吉宝·沁风御庭，无疑是牧马山这个南拓区域 “ 后花园 ” 的一张王牌。特别是 “ 限墅令 ” 施行后，这样的土地和建筑不可再生，堪称 “ 孤品 ” 。
另外，当下还是区域 “ 二次起飞 ” 的上升期。选择在这个时间点入主牧马山 “ 城市墅 ” ，不只意味着拥抱 “ 闹中取静 ” ，也将是实现财富裂变的一次机会。
△ 吉宝·沁风御庭实拍图
这个秋天，吉宝·沁风御庭 —— 半山秋叙系列活动，重磅启幕：成都高端定制油画 —— Refn油画创始人及仁和·南谷艺术馆馆长王妤将带来 “ 野兽派鼻祖 ” 马蒂斯名画临摹，更有保时捷新款车型试驾、 “ 手电影 ” 观摩等活动，带来品质生活的极致体验。
借此机会，不仅可以亲临项目，还能零距离接触由吉宝置业精心营造的奢居生活。来自牧马山的盛情邀请，你会拒绝么？
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